Купити квартиру на Пхукеті можна не приїжджаючи до Таїланду — це усталена практика 2026 року. Бронювання, договір, оплата й реєстрація проводяться дистанційно через довіреність на юриста. Нижче — увесь процес покроково: від POA і перевірки забудовника до переказу грошей з FET і безпечної оплати за етапами.
Зміст
1. Чи можна купити дистанційно
Так. Тайське законодавство допускає купівлю через представника за довіреністю. На первинці у забудовника процес особливо простий і передбачуваний: бронювання онлайн, договір електронною поштою або курʼєром, оплата банківським переказом, реєстрація через юриста за довіреністю.
Дистанційний формат особливо зручний для інвестора, який заходить на стадії будівництва: між бронюванням і здачею минає час, а сам обʼєкт усе одно ще будується — летіти «дивитися» нема чого, важливіше перевірити документи й забудовника.
2. Довіреність (POA): як оформити
Power of Attorney (POA) — документ, за яким ваш юрист підписує договори та реєструє право в Земельному департаменті від вашого імені. Порядок оформлення:
- Юрист готує текст POA під конкретну угоду (з переліком повноважень).
- Ви підписуєте її в нотаріуса у своїй країні.
- Документ проходить апостиль (або консульську легалізацію).
- Робиться засвідчений переклад тайською.
POA обмежується конкретними діями (ця угода, цей юніт) — це нормальна практика безпеки. Універсальну «довіреність на все» давати не потрібно.
3. Кроки угоди
| Крок | Що відбувається | Термін |
|---|---|---|
| 1. Підбір і резервація | Вибір юніта, резерваційний платіж (напр. 200 000 THB) | 1–3 дні |
| 2. Перевірка документів | Юрист верифікує забудовника, титул, квоту | 3–7 днів |
| 3. Договір (SPA) | Підписання купівлі-продажу за POA | 1–2 тижні |
| 4. Оплата | Переказ за графіком (100% або розстрочка 35%/50%) | За графіком |
| 5. Реєстрація | Оформлення права в Земельному департаменті | На здачі / за етапом |
4. Перевірка забудовника й обʼєкта
Головний захист у дистанційній угоді — не особистий огляд, а юридична перевірка (due diligence). Чек-лист:
- Право на землю — у забудовника чистий титул, ділянка не в спорі.
- Іноземна квота — залишок freehold-квоти в корпусі (якщо берете freehold).
- Дозволи — EIA/будівельна документація, особливо біля першої лінії.
- Історія забудовника — здані обʼєкти. У VillaCarte Group — портфель на Пхукеті: Layan Green Park (фаза 1 на 248 юнітів здана у 2024, фаза 2 — 2026) і Layan Verde (здача 2028).
- Договір — графік платежів, штрафи за прострочення здачі, умови leasehold/конвертації.
5. Оплата: FET, leasehold і безпека
Для freehold гроші переказують до Таїланду в іноземній валюті з отриманням FET (Foreign Exchange Transaction) — без нього Земельний департамент не зареєструє право власності іноземця. Для leasehold FET не потрібен, тож оплата гнучкіша й формальностей менше (на тайській стороні; звітність у своїй країні лишається на покупцеві).
Безпека платежів:
- Платіть за етапами будівництва, а не всю суму наперед.
- Реквізити отримувача звіряйте з договором, а не з листування в месенджері.
- Призначення платежу — «купівля нерухомості», суму із запасом для FET.
🔗 Докладніше: Купівля іноземцем → · Кошторис і збори →
6. Пастки дистанційної купівлі
- Оплата без FET (для freehold). Переказ у батах або з місцевого рахунку — і реєстрація freehold під загрозою.
- Універсальна довіреність. Надто широкі повноваження в POA — зайвий ризик; обмежуйте угодою.
- Реквізити з чату. Переказ за надісланими в месенджері реквізитами без звірки з договором.
- Немає перевірки квоти/титулу. Бронюєте «на емоціях», не перевіривши забудовника.
- 100% наперед. Повна оплата до етапів замість графіка.
7. Кейс: угода під ключ з-за кордону
Розберемо типовий сценарій 2026 року. Інвестор із СНД обрав студію в Layan Verde на стадії будівництва і вирішив усе провести дистанційно. Юрист підготував POA, інвестор засвідчив її в нотаріуса, поставив апостиль і надіслав переклад. Паралельно юрист перевірив титул, залишок freehold-квоти й договір.
Резервацію внесли в день броні, оплату розподілили за розстрочкою 35% (старт ~$86 000, решта — за етапами кожні 6 місяців). Гроші завели валютним переказом з-за кордону, банк видав FET. На угоду інвестор так і не прилетів — реєстрацію провів юрист за довіреністю.
Висновок: дистанційна купівля надійна, коли послідовність «перевірка → договір → валюта/FET → оплата за етапами → реєстрація» дотримана й закрита супроводом.
8. Самостійно чи з партнером
| Аспект | Самостійно | З авторизованим партнером |
|---|---|---|
| Перевірка забудовника/титулу | На свій ризик | Юридична due diligence |
| POA і реєстрація | Шукаєте юриста самі | Довірений юрист на місці |
| FET і оплата | Ризик помилки послідовності | Супровід переказу |
| Захист бюджету | За листуванням | Умови й графік у договорі |
Я проводжу дистанційні угоди як авторизований партнер VillaCarte Group: від підбору й перевірки до оплати та реєстрації.
[ Форма заявки: організувати дистанційну угоду ]
Надішліть бюджет і проєкт — надішлю добірку юнітів і попередній план дистанційної угоди.
Матеріал інформаційний, не є юридичною консультацією; структуру угоди та актуальні вимоги звіряємо з юристом.