Компактна гейтед-черга квартала Nai Harn Baan-Bua — найдоступніший вхід у район
Nai Harn Baan Bua Pattama — вілловий проєкт, Най Харн: вхід від ~$322 202, метр від $2 685. До пляжу: Най Харн, ~2,5 км. Володіння — leasehold. Дохідність: ~5% прогноз забудовника. Перша фаза здана у грудні 2011.
Nai Harn Baan Bua Pattama — компактна черга з 15 вілл у великому кварталі Nai Harn Baan-Bua на півдні Пхукета: гейтед-комʼюніті з рецепцією й охороною, планування на 1–3 спальні площею 120–305 м² на ділянках 195–520 м². Перша фаза здана у грудні 2011 року. Вхід — від ~$322 202, найдоступніший серед черг кварталу в нашому каталозі.
Nai Harn Baan-Bua розташований на півдні острова поруч із пляжем Най Харн, озером і казуариновим гаєм — тихий устояний район з базовою інфраструктурою в пішій доступності від житлових кварталів. До пляжу — близько 2,5 км, до аеропорту HKT — приблизно 48 км (~1 година на авто). У тому ж кварталі в нашому каталозі — сусідні черги того самого забудовника: Baan Pratum з концепцією «Canal Village», а також Baan Boondharik I і Baan Boondharik II у дзен-стилі.
Вхід від ~$322 202 робить Baan Pattama найдоступнішою чергою кварталу в нашому каталозі — помітно дешевше за Baan Pratum (від ~$995 248) та інші черги того самого забудовника. Формат компактний: лише 15 вілл на 1–3 спальні, при цьому молодші юніти на 1 спальню оснащені джакузі — деталь, нетипова для вхідного цінового сегменту. Забудовник прогнозує дохідність близько 5% річних через керуючу компанію кварталу — той самий орієнтир, що й у сусідньої Baan Pratum.
Забудовник — All About Residence Co., Ltd., на ринку Пхукета з 1999 року, автор усього квартала Nai Harn Baan-Bua. Перша фаза Baan Pattama здана у грудні 2011 року: це готова нерухомість з багаторічною історією експлуатації, тому при купівлі варто уважніше перевіряти стан інженерних систем і дах — майже 15 років експлуатації це виправдовує. Власність оформляється лише за leasehold — на відміну від частини сусідніх черг кварталу, де доступний і freehold; для покупця це означає простішу вхідну структуру угоди, але без прямого володіння землею.
Кому підходить: покупцю, який шукає найдоступніший вхід у устояний квартал із зрозумілою операційною історією і готовий до формату leasehold. Тим, кому потрібен freehold або більша площа, варто порівняти з Baan Pratum чи іншими чергами того самого забудовника.
Наша роль як агентства — перевірити технічний стан конкретної вілли перед резервацією, уточнити актуальні умови leasehold-договору та реальне завантаження керуючої компанії кварталу.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 18 проєктів району Най Харн; вхід у новобудову тут — від ~$91 710. Вхід у Nai Harn Baan Bua Pattama приблизно на 34% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Nai Harn Baan Bua PattamaЦей проєкт | Panorama Kata | Botanica Grand Avenue | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$322 202 | від ~$326 488 | від ~10,9 млн THB |
| $/м² | $2 685 | $2 349 | $5 027 |
| Пляж | Най Харн, ~2,5 км | Ката, ~2,5 км | — |
| Здача | перша фаза здана у грудні 2011 | БудуєтьсяQ4 2027 | Будуєтьсявілли — черги з 2025 |
| Форма володіння | leasehold | leasehold | freehold (земля + будинок) |
| Орендна програма | є | є | немає |
У картці забудовника зазначено: leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище з 23 одноповерхових вілл у стилі дзен поруч з Най Харном
Віллове селище 2–4 спальні з шаттлом до пляжу Най Харн
Низькоповерховий кондомініум на 285 юнітів у тихому Най Харні — від забудовника з 20-річним портфелем
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$322 202 за віллу на 1 спальню з джакузі. У черзі 15 вілл на 1–3 спальні, будинок 120–305 м² на ділянці 195–520 м².
All About Residence Co., Ltd. — забудовник на ринку Пхукета з 1999 року, автор усього квартала Nai Harn Baan-Bua.
Перша фаза здана у грудні 2011 року — це готова нерухомість з багаторічною історією експлуатації.
Лише leasehold — на відміну від частини сусідніх черг кварталу, freehold-варіанта тут не пропонується.
Забудовник заявляє прогноз близько 5% річних через керуючу компанію кварталу.
Близько 2,5 км до пляжу Най Харн — потрібен транспорт, вілла не пляжного формату.
Baan Pattama — найдоступніший вхід у квартал (від ~$322 202) і найкомпактніший формат (15 вілл на 1–3 спальні). Baan Pratum дорожчий (від ~$995 248) і пропонує обидва варіанти власності, а Baan Boondharik I та Baan Boondharik II — пізніші черги у дзен-стилі.
~5% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Для leasehold форма FET не обовʼязкова, тож варіантів оплати більше. Походження коштів банк усе одно перевіряє — порядок переказу розбираємо до внесення броні.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.