Хочете віллу з власною ділянкою на Пхукеті — і впираєтеся в правило: іноземець не може володіти землею в Таїланді напряму. Одне з рішень — структура з тайською компанією. Вона законна за коректного оформлення, але потребує реального наповнення й несе ризики, якщо використовувати її «для галочки». Розберемо, як це працює, чим відрізняється від leasehold і на що дивитися, щоб структура була стійкою.
Зміст
1. Чому землю не можна напряму
За Земельним кодексом Таїланду іноземець не може володіти землею у власність напряму (за рідкісними винятками з великими інвестиціями). При цьому будівлю (віллу) іноземець оформити може — будинок відокремлюється від землі. Тому під віллу з ділянкою використовують або оренду землі (leasehold), або тайську компанію.
🔗 Форми власності: Купівля іноземцем →
2. Структура з компанією
Ідея: землею володіє тайська компанія (Thai Limited), а іноземець контролює цю компанію. За законом у тайських акціонерів має бути не менше 51%, у іноземця — до 49%, але контроль забезпечується через управління (директор) і клас акцій із правом голосу. Вілла може бути у власності іноземця, а земля — на компанії.
3. Як це працює
- Акціонери: ≥51% тайські, ≤49% іноземець.
- Контроль: іноземець — директор із правом підпису; акції з посиленим правом голосу.
- Земля: оформлена на компанію.
- Вілла: може бути зареєстрована на іноземця окремо.
- Управління: рішення ухвалює директор у межах статуту.
4. Реальне економічне наповнення
Ключова вимога законності — компанія має бути справжньою, а не порожньою оболонкою «для володіння землею». Ознаки коректної структури:
- Реальна діяльність або бізнес-логіка (наприклад, оренда вілли).
- Тайські акціонери — реальні особи зі своїм вкладом, а не «номінали».
- Ведеться бухгалтерія, здається звітність, сплачуються податки.
- Відповідність Закону про ведення бізнесу іноземцями (Foreign Business Act).
Порожня компанія з номінальними тайцями «для обходу» закону — прямий ризик.
5. Компанія проти leasehold
| Параметр | Тайська компанія | Leasehold землі |
|---|---|---|
| Що оформлюється | Земля на компанію, вілла на іноземця | Оренда землі 30+30 |
| Контроль над землею | Через компанію | Договірний (оренда) |
| Складність | Висока | Низька–середня |
| Витрати | Бухгалтерія, аудит, звітність | Мінімальні |
| Головний ризик | Номінальні акціонери | Умови продовження |
🔗 Докладніше про оренду: Freehold чи leasehold →
6. Плюси й мінуси
Плюси:
- Контроль над землею й віллою в одній структурі.
- Гнучкість при перепродажі (можна продати частки/актив).
- Підходить під бізнес-логіку (оренда, управління).
Мінуси:
- Дорожче й складніше в адмініструванні (аудит, звітність).
- Потребує реального наповнення — інакше ризик.
- Потрібен грамотний юрист і бухгалтер на постійній основі.
7. Пастки
- Номінальні акціонери. Тайці «для галочки» без реального вкладу — незаконно, ризик оскарження.
- Порожня компанія. Без діяльності та звітності структура вразлива.
- Економія на юристі. Неправильний статут/клас акцій позбавляє контролю.
- Ігнорувати витрати. Щорічна бухгалтерія й аудит — обовʼязкові.
- Копіювати чужу схему. Структуру будують під конкретний випадок.
8. Кейс: номінальна компанія
Розберемо типовий сценарій. Покупець оформив віллу через тайську компанію, де тайські акціонери були суто номінальними — не вносили капітал і не брали участі в діяльності, компанія не вела жодного бізнесу й не здавала звітність. Формально все «працювало», поки при перепродажі юрист покупця не підняв структуру: номінальне володіння й відсутність наповнення створили ризик оскарження і відлякали покупця.
Висновок: тайська компанія — робочий інструмент, але лише з реальним економічним наповненням і коректною структурою. Для багатьох покупців leasehold простіший і надійніший. Вибір залежить від мети й готовності вести компанію.
Допоможу порівняти leasehold і структуру з компанією під вашу віллу й підключу юриста для коректного оформлення.
[ Форма заявки: структура володіння віллою ]
Матеріал інформаційний, не є юридичною консультацією; структуру володіння вибудовуємо з тайським юристом.