Закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине Банг Тао — приватный бассейн с джакузи у каждой
ParQ Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$736 040, метр от $1 611. До пляжа: Банг Тао, ~6 км. Доступны freehold и leasehold. Доходность: ~5% прогноз застройщика. Сдача: офф-план, ~12 месяцев после первого платежа (10–24).
ParQ Villas — закрытый клубный посёлок из 22 вилл в глубине района Банг Тао (Thalang), с приватным бассейном и джакузи у каждого дома. Планировки — Gardenia (368 м², 9 вилл) и Magnolia (457 м², 13 вилл), обе на 3 спальни с мастер-сьютами. Вход — от ~$736 040, оплата — 6-этапная рассрочка без процентов.
Проект стоит не на самой прибрежной линии Банг Тао, а в глубине острова, ближе к Тхалангу: около 6 км до пляжа Банг Тао, поездка на машине, а не пешая прогулка. Взамен — близость к повседневной инфраструктуре района: супермаркет Makro в 2,3 км, госпиталь Thalang в те же 2,3 км, а торговый кластер Boat Avenue — в 4,6 км. Аэропорт HKT — около 13,8 км, заметно ближе, чем от прибрежных проектов южнее острова. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Ketthawa Villas с почти идентичной стартовой ценой — удобный ориентир для сравнения конкретных планировок и территории при близком бюджете входа.
Линейка начинается с более компактного типа Gardenia (368 м² на участке 324–653 м², 9 вилл в проекте) и доходит до более просторного Magnolia (457 м², 13 вилл) от ~$736 040. Оплата структурирована в 6 этапов без процентов: 1% резервация, 29% при подписании контракта, далее по 20% на завершение конструкции, кровли/стен и отделки окон/дверей, и финальные 10% при передаче права собственности — прозрачная и предсказуемая схема для офф-плана. CAM fee и другие владельческие расходы застройщик публично не раскрывает, что стоит уточнить отдельно до сделки, поскольку в закрытом посёлке с общим ландшафтом и водными каналами такие расходы, как правило, есть. Доходность аренды застройщик оценивает на уровне около 5% годовых — стандартный ориентир для нового офф-плана без собственной истории эксплуатации.
Kanda Property (Kanda Group) — девелопер с портфелем по всему Таиланду, но преимущественно на материке: Бангкок, Паттайя, Хуахин, Чиангмай, Самуи. ParQ Villas — один из первых проектов компании именно на Пхукете в сегменте вилл, поэтому трек-рекорд девелопера конкретно на острове пока небольшой, хотя опыт работы на других рынках страны у компании давний. Строительство стартует после первого платежа за конкретную виллу и занимает от 10 до 24 месяцев — стандартная для Пхукета вилловая офф-план схема, но она означает индивидуальный, не единый для всего посёлка график сдачи. Камерный формат (22 виллы) обычно облегчает контроль качества стройки по сравнению с крупными многофазными проектами.
Кому подходит: покупателю, которому важнее закрытая территория с приватным ландшафтом и близость к повседневной инфраструктуре Тхаланга (магазины, госпиталь, международные школы), чем пляж в шаговой доступности. Тем, кому принципиальна близость к морю, стоит смотреть прибрежные проекты Банг Тао и Лаяна в каталоге.
Наша роль как агентства — сверить актуальный статус стройки и точную дату старта, уточнить владельческие расходы (CAM fee) по конкретной вилле и проверить условия freehold/leasehold до подписания.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. По цене входа ParQ Villas держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| ParQ VillasЭтот проект | Ketthawa Villas | Laguna Village | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$736 040 | от ~$736 903 | от ~$739 863 |
| $/м² | $1 611 | — | — |
| Пляж | Банг Тао, ~6 км | Банг Тао, ~7 км | Банг Тао, ~5,3 км |
| Сдача | Строитсяофф-план, ~12 месяцев после первого платежа (10–24) | часть юнитов сдана, часть строится — фаза 1 заявлена застройщиком к дек. 2025, юниты 2–3 готовы на ~60% на момент обновления | сдан в июле 2009 года, готовый посёлок |
| Форма владения | freehold / leasehold | freehold (юниты 1–3) или leasehold (юниты 4–7) | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) |
| Арендная программа | есть | нет | есть |
В карточке застройщика указано: freehold / leasehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Компактные виллы у Банг Тао с гарантированной доходностью 8% годовых на первые 3 года
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Компактный посёлок из 5 вилл с индивидуальной планировкой в Бан Джо — сдача в ноябре 2026, от ~$382 435
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$736 040 за виллу типа Magnolia (457 м², 3 спальни). Компактнее вариант Gardenia — 368 м² на участке 324–653 м², цена уточняется по лоту.
Kanda Property Co., Ltd. (Kanda Group) — таиландский девелопер с проектами преимущественно на материке (Бангкок, Паттайя, Хуахин, Чиангмай, Самуи). ParQ Villas — один из первых проектов компании именно на Пхукете в сегменте вилл.
Офф-план: строительство начинается после первого платежа за виллу и занимает от 10 до 24 месяцев, в среднем около года.
Доступны оба варианта, точная структура уточняется по конкретной вилле на этапе сделки.
Около 6 км до пляжа Банг Тао — нужна машина, проект расположен в глубине острова у Thalang.
Да, застройщик прогнозирует около 5% годовых. У проекта пока нет собственной истории аренды — это ориентир на этапе продаж.
Ketthawa Villas стоит почти так же (от ~$736 903) в том же районе Банг Тао. ParQ Villas выделяется камерностью (всего 22 виллы) и приватным ландшафтом с водными каналами внутри закрытой территории — сравнивать стоит по конкретной планировке и метражу, а не только по стартовой цене.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~5% прогноз застройщика — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.