Bang Tao · Laguna · Art House Group
Above Element Villa
Villen mit Privatpool in Bang Tao von Art House Group — neben dem Laguna-Golfplatz und der Boat Avenue
Villen mit Privatpool in Bang Tao von Art House Group — neben dem Laguna-Golfplatz und der Boat Avenue
Above Element Villa — Villenprojekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~1 190 291 $, ab $3.217 pro m². Strand: Bang Tao, ~2,5 km. Eigentumsform je Einheit. Rendite: ~6 % Prognose. Fertigstellung: im Bau, im Schnitt ~12 Monate nach der ersten Zahlung.
Above Element Villa ist der Villenteil des Masterplans Above Element von Art House Group in Bang Tao, direkt neben dem bereits in unserem Katalog beschriebenen Condo-Gebäude desselben Projekts. Das Format: Villen mit Privatpool auf 370 oder 485 m², im oberen Preissegment des Viertels, aber mit der für Above Element typischen Lage neben der wichtigsten Infrastruktur der Westküste.
Die Villa steht etwa 2,5 km vom Strand Bang Tao entfernt, umgeben vom Laguna Golf Course, dem Einkaufscluster Boat Avenue und der Marina Porto de Phuket — eine Kombination, die für das Premiumsegment dieses Inselteils typisch ist. Das preislich nächste Villenprojekt in unserem Katalog ist The Title Villa Kirara vom börsennotierten Bauträger The Title, mit einem rund ein Viertel niedrigeren Preis. Above Element Villa kostet mehr, punktet aber mit der Wohnfläche und der Nähe zur Golfinfrastruktur von Laguna.
Der Einstieg ab ~1 190 291 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und ~370 m² ist eine der teuersten Positionen des Katalogs im Viertel Bang Tao, auf dem Niveau des Ultra-Premium-Segments. Das größere Format mit ~485 m² ist auf gesonderte Anfrage verfügbar. Der Bauträger bietet einen Ratenzahlungsplan an, legt den genauen Zahlungsraster aber nicht öffentlich offen. Die verwaltete Vermietung wird mit rund 6 % pro Jahr prognostiziert — eine Schätzung des Bauträgers, die bei jedem Projekt dieser Größenordnung nur als Richtwert und nicht als vertragliche Verpflichtung zu verstehen ist.
Art House Group belegt ihre Erfolgsbilanz auf Phuket bereits mit einem Portfolio von rund 9 Projekten und etwa 995 Einheiten, darunter das benachbarte Above Element Condominium an derselben Lage. Der Villenteil des Projekts hat jedoch kein festes Übergabedatum — der Bauträger nennt lediglich eine durchschnittliche Bauzeit von rund 12 Monaten nach der ersten Zahlung, was die Planung für den Käufer erschwert. Die Eigentumsform der konkreten Villa ist öffentlich nicht präzisiert, und Angaben zu CAM Fee und Sinking Fund finden sich in keiner der geprüften Quellen — das sollte vor der Reservierung geklärt werden.
Für wen es passt: für einen Käufer im Premiumsegment, der eine Villa mit Privatpool neben der Golfinfrastruktur von Laguna sucht und bereit ist, das Fehlen eines festen Übergabedatums in Kauf zu nehmen. Wer ein transparentes, genaues Datum und einen zugänglicheren Preis braucht, sollte sich The Title Villa Kirara im selben Viertel ansehen.
Unsere Rolle als Agentur: beim Bauträger die Eigentumsform, den genauen Ratenzahlungsplan und die Konditionen der CAM Fee vor der Reservierung klären, das reale Bautempo verfolgen und die Transaktion bis zur Eintragung der Rechte begleiten. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Above Element Villa liegt etwa 76% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Above Element VillaDieses Projekt | Sri Panwa Lagoon Residence | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~1 190 291 $ | ab ~1 180 832 $ | ab ~1 164 252 $ |
| $/m² | $3.217 | $3.846 | $3.326 |
| Strand | Bang Tao, ~2,5 km | Bang Tao, ~3,1 km | Nai Thon, ~700 m |
| Fertigstellung | Im Bauim Bau, im Schnitt ~12 Monate nach der ersten Zahlung | Im BauWaterfront Pool Villas — Übergabe im Dezember 2026 | Im BauPhase 1 — übergeben, Phase 2 — 10–24 Monate ab der ersten Zahlung |
| Eigentumsform | Eigentumsform je Villa öffentlich nicht präzisiert — wir prüfen sie für das konkrete Lot | Freehold / Leasehold | Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Fertige Anlage mit 17 Villen in Cherng Talay — das einzige Lot im Verkauf ab ~484 187 $, 5 Minuten bis Boat Avenue
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~1 190 291 $ für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und ~370 m². Ebenfalls verfügbar ist das Format mit ~485 m².
Art House Group — seit 2012 Bauträger auf Phuket, mit einem Portfolio von rund 9 Projekten und ~995 Einheiten auf der Insel, darunter das benachbarte Above Element Condominium.
Ein festes Datum nennt der Bauträger nicht — die durchschnittliche Bauzeit liegt bei rund 12 Monaten nach der ersten Zahlung.
Die Eigentumsform der konkreten Villa ist öffentlich nicht präzisiert — wir prüfen sie vor der Reservierung.
Ja, der Bauträger prognostiziert rund 6 % pro Jahr. Das ist eine Schätzung, keine vertraglich fixierte Auszahlung.
Rund 2,5 km bis zum Strand von Bang Tao — schnell mit dem Auto erreichbar, aber nicht zu Fuß.
Das preislich nächste Villenprojekt im Katalog ist The Title Villa Kirara (catalog/the-title-villa-kirara) vom börsennotierten Bauträger The Title, mit einem rund 25 % niedrigeren Preis. Above Element Villa ist teurer, bietet dafür größere Villen und eine Lage näher am Laguna-Golfclub.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
Bei Leasehold ist das FET-Formular nicht zwingend, die Zahlungswege sind breiter. Die Herkunft der Mittel prüft die Bank dennoch — den Ablauf klären wir vor der Reservierung.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.