Готовый вилловый посёлок 2008 года в балийском стиле у Банг Тао — 27 вилл, freehold, от ~$2 026 242
Sai Taan Villas — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$2 026 242, метр от $4 052. До пляжа: Банг Тао, ~1,5 км. Владение — freehold. Доходность: ~6% прогноз по данным villacarte. Сдан в 2008 году.
Sai Taan Villas — готовый вилловый посёлок в балийском стиле у Банг Тао, сданный ещё в 2008 году: 27 одноэтажных вилл с приватными бассейнами на закрытой охраняемой территории. Формат — 3–5 спален, участки до ~1 300 м², жилая площадь до ~500 м². Строил комплекс застройщик Bangtao Paradise Construction, у которого в том же районе есть ещё четыре завершённых проекта линейки Trichada.
Банг Тао — один из самых развитых курортных субрайонов западного Пхукета: рядом курортный кластер Laguna Phuket с полем для гольфа, озёрами, ресторанами и магазинами, а до пляжа от Sai Taan Villas — около 1,5 км. Это не первая линия, но и не глубокий инленд: пешком дойти можно, хотя для повседневных поездок удобнее машина или байк. В том же районе Банг Тао в нашем каталоге есть Erawana Grand — тоже готовые виллы у Laguna Golf Course, но с заметно более низким порогом входа. Sai Taan Villas старше, известнее и стоит дороже — это разные ценовые сегменты одного и того же направления.
Вход в проект — от ~$2 026 242, что делает Sai Taan Villas одним из самых дорогих готовых вилловых комплексов Банг Тао в нашем каталоге. Высокая цена объясняется сочетанием факторов: близость к морю и к инфраструктуре Laguna Phuket, крупные участки до 1 300 м², балийская архитектура с приватными бассейнами и джакузи, и статус зрелого, полностью укомплектованного посёлка без риска недостроя.
По данным villacarte ориентир доходности от аренды — около 6% годовых, но точная цифра сильно зависит от конкретной виллы, её состояния и сезонности сдачи. Данные по CAM fee и фонду капремонта комплекса публично не раскрыты — уточняем их по конкретному лоту при подборе. Поскольку комплекс продаётся на вторичном рынке, доступный на продажу набор вилл в любой момент времени ограничен тем, что реально выставлено, а не полным списком всех 27 юнитов.
Bangtao Paradise Construction — застройщик с понятным портфелем: помимо Sai Taan Villas компания построила ещё четыре проекта линейки Trichada (Tropical, Breeze, Villas, Azure) в том же районе, то есть это не разовый проект, а часть устоявшейся застройочной практики в Банг Тао. Главный риск здесь — не девелоперский, а эксплуатационный: комплексу больше 15 лет, и перед покупкой конкретной виллы стоит внимательно проверить состояние кровли, бассейна, систем кондиционирования и инженерных сетей — типичные точки износа для вилл такого возраста в тропическом климате.
Кому подходит: покупателям с крупным бюджетом, которые хотят готовую виллу с историей, а не офф-план ожидание, и ценят близость к развитой инфраструктуре Laguna Phuket больше, чем самую низкую цену за метр. Тем, кто ищет более доступный вход в том же районе, стоит присмотреться к Erawana Grand или другим готовым проектам Банг Тао в нашем каталоге.
Наша роль как агентства — организовать технический осмотр конкретной виллы перед сделкой, проверить историю обслуживания и правоустанавливающие документы, а также уточнить актуальные условия аренды и доходности.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Sai Taan Villas примерно на 199% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Sai Taan VillasЭтот проект | Punyisa Layan | Lavish Estates | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$2 026 242 | от ~$1 978 885 | от ~$1 958 825 |
| $/м² | $4 052 | $3 748 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~1,5 км | Банг Тао, ~3 км | Ката, ~9 км; Най Харн, ~11 км |
| Сдача | сдан в 2008 году | СтроитсяQ3 2026 | Строитсясдача фаз 1–2 заявлялась на конец 2025 года — срок прошёл, фактический статус подтверждаем у застройщика |
| Форма владения | freehold | freehold / leasehold | freehold (дом) / leasehold (земля по договору цессии) |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: freehold. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Кондо в иностранной квоте регистрируется на имя покупателя. Деньги на покупку должны входить в Таиланд с корректным назначением, чтобы банк выдал подтверждение валютной операции для регистрации в Land Office.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок из 16 вилл в стиле модерн-лофт у района Лагуны в Банг Тао, с гарантированным доходом 8% на 2 года
Офф-план виллы The Title в инленд-локации Банг Тао — пять планировок от 3 до 4 спален
Камерный посёлок из 12 вилл на крупных участках в Банг Тао — приватный бассейн и штат в каждой
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$2 026 242. Виллы 3–5 спален, площадью до ~500 м² на участках до ~1 300 м².
Bangtao Paradise Construction Co., Ltd. — та же компания построила ещё четыре проекта линейки Trichada (Tropical, Breeze, Villas, Azure) в том же районе Банг Тао.
В 2008 году. Это готовый вторичный проект — покупка без офф-план рисков, но с возрастом инженерии, который стоит проверить при осмотре.
Freehold — прямое владение без ограничений по сроку.
По данным villacarte ориентир около 6% годовых. Точная цифра зависит от конкретной виллы и сезонности — уточняем по запросу.
Около 1,5 км до пляжа Банг Тао — в пределах короткой поездки, рядом курортный кластер Laguna Phuket с ресторанами и магазинами.
Erawana Grand — готовые виллы у Laguna Golf Course с более низким порогом входа (от ~$1,46 млн). Sai Taan Villas дороже, но старше и известнее: комплекс работает с 2008 года и ближе к пляжу.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
~6% прогноз по данным villacarte — это прогноз, а не гарантия: фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на содержание. Считаем по конкретному юниту перед сделкой.
Деньги приходят из-за рубежа в валюте, банк выдаёт форму FET. Без неё Земельный департамент не зарегистрирует freehold на иностранца, поэтому назначение платежа и сумму согласуем заранее.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.