Вілли з приватним басейном у Банг Тао від Art House Group — поруч гольф Laguna і Boat Avenue
Above Element Villa — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$639 391, метр від $2 610. До пляжу: Банг Тао, ~2,5 км. Форма володіння уточнюється за лотом. Дохідність: ~6% прогноз. Здача: будується, в середньому ~12 місяців після першого платежу, фіксовану дату забудовник не називає.
Above Element Villa — віллова частина майстер-плану Above Element від Art House Group у Банг Тао, що межує з уже описаним у нашому каталозі кондо-корпусом того ж проєкту. Формат — вілли з приватним басейном на 370 або 485 м² плюс 3-поверхові таунхауси на 245 м² як точка входу, у верхньому ціновому сегменті району, але зі збереженням фірмового для Above Element розташування поруч із ключовою інфраструктурою західного узбережжя.
Вілла стоїть приблизно за 2,5 км від пляжу Банг Тао, в оточенні гольф-клубу Laguna Golf Course, торгового кластера Boat Avenue і марини Porto de Phuket — набір, типовий для преміального сегмента цієї частини острова. Найближчий за ціною вілловий проєкт у нашому каталозі — The Title Villa Kirara від публічного забудовника The Title, з чеком приблизно на чверть нижчим, ніж вілли Above Element. Above Element Villa коштує дорожче по віллі, але виграє за площею будинку і близькістю до гольф-інфраструктури Laguna.
Вхід від ~$639 391 — за 3-спальний таунхаус ~245 м² на трьох поверхах; вілли з приватним басейном починаються від ~$1 195 752 за ~370 м² — це одна з найдорожчих позицій каталогу в районі Банг Тао, на рівні ультра-преміального сегмента. Більший формат ~485 м² — близько $1 275 226. Забудовник пропонує програму розстрочки, але детальну сітку платежів публічно не розкриває. Керована оренда дає прогноз близько 6% річних — це оцінка забудовника, застосовна до будь-якого проєкту такого масштабу лише як орієнтир, а не контрактне зобов’язання.
Art House Group вже підтверджує свій трек-рекорд на Пхукеті портфелем близько 9 проєктів і близько 995 юнітів, включно із сусіднім Above Element Condominium тієї ж локації. Водночас віллова частина проєкту не має фіксованої дати здачі — забудовник вказує лише середній термін будівництва близько 12 місяців після першого платежу, що ускладнює планування для покупця. Тип володіння за конкретною віллою публічно не уточнений, а даних щодо CAM fee та sinking fund немає на жодному з перевірених джерел — це варто з’ясовувати до резервації.
Кому підходить: покупцю преміального сегмента, який хоче віллу з приватним басейном поруч із гольф-інфраструктурою Laguna і готовий миритися з відсутністю фіксованої дати здачі. Тим, кому потрібна прозора точна дата і доступніший чек, варто подивитися на The Title Villa Kirara в тому ж районі.
Наша роль як агентства — уточнити у забудовника тип володіння, точну сітку розстрочки та умови щодо CAM fee до резервації, відстежувати реальний темп будівництва і супроводити угоду до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: жовтень 2026 р..
Вільні лоти на 20.10.2026: у продажу 2. Точні ціни в THB за прайсом — без конверсії та округлення.
Вихідні ціни — у THB за прайсом забудовника; ціни в інших валютах перераховано за курсом на 18.10.2026.
У нашому каталозі зараз 137 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$93 823. За ціною входу Above Element Villa тримається біля медіани району.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Above Element VillaЦей проєкт | Wilawan Luxury Villas | Baan Boondharik I | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$639 391 | від ~$646 806 | від ~$650 625 |
| $/м² | $2 610 | — | — |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Най Янг / Най Тон, ~5–8 хв на авто | Най Харн, ~3,3 км |
| Здача | Будуєтьсябудується, в середньому ~12 місяців після першого платежу, фіксовану дату забудовник не називає | здані, травень 2023 року | зданий, грудень 2013 |
| Форма володіння | тип володіння за віллою публічно не уточнений — перевіряємо за конкретним лотом | freehold / leasehold — уточнюється по лоту | leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: тип володіння за віллою публічно не уточнений — перевіряємо за конкретним лотом. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$639 391 за 3-спальний таунхаус ~245 м². Вілли з приватним басейном — від ~$1 195 752 за ~370 м², формат ~485 м² — близько $1 275 226.
Art House Group — забудовник на Пхукеті з 2012 року, портфель близько 9 проєктів і ~995 юнітів на острові, включно з сусіднім Above Element Condominium.
Фіксовану дату забудовник не називає — середній термін будівництва близько 12 місяців після першого платежу.
Тип володіння за конкретною віллою публічно не уточнений — перевіряємо перед резервацією.
Так, забудовник дає прогноз близько 6% річних. Це оцінка, а не фіксована за договором виплата.
Близько 2,5 км до пляжу Банг Тао — доїхати можна швидко, але не пішки.
Найближчий за ціною villa-проєкт у каталозі — The Title Villa Kirara (catalog/the-title-villa-kirara) від публічного забудовника The Title, з чеком приблизно на 25% нижчим, ніж вілли Above Element (від ~$1 195 752). Above Element Villa дорожча по віллі, але пропонує більші будинки, доступніший вхід через таунхаус (від ~$639 391) і локацію ближче до гольф-клубу Laguna.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.