Bang Tao · Laguna · Art House Group
Above Element Villa
Villas avec piscine privée à Bang Tao par Art House Group — près du golf Laguna et de Boat Avenue
Villas avec piscine privée à Bang Tao par Art House Group — près du golf Laguna et de Boat Avenue
Above Element Villa — projet de villas, Bang Tao · Laguna: entrée dès ~1 190 291 $, à partir de $3 217 le m². Plage : Bang Tao, ~2,5 km. Mode de détention confirmé par lot. Rendement : ~6 % projection. Livraison : en construction, ~12 mois en moyenne après le premier versement, le promoteur ne donne pas de date fixe.
Above Element Villa est la partie villas du master plan Above Element d’Art House Group à Bang Tao, voisine du bâtiment de condos du même projet déjà décrit dans notre catalogue. Le format : des villas avec piscine privée de 370 ou 485 m², dans le segment de prix supérieur du secteur, mais avec l’emplacement caractéristique d’Above Element, près de l’infrastructure clé de la côte ouest.
La villa se trouve à environ 2,5 km de la plage de Bang Tao, entourée du Laguna Golf Course, du pôle commercial Boat Avenue et de la marina Porto de Phuket — un ensemble typique du segment premium de cette partie de l’île. Le projet de villas le plus proche par le prix dans notre catalogue est The Title Villa Kirara du promoteur coté The Title, avec un ticket environ un quart plus bas. Above Element Villa coûte plus cher, mais l’emporte par la surface de la maison et la proximité de l’infrastructure golfique de Laguna.
L’entrée dès ~1 190 291 $ pour une villa de 3 chambres de ~370 m² est l’une des positions les plus chères du catalogue dans le secteur de Bang Tao, au niveau du segment ultra-premium. Le format plus grand de ~485 m² est disponible sur demande séparée. Le promoteur propose un programme de paiement échelonné, mais ne publie pas le détail de l’échéancier. La location gérée donne une projection d’environ 6 % par an — c’est une estimation du promoteur, applicable à tout projet de cette envergure seulement comme repère, pas comme engagement contractuel.
Art House Group confirme déjà son track record à Phuket par un portefeuille d’environ 9 projets et quelque 995 lots, dont l’Above Element Condominium voisin, au même emplacement. La partie villas du projet n’a toutefois pas de date de livraison fixe — le promoteur n’indique qu’une durée moyenne de construction d’environ 12 mois après le premier versement, ce qui complique la planification pour l’acheteur. Le type de propriété de la villa concernée n’est pas précisé publiquement, et aucune des sources vérifiées ne donne de données sur la CAM fee et le sinking fund — cela doit être clarifié avant la réservation.
À qui convient ce projet : à l’acheteur du segment premium qui veut une villa avec piscine privée près de l’infrastructure golfique de Laguna et qui accepte l’absence de date de livraison fixe. Ceux qui ont besoin d’une date précise et transparente et d’un ticket plus accessible ont intérêt à regarder The Title Villa Kirara, dans le même secteur.
Notre rôle en tant qu’agence : préciser auprès du promoteur le type de propriété, l’échéancier exact et les conditions de CAM fee avant la réservation, suivre le rythme réel du chantier et accompagner la transaction jusqu’à l’enregistrement des droits. La commission est payée par le promoteur — le prix pour l’acheteur ne change pas.
Les prix et disponibilités évoluent ; les données sont valables à la date de mise à jour de la page. Demandez la grille tarifaire à jour — envoyée le jour même. Mis à jour: septembre 2026.
Notre catalogue suit actuellement 111 projets à Bang Tao · Laguna ; prix d’entrée du neuf ici : dès ~172 300 $. Le prix d’entrée de Above Element Villa est environ 59% au-dessus de la médiane du quartier — le projet se situe dans le segment haut de la localisation.
La médiane est calculée sur les prix « dès » de tous les projets du quartier au catalogue et se met à jour à chaque actualisation.
Les voisins sont choisis selon le même type de bien et le prix d’entrée le plus proche dans le même secteur — exactement les projets que nos acheteurs comparent entre eux. Les chiffres se recalculent à chaque mise à jour du catalogue.
| Above Element VillaCe projet | Sri Panwa Lagoon Residence | Vista del Mar | |
|---|---|---|---|
| Prix à partir de | dès ~1 190 291 $ | dès ~1 180 832 $ | dès ~1 164 252 $ |
| $/m² | $3 217 | $3 846 | $3 326 |
| Plage | Bang Tao, ~2,5 km | Bang Tao, ~3,1 km | Nai Thon, ~700 m |
| Livraison | En constructionen construction, ~12 mois en moyenne après le premier versement, le promoteur ne donne pas de date fixe | Waterfront Pool Villas — livraison en décembre 2026 | phase 1 — livrée, phase 2 — 10–24 mois à compter du premier versement |
| Régime de propriété | type de propriété par villa non précisé publiquement — vérifié lot par lot | freehold / leasehold | leasehold |
| Programme locatif | oui | oui | oui |
Estimation indicative : le rendement et le modèle locatif dépendent du projet, du lot et du programme de gestion. Demandez une projection exacte pour un lot précis.
Domaine livré de 17 villas à Cherng Talay — un seul lot en vente dès ~484 187 $, à 5 min de Boat Avenue
Domaine de villas en 3 zones de prix, près du campus de l’école HeadStart Bangtao
Villas autonomes en énergie près de Bang Tao : panneaux solaires et batterie de stockage sur chacune
La check-list « 12 vérifications du promoteur à Phuket » plus une projection de rendement personnalisée pour votre budget — par Telegram ou e-mail.
La disponibilité change chaque semaine et n’est pas publiée ici. Nous envoyons la liste des lots libres, la marge de négociation réelle et le calcul de rendement net de votre lot, tous frais compris.
Dès ~1 190 291 $ pour une villa de 3 chambres de ~370 m². Un format de ~485 m² est également disponible.
Art House Group — promoteur présent à Phuket depuis 2012, avec un portefeuille d’environ 9 projets et ~995 lots sur l’île, dont l’Above Element Condominium voisin.
Le promoteur ne donne pas de date fixe — la durée moyenne de construction est d’environ 12 mois après le premier versement.
Le type de propriété de la villa concernée n’est pas précisé publiquement — nous le vérifions avant la réservation.
Oui, le promoteur donne une projection d’environ 6 % par an. C’est une estimation, pas un versement fixé par contrat.
Environ 2,5 km jusqu’à la plage de Bang Tao — on y est vite en voiture, mais pas à pied.
Le projet de villas le plus proche par le prix dans le catalogue est The Title Villa Kirara (catalog/the-title-villa-kirara) du promoteur coté The Title, avec un ticket environ 25 % plus bas. Above Element Villa est plus cher, mais propose des villas plus grandes et un emplacement plus proche du golf Laguna.
Oui, le lot reste le vôtre. Dans un programme de gestion locative, le nombre de nuits propriétaire est plafonné par le contrat — nous détaillons les conditions du projet avant toute réservation.
En leasehold, le formulaire FET n’est pas obligatoire, ce qui élargit les modes de paiement. La banque vérifie tout de même l’origine des fonds — nous cadrons le transfert avant la réservation.
Prenez le PDF : prix promoteur, frais uniques, charges du propriétaire et rendement net — selon la grille tarifaire actuelle. Ou écrivez-nous sur WhatsApp, réponse sous 15 minutes.