Виллы с приватным бассейном в Банг Тао от Art House Group — рядом гольф Laguna и Boat Avenue
Above Element Villa — вилловый проект, Банг Тао · Лагуна: вход от ~$639 391, метр от $2 610. До пляжа: Банг Тао, ~2,5 км. Форма владения уточняется по лоту. Доходность: ~6% прогноз. Сдача: строится, в среднем ~12 месяцев после первого платежа, фиксированной даты застройщик не называет.
Above Element Villa — вилловая часть мастер-плана Above Element от Art House Group в Банг Тао, соседствующая с уже описанным в нашем каталоге кондо-корпусом того же проекта. Формат — виллы с приватным бассейном на 370 или 485 м² плюс 3-этажные таунхаусы на 245 м² как точка входа, в верхнем ценовом сегменте района, но с сохранением фирменного для Above Element расположения рядом с ключевой инфраструктурой западного побережья.
Вилла стоит примерно в 2,5 км от пляжа Банг Тао, в окружении гольф-клуба Laguna Golf Course, торгового кластера Boat Avenue и марины Porto de Phuket — набор, типичный для премиального сегмента этой части острова. Ближайший по цене вилловый проект в нашем каталоге — The Title Villa Kirara от публичного девелопера The Title, с чеком примерно на четверть ниже, чем виллы Above Element. Above Element Villa стоит дороже по вилле, но выигрывает по площади дома и близости к гольф-инфраструктуре Laguna.
Вход от ~$639 391 — за 3-спальный таунхаус ~245 м² на трёх этажах; виллы с приватным бассейном начинаются от ~$1 195 752 за ~370 м² — это одна из самых дорогих позиций каталога в районе Банг Тао, на уровне ультра-премиального сегмента. Более крупный формат ~485 м² — около $1 275 226. Застройщик предлагает программу рассрочки, но подробную сетку платежей публично не раскрывает. Управляемая аренда даёт прогноз около 6% годовых — это оценка застройщика, применимая к любому проекту такого масштаба лишь как ориентир, а не контрактное обязательство.
Art House Group уже подтверждает свой трек-рекорд на Пхукете портфелем около 9 проектов и порядка 995 юнитов, включая соседний Above Element Condominium той же локации. При этом вилловая часть проекта не имеет фиксированной даты сдачи — застройщик указывает лишь средний срок строительства около 12 месяцев после первого платежа, что усложняет планирование для покупателя. Тип владения по конкретной вилле публично не уточнён, а данных по CAM fee и sinking fund нет ни на одном из проверенных источников — это стоит выяснять до резервации.
Кому подходит: покупателю премиального сегмента, который хочет виллу с приватным бассейном рядом с гольф-инфраструктурой Laguna и готов мириться с отсутствием фиксированной даты сдачи. Тем, кому нужна прозрачная точная дата и более доступный чек, стоит посмотреть на The Title Villa Kirara в том же районе.
Наша роль как агентства — уточнить у застройщика тип владения, точную сетку рассрочки и условия по CAM fee до резервации, отслеживать реальный темп стройки и сопроводить сделку до регистрации прав. Комиссию платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: октябрь 2026 г..
Свободные лоты на 20.10.2026: в продаже 2. Точные цены в THB по прайсу — без конверсии и округления.
Исходные цены — в THB по прайсу застройщика; цены в других валютах пересчитаны по курсу на 18.10.2026.
В нашем каталоге сейчас 137 проектов района Банг Тао · Лагуна; вход в новостройку здесь — от ~$93 823. По цене входа Above Element Villa держится около медианы района.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Соседи выбраны по тому же типу недвижимости и ближайшей цене входа в этом же районе — те же проекты, между которыми выбирают наши покупатели. Данные пересчитываются с каждым обновлением каталога.
| Above Element VillaЭтот проект | Wilawan Luxury Villas | Baan Boondharik I | |
|---|---|---|---|
| Цена от | от ~$639 391 | от ~$646 806 | от ~$650 625 |
| $/м² | $2 610 | — | — |
| Пляж | Банг Тао, ~2,5 км | Най Янг / Най Тон, ~5–8 мин на авто | Най Харн, ~3,3 км |
| Сдача | Строитсястроится, в среднем ~12 месяцев после первого платежа, фиксированной даты застройщик не называет | сдан, май 2023 года | сдан, декабрь 2013 |
| Форма владения | тип владения по вилле публично не уточнён — проверяем по конкретному лоту | freehold / leasehold — уточняется по лоту | leasehold |
| Арендная программа | есть | есть | есть |
В карточке застройщика указано: тип владения по вилле публично не уточнён — проверяем по конкретному лоту. Это исходная информация проекта, а не юридическое заключение по конкретному юниту. До брони нужно проверить договор, титул, иностранную квоту и полномочия продавца.
Иностранец может владеть строением, но не землёй напрямую. Земельная часть обычно оформляется долгосрочной зарегистрированной арендой или иной законной структурой. Срок, продления, наследование и перепродажа должны быть прямо записаны в договоре.
Сверьте юрлицо получателя, график строительства, основания для платежа, штрафы за просрочку и перечень документов, которые продавец обязан предоставить к регистрации.
Информация носит общий характер. Структура и налоги зависят от юнита, статуса продавца и договора; финальную проверку проводит независимый тайский юрист.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Закрытый посёлок на 54 таунхауса и виллы рядом с Blue Tree и Boat Avenue
Крупный посёлок вилл на 71 юнит в Банг Тао с фитнесом и кафе на территории
Флагманский квартал Botanica на 28,5 га в центре Банг Тао — Лагуны: виллы и апартаменты Hythe
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Наличие меняется каждую неделю — на сайте его нет. Пришлём список свободных юнитов, честную переговорную позицию по цене и расчёт доходности вашего варианта со всеми расходами.
От ~$639 391 за 3-спальный таунхаус ~245 м². Виллы с приватным бассейном — от ~$1 195 752 за ~370 м², формат ~485 м² — около $1 275 226.
Art House Group — застройщик на Пхукете с 2012 года, портфель около 9 проектов и ~995 юнитов на острове, включая соседний Above Element Condominium.
Фиксированной даты застройщик не называет — средний срок строительства около 12 месяцев после первого платежа.
Тип владения по конкретной вилле публично не уточнён — проверяем перед резервацией.
Да, застройщик даёт прогноз около 6% годовых. Это оценка, а не фиксированная по договору выплата.
Около 2,5 км до пляжа Банг Тао — доехать можно быстро, но не пешком.
Ближайший по цене villa-проект в каталоге — The Title Villa Kirara (catalog/the-title-villa-kirara) от публичного девелопера The Title, с чеком примерно на 25% ниже, чем виллы Above Element (от ~$1 195 752). Above Element Villa дороже по вилле, но предлагает более крупные дома, более доступный вход через таунхаус (от ~$639 391) и локацию ближе к гольф-клубу Laguna.
Да, юнит остаётся вашим. При участии в программе управления число дней личного проживания ограничено договором — точные условия по этому проекту разбираем до брони.
Для leasehold форма FET не обязательна, поэтому вариантов оплаты больше. Происхождение средств банк всё равно проверяет — порядок перевода разбираем до внесения брони.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.