Виллы с приватным бассейном в Банг Тао от Art House Group — рядом гольф Laguna и Boat Avenue
Above Element Villa — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$1 190 291, метр от $3 217. До пляжа: Банг Тао, ~2,5 км. Форма владения уточняется по лоту. Доходность: ~6% прогноз. Сдача: строится, в среднем ~12 месяцев после первого платежа, фиксированной даты застройщик не называет.
Above Element Villa — вилловая часть мастер-плана Above Element от Art House Group в Банг Тао, соседствующая с уже описанным в нашем каталоге кондо-корпусом того же проекта. Формат — виллы с приватным бассейном на 370 или 485 м², в верхнем ценовом сегменте района, но с сохранением фирменного для Above Element расположения рядом с ключевой инфраструктурой западного побережья.
Вилла стоит примерно в 2,5 км от пляжа Банг Тао, в окружении гольф-клуба Laguna Golf Course, торгового кластера Boat Avenue и марины Porto de Phuket — набор, типичный для премиального сегмента этой части острова. Ближайший по цене вилловый проект в нашем каталоге — The Title Villa Kirara от публичного девелопера The Title, с чеком примерно на четверть ниже. Above Element Villa стоит дороже, но выигрывает по площади дома и близости к гольф-инфраструктуре Laguna.
Вход от ~$1 190 291 за 3-спальную виллу ~370 м² — это одна из самых дорогих позиций каталога в районе Банг Тао, на уровне ультра-премиального сегмента. Более крупный формат ~485 м² доступен по отдельному запросу. Застройщик предлагает программу рассрочки, но подробную сетку платежей публично не раскрывает. Управляемая аренда даёт прогноз около 6% годовых — это оценка застройщика, применимая к любому проекту такого масштаба лишь как ориентир, а не контрактная гарантия.
Art House Group уже подтверждает свой трек-рекорд на Пхукете портфелем около 9 проектов и порядка 995 юнитов, включая соседний Above Element Condominium той же локации. При этом вилловая часть проекта не имеет фиксированной даты сдачи — застройщик указывает лишь средний срок строительства около 12 месяцев после первого платежа, что усложняет планирование для покупателя. Тип владения по конкретной вилле публично не уточнён, а данных по CAM fee и sinking fund нет ни на одном из проверенных источников — это стоит выяснять до резервации.
Кому подходит: покупателю премиального сегмента, который хочет виллу с приватным бассейном рядом с гольф-инфраструктурой Laguna и готов мириться с отсутствием фиксированной даты сдачи. Тем, кому нужна прозрачная точная дата и более доступный чек, стоит посмотреть на The Title Villa Kirara в том же районе.
Наша роль как агентства — уточнить у застройщика тип владения, точную сетку рассрочки и условия по CAM fee до резервации, отслеживать реальный темп стройки и сопроводить сделку до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 132 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$87 852. Вход в Above Element Villa примерно на 76% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Above Element VillaЭтот проект | Sri Panwa Lagoon Residence | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$1 190 291 | от ~$1 180 832 | от ~$1 164 252 |
| $/м² | $3 217 | $3 846 | $3 326 |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Банг Тао, ~3,1 км | Най Тон, ~700 м |
| Сдача | Строитсястроится, в среднем ~12 месяцев после первого платежа, фиксированной даты застройщик не называет | СтроитсяWaterfront Pool Villas — сдача в декабре 2026 | фаза 1 — сдана, фаза 2 — 10–24 мес. от первого платежа |
| Форма владения | тип владения по вилле публично не уточнён — проверяем по конкретному лоту | freehold / leasehold | leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: тип владения по вилле публично не уточнён — проверяем по конкретному лоту. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Вилловый посёлок в 3 ценовые зоны у кампуса школы HeadStart Bangtao
Энергоавтономные виллы у Банг Тао: солнечные панели и накопитель энергии на каждой
Готовые виллы и таунхаусы курорта Laguna Phuket — резортная инфраструктура и вторичный рынок
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$1 190 291 за 3-спальную виллу ~370 м². Также доступен формат ~485 м².
Art House Group — застройщик на Пхукете с 2012 года, портфель около 9 проектов и ~995 юнитов на острове, включая соседний Above Element Condominium.
Фиксированной даты застройщик не называет — средний срок строительства около 12 месяцев после первого платежа.
Тип владения по конкретной вилле публично не уточнён — проверяем перед резервацией.
Да, застройщик даёт прогноз около 6% годовых. Это оценка, а не гарантированная выплата.
Около 2,5 км до пляжа Банг Тао — доехать можно быстро, но не пешком.
Ближайший по цене villa-проект в каталоге — The Title Villa Kirara (catalog/the-title-villa-kirara) от публичного девелопера The Title, с чеком примерно на 25% ниже. Above Element Villa дороже, но предлагает более крупные виллы и локацию ближе к гольф-клубу Laguna.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Для leasehold форма FET не обязательна, поэтому вариантов оплаты больше. Происхождение средств банк всё равно проверяет — порядок перевода разбираем до внесения брони.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.