Готове селище з 17 вілл у Чернг Талай — єдиний лот у продажу від ~$484 187, 5 хвилин до Boat Avenue
MONO Villa Pasak — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$484 187, метр від $3 228. До пляжу: Банг Тао, ~5 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~8% прогноз дохідності (оцінка villacarte, не зобов’язання). Здано, єдину чергу передано у вересні 2022.
MONO Villa Pasak — камерне селище з 17 одноповерхових вілл у Чернг Талай, районі Банг Тао: 2–3 спальні, 150–182 м², повністю здано у вересні 2022 року. На villacarte зараз у продажу залишається один лот — готова мебльована 3-спальна вілла 150 м² від ~$484 187.
Комплекс стоїть у глибині Чернг Талай, осторонь туристичного потоку узбережжя, але за кілька хвилин їзди від його інфраструктури: близько 5 хвилин на авто до торгового кварталу Boat Avenue з ресторанами, кафе і супермаркетами і стільки ж — до гольф-курорту Laguna Phuket. До пляжу Банг Тао звідси близько 5 км (~10 хвилин на авто), до аеропорту HKT — близько 20 км, ~24 хвилини в дорозі. Формат підходить тим, хто обирає життя «поруч з усім», а не першу лінію: на території самого селища — ландшафтний парк, кафе, тренажерний зал, ресепшн і охоронюваний периметр з відеоспостереженням, звичайний набір для комплексу такого масштабу.
У тому ж районі Банг Тао в нашому каталозі є близькі за вхідною ціною сусіди — наприклад Kahli Phuket від $471 026 і Manor Phuket від $488 033, обидва все ще офф-план. MONO Villa Pasak конкурує з ними не розміром ділянки, а готовністю: вілла вже побудована, мебльована і чекає покупця, а не дозволу на будівництво. Формат селища — 17 окремо розташованих одноповерхових вілл на закритій охоронюваній території, без щільної кондо-забудови по сусідству: у кожної вілли свій сад і панорамні вікна з видом на басейн, спільна частина інфраструктури (парк, кафе, фітнес) винесена в окрему зону комплексу.
Ціна лота, що зараз у продажу, — 16 000 000 THB ($484 187) за 3-спальну віллу 150 м² на ділянці 208 м². У перерахунку це близько $3 228 (~106 700 THB) за квадратний метр будинку — помітно вище, ніж у офф-план вілл по сусідству: у Kahli Phuket ціна метра близько $2 151, у Manor Phuket — близько $2 131. Різниця пояснювана: покупець MONO Villa Pasak платить не за майбутнє будівництво, а за готовий, мебльований будинок в обжитому селищі з працюючою інфраструктурою прямо зараз, без горизонту очікування в 1–2 роки.
Villacarte вказує прогнозну дохідність від оренди на рівні близько 8% річних. Це оцінка платформи для подібних резейл-вілл у районі, а не зобов’язання за договором з керуючою компанією — публічної статистики фактичної заповнюваності саме цього селища у відкритих джерелах немає, тому при розрахунку окупності ми закладаємо цю цифру як верхню, не базову оцінку.
The Attitude Club Co., Ltd. працює на Пхукеті з 1999 року і, крім MONO Villa Pasak, стоїть за проєктами Mono Champaca (у нашому каталозі — від $529 121, район Таланг), Mono Oxygen Bangtao і Mono Loft Villas Palai. Ризиків офф-плану в цьому об’єкті немає: єдину чергу з 17 вілл здано ще у 2022 році, і на маркетплейсах комплекс фігурує як «здебільшого розпроданий» — вільним залишається один лот.
Зворотний бік такої ліквідності — відсутність вибору: якщо планування чи розташування конкретної вілли всередині селища не підходять, чекати інших варіантів тут не доводиться, на відміну від офф-план проєктів з десятками лотів. Перед бронюванням для клієнта ми завжди запитуємо у продавця стан вілли за фактом (меблі, техніка, оздоблення після кількох років експлуатації), реальні умови керуючої компанії і, якщо розглядається здача в оренду, — фактичну історію заповнюваності, а не лише прогнозну цифру платформи.
Окремо варто перевірити документи на землю і дозвіл на будівництво саме по цьому конкретному лоту — для готового об’єкта 2022 року це робиться швидше, ніж для офф-плану, але пропускати крок не варто: зміна власника за минулі роки могла залишити в історії об’єкта нюанси, які не видно з оголошення.
Для покупця, який порівнює MONO Villa Pasak з офф-план варіантами Банг Тао і Чернг Талай, ключове питання — що важливіше: просторіша ділянка в перспективі (як у Kahli Phuket чи Manor Phuket) або готовий будинок без очікування вже сьогодні. Комісію агентству в цій угоді платить продавець, тому супровід через Layan Real Estate не збільшує ціну для покупця.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: вересень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 134 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у MONO Villa Pasak приблизно на 28% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| MONO Villa PasakЦей проєкт | The Verdant by Botanica | Manor Phuket | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$484 187 | від ~$481 161 | від ~$488 033 |
| $/м² | $3 228 | $1 925 | $2 131 |
| Пляж | Банг Тао, ~5 км | Банг Тао, ~9 км | Банг Тао, ~12 хв на авто |
| Здача | здано, єдину чергу передано у вересні 2022 | єдину чергу з 7 вілл здано | Будуєтьсязони Luxe і Elegant (фази 1–2) — 06.2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з фіксованою за договором дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$484 187 (16 000 000 THB) за готову 3-спальну віллу 150 м² на ділянці 208 м². На цей момент це єдиний активний лот у продажу.
The Attitude Club Co., Ltd. — компанія на Пхукеті з 1999 року, також відома за проєктами Mono Champaca, Mono Oxygen Bangtao і Mono Loft Villas Palai.
Комплекс повністю зданий — єдину чергу з 17 вілл передано у вересні 2022 року. Ризиків офф-плану тут немає.
Обидва варіанти доступні на вибір покупця.
Villacarte вказує прогнозну дохідність близько 8% річних — це оцінка платформи, а не зобов’язання за договором; публічної статистики заповнюваності керуючої компанії ми не знайшли.
Пляж Банг Тао — близько 5 км, приблизно 10 хвилин на авто. Це не пляжна вілла в пішій доступності, а формат для життя поряд з інфраструктурою Чернг Талай.
За вхідною ціною він близький до Kahli Phuket (від $471 026) і Manor Phuket (від $488 033), але це готова мебльована вілла, а не офф-план — при меншій площі будинку (150 м² проти 219–229 м²) ви платите за відсутність очікування будівництва.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.