Флагманський квартал Botanica на 28,5 га в центрі Банг Тао — Лагуни: вілли та апартаменти Hythe
Botanica Grand Avenue — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~10,9 млн THB, метр від $5 027. Володіння — freehold. Орендної програми проєкт не має. Здача: вілли — черги з 2025.
Botanica Grand Avenue — флагманський проєкт Botanica: близько сотні вілл на 3–5 спалень на 28,5 гектарах у центрі Банг Тао — Лагуни, з бульваром, комерційною авеню та охоронюваним периметром. У другій черзі до вілл додався кондомініум Hythe — компактні апартаменти 1–3 спальні в тому ж кварталі. Будинки 381–1 053 м² на ділянках до 1 658 м², сучасний і балійський дизайн-коди.
Квартал стоїть у самому центрі курортної зони Банг Тао — Лагуни: до пляжу Лаян — близько 5 км, до Банг Тао — близько 5,5 км, обидва в межах 10–15 хвилин на автомобілі. На власній території комплексу — тренажерний зал, ресторан, басейн і рецепція, тож частина повсякденної інфраструктури не вимагає виїзду за периметр. До пляжу Банг Тао та полів для гольфу Лагуни від кварталу — лічені хвилини, а комерційна авеню всередині самого проєкту додає ще один шар інфраструктури прямо на території.
Вхід у проєкт тепер дворівневий: апартаменти Hythe — від 10,9 млн THB ($327 000), вілли — від 44,5 млн THB ($1,34 млн) до ~176 млн THB. Вибір часто вирішують деталі: формат (вілла чи апартаменти), ділянка, приватність, стадія черги, графік платежів. Для порівняння за віловим сегментом у тому ж районі: готовий Botanica Luxury Villas Phase III коштує від ~$1 790 132 — дорожче за вхід Grand Avenue, але це повністю зданий об’єкт без будівельних ризиків, тоді як Grand Avenue досі будується чергами.
Botanica — рідкісний на Пхукеті девелопер, чий бренд сам собою рухає ціну: вілли попередніх черг стабільно дорожчали до здачі та впевнено торгуються на вторинці. Grand Avenue — їхня найдорожча і найцентральніша локація в портфелі, але при цьому вілли здаються чергами з 2025 року, а корпус Hythe заявлено до здачі в грудні 2027-го — тобто частина пропозиції досі офф-план зі стандартними для стадії будівництва ризиками термінів.
Ми порівняємо конкретні лоти Grand Avenue з альтернативами в тому ж бюджеті та перевіримо договір — комісію платить забудовник.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Botanica Grand Avenue приблизно на 52% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Botanica Grand AvenueЦей проєкт | Panorama Kata | Nai Harn Baan Bua Pattama | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~10,9 млн THB | від ~$326 488 | від ~$322 202 |
| $/м² | $5 027 | $2 349 | $2 685 |
| Пляж | — | Ката, ~2,5 км | Най Харн, ~2,5 км |
| Здача | Будуєтьсявілли — черги з 2025 | БудуєтьсяQ4 2027 | перша фаза здана у грудні 2011 |
| Форма володіння | freehold (земля + будинок) | leasehold | leasehold |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (земля + будинок). Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~10,9 млн THB (~$327 000) за апартаменти в новому корпусі Hythe; вілли 3–5 спалень — від ~44,5 до ~176 млн THB. Наявність змінюється швидко: Botanica традиційно розпродає черги до здачі.
Botanica (AAP Development) будує вілли на Пхукеті з 2005 року і здала десятки черг — це найстійкіший віловий бренд острова з передбачуваною якістю та ліквідним вторинним ринком.
Вілли продаються у freehold; іноземцю землю оформлюють через стандартні для Таїланду структури (довгостроковий лізхолд землі або тайську компанію). Розберемо варіанти та ризики кожного на консультації.
Вілли 3–5 спалень і компактні апартаменти Hythe в Банг Тао — обидва формати затребувані в оренді: вілли тримають чек сімейної оренди класу люкс, апартаменти закривають короткі курортні броні. Дамо розрахунок за аналогами з нашої управлінської практики.
Так, без обмежень: проєкт не працює з програмою управління, юніт у вашому розпорядженні цілий рік.
Гарантії доходу немає — орендної програми проєкт не має. Юніт здається самостійно або через сторонню керуючу компанію.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.