Nai Harn · All About Residence Co., Ltd. (Nai Harn Baan-Bua)
Nai Harn Baan Bua Pattama
Kompakter Gated-Bauabschnitt des Quartiers Nai Harn Baan-Bua — der günstigste Einstieg in den Bezirk
Kompakter Gated-Bauabschnitt des Quartiers Nai Harn Baan-Bua — der günstigste Einstieg in den Bezirk
Nai Harn Baan Bua Pattama — Villenprojekt, Nai Harn: Einstieg ab ~346 981 $, ab $2.892 pro m². Strand: Nai Harn, ~2,5 km. Eigentum: Leasehold. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: erste Phase im Dezember 2011 übergeben.
Nai Harn Baan Bua Pattama ist ein kompakter Bauabschnitt aus 15 Villen im großen Quartier Nai Harn Baan-Bua im Süden Phukets: eine Gated Community mit Rezeption und Sicherheitsdienst, Grundrisse mit 1–3 Schlafzimmern auf 120–305 m² und Grundstücken von 195–520 m². Die erste Phase wurde im Dezember 2011 übergeben. Der Einstieg beginnt bei ~346 981 $ — der günstigste unter den Bauabschnitten des Quartiers in unserem Katalog.
Nai Harn Baan-Bua liegt im Süden der Insel nahe dem Strand Nai Harn, dem See und dem Kasuarinenhain — ein ruhiger, etablierter Bezirk mit Basisinfrastruktur in Gehdistanz zu den Wohnquartieren. Bis zum Strand sind es rund 2,5 km, bis zum Flughafen HKT etwa 48 km (~1 Std. mit dem Auto). Im selben Quartier finden Sie in unserem Katalog die benachbarten Bauabschnitte desselben Bauträgers: Baan Pratum mit dem Konzept „Canal Village“ sowie Baan Boondharik I und Baan Boondharik II im Zen-Stil.
Der Einstieg ab ~346 981 $ macht Baan Pattama zum günstigsten Bauabschnitt des Quartiers in unserem Katalog — deutlich unter Baan Pratum (ab ~995 248 $) und den übrigen Bauabschnitten desselben Bauträgers. Das Format ist kompakt: nur 15 Villen mit 1–3 Schlafzimmern, wobei die kleinsten Einheiten mit 1 Schlafzimmer über ein Jacuzzi verfügen — ein Detail, das im Einstiegspreissegment untypisch ist. Der Bauträger prognostiziert eine Rendite von rund 5 % pro Jahr über die Verwaltungsgesellschaft des Quartiers — derselbe Richtwert wie beim benachbarten Baan Pratum.
Der Bauträger ist All About Residence Co., Ltd., seit 1999 auf dem Markt Phukets und Urheber des gesamten Quartiers Nai Harn Baan-Bua. Die erste Phase von Baan Pattama wurde im Dezember 2011 übergeben: Es handelt sich um eine fertige Immobilie mit langjähriger Betriebshistorie, weshalb beim Kauf der Zustand von Haustechnik und Dach genauer geprüft werden sollte — nach fast 15 Jahren Betrieb ist das angebracht. Das Eigentum wird ausschließlich als Leasehold übertragen — anders als bei einem Teil der benachbarten Bauabschnitte des Quartiers, wo auch Freehold verfügbar ist; für den Käufer bedeutet das eine einfachere Einstiegsstruktur der Transaktion, aber ohne direktes Eigentum am Grundstück.
Für wen es passt: für einen Käufer, der den günstigsten Einstieg in ein etabliertes Quartier mit nachvollziehbarer Betriebshistorie sucht und mit dem Leasehold-Format einverstanden ist. Wer Freehold oder mehr Fläche braucht, sollte mit Baan Pratum oder anderen Bauabschnitten desselben Bauträgers vergleichen.
Unsere Rolle als Agentur: den technischen Zustand der konkreten Villa vor der Reservierung prüfen, die aktuellen Konditionen des Leasehold-Vertrags und die reale Auslastung der Verwaltungsgesellschaft des Quartiers klären.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Einheiten im Verkauf am 20.10.2026. Exakte THB-Preise — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 18 Projekte im Bezirk Nai Harn; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 100 $. Der Einstiegspreis von Nai Harn Baan Bua Pattama liegt etwa 45% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Nai Harn Baan Bua PattamaDieses Projekt | Two Villas Salika | Botanica Grand Avenue | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~346 981 $ | ab ~359 177 $ | ab ~10,9 Mio. THB |
| $/m² | $2.892 | $1.260 | $5.027 |
| Strand | Nai Harn, ~2,5 km | Rawai, ~1,5 km | — |
| Fertigstellung | Fertiggestellterste Phase im Dezember 2011 übergeben | Fertiggestelltübergeben 2005 | Im BauVillen — Phasen seit 2025 |
| Eigentumsform | Leasehold | Freehold / Leasehold | Freehold (Grundstück + Haus) |
| Mietprogramm | ja | ja | nein |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage aus 23 eingeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Villensiedlung mit 2–4 Schlafzimmern und eigenem Shuttle zum Strand Nai Harn
Geschlossene Anlage aus 13 zweigeschossigen Villen im Zen-Stil nahe Nai Harn
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~346 981 $ für eine Villa mit 1 Schlafzimmer und Jacuzzi. Der Bauabschnitt umfasst 15 Villen mit 1–3 Schlafzimmern, Haus 120–305 m² auf Grundstücken von 195–520 m².
All About Residence Co., Ltd. — seit 1999 auf dem Markt Phukets tätig und Urheber des gesamten Quartiers Nai Harn Baan-Bua.
Die erste Phase wurde im Dezember 2011 übergeben — eine fertige Immobilie mit langjähriger Betriebshistorie.
Nur Leasehold — anders als bei einem Teil der benachbarten Bauabschnitte des Quartiers wird hier keine Freehold-Variante angeboten.
Der Bauträger nennt eine Prognose von rund 5 % pro Jahr über die Verwaltungsgesellschaft des Quartiers.
Rund 2,5 km bis zum Strand Nai Harn — ein Fahrzeug ist nötig, die Villa ist kein Strandformat.
Baan Pattama ist der günstigste Einstieg in das Quartier (ab ~346 981 $) und das kompakteste Format (15 Villen mit 1–3 Schlafzimmern). Baan Pratum ist teurer (ab ~995 248 $) und bietet beide Eigentumsvarianten, während Baan Boondharik I und Baan Boondharik II spätere Bauabschnitte im Zen-Stil sind.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Bei Leasehold ist das FET-Formular nicht zwingend, die Zahlungswege sind breiter. Die Herkunft der Mittel prüft die Bank dennoch — den Ablauf klären wir vor der Reservierung.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.