Rawai · Brown Starling Co., Ltd.
Two Villas Salika
Kompakte fertige Villensiedlung 1,5 km vom Strand von Rawai im Süden Phukets
Kompakte fertige Villensiedlung 1,5 km vom Strand von Rawai im Süden Phukets
Two Villas Salika — Villenprojekt, Rawai: Einstieg ab ~359 177 $, ab $1.260 pro m². Strand: Rawai, ~1,5 km. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~6 % Bauträger-Prognose. Fertiggestellt: übergeben 2005.
Two Villas Salika ist eine kompakte fertige Siedlung aus 10 Villen mit Privatpools im Bezirk Rawai im Süden Phukets. Übergeben wurde sie vom Bauträger Brown Starling Co., Ltd. (Marke Two Villas Holiday) bereits 2005 — ein seit Langem bewirtschaftetes Bestandsobjekt, keine Baustelle. In zwei Jahrzehnten Betrieb hat das Projekt den Test der Zeit bestanden: Es gehört nicht zur Kategorie Off-Plan mit unvorhersehbaren Übergabeterminen, und der Käufer kann den realen Zustand der Villa und der Nachbarschaft vor der Transaktion sehen, statt sich auf Renderings zu verlassen. Heute stehen nur 2 von zehn Villen zum Verkauf — das Angebot ist eng, und die Entscheidung für ein konkretes Lot sollte zügig fallen, wenn die Parameter passen.
Die Villen stehen nahe der Ostküste des südlichen Phuket: rund 1,5 km bis zum Strand von Rawai und etwa 4,8 km (10 Minuten mit dem Auto) bis zum malerischeren Nai Harn. Einen direkten Fußweg zum Meer gibt es zu keinem der beiden Strände, aber die Lage gleicht das durch die Nähe zu Restaurants, Geschäften und lokalen Märkten von Rawai aus — einem etablierten Bezirk mit hohem Anteil ausländischer Residenten. In der Nachbarschaft ist in unserem Katalog das in den Villenflächen größere Two Villas Kokyang desselben Bauträgers vertreten.
Rawai hat sich längst als einer der reifsten Expat-Bezirke im Süden Phukets etabliert: Hier gibt es ein dichtes Netz aus Cafés, Apotheken, internationalen Schulen und medizinischen Kliniken, und die stabile Nachfrage von Langzeitmietern macht den Bezirk weniger abhängig von der touristischen Saisonalität als die Strandlagen weiter nördlich. Für den Eigentümer bedeutet das einen gleichmäßigeren Mieterstrom, aber auch bescheidenere Tagesmieten als bei Villen in fußläufiger Strandnähe. Der fehlende direkte Zugang zum Meer heißt, dass für fast jede Fahrt zum Wasser ein Auto oder Roller nötig ist — der Zustand der Zufahrtsstraße zur Siedlung und die Fahrzeit in der Hochsaison sollten geprüft werden.
Der Einstieg ins Projekt ist einer der günstigsten im Villensegment des Katalogs: ab ~359 177 $ für eine Villa mit 2 Schlafzimmern und 285 m² auf einem 600 m² großen Grundstück. Die Villa mit 3 Schlafzimmern und kompakterem Grundstück (428 m²) kostet rund 445 979 $. Zum Vergleich: Two Villas Kokyang desselben Bauträgers startet deutlich höher — ab ~595 636 $, aber mit geräumigeren Häusern. Die verwaltete Vermietung bietet eine Prognose von rund 6 % pro Jahr bei einer Amortisation von etwa 12 Jahren — auf dem Papier mehr als bei Kokyang (~4 %, 16 Jahre), aber beide Zahlen sind Marketing-Schätzungen des Bauträgers nach historischer Erfahrung, keine unabhängig bestätigte Rendite.
Die Verfügbarkeit von Freehold und Leasehold bei verschiedenen Lots spiegelt die in Thailand übliche Praxis: Ein Ausländer kann Land nicht direkt besitzen, daher werden Freehold-Strukturen für Villen in der Regel über einen Anteil an der Villa bei separatem Grundstückstitel gestaltet, während Leasehold eine langfristige Grundstückspacht ist (meist 30 Jahre mit Verlängerungsrecht) bei Eigentum am Gebäude. Vor dem Kauf sollten Sie eine Kopie des Grundstückstitels (Chanote) anfordern und einen vom Bauträger unabhängigen Anwalt mit der Titelprüfung beauftragen — Standardpraxis für den Bestandsmarkt Phukets. Die Prognose von ~6 % ist ein Richtwert nach historischer Erfahrung mit der Vermietung genau dieser Villen, keine vertragliche Verpflichtung; als Investor sollten Sie beim Bauträger die tatsächliche Auslastung und die Einnahmen der letzten 2–3 Jahre anfordern, statt sich nur auf die Marketing-Prognose zu verlassen.
Das Projekt ist über 20 Jahre alt — derzeit das älteste aus dem Portfolio von Two Villas Holiday in unserem Katalog. Das völlige Fehlen von Off-Plan-Risiken ist ein Plus, aber der Käufer sollte bei der Besichtigung der konkreten Villa ein Budget für die Erneuerung von Dach, Sanitär und Elektrik einplanen: Das Alter des Objekts wird daran unweigerlich erinnern. Brown Starling Co., Ltd. ist ein Unternehmen ohne öffentlich offengelegte Firmengeschichte, aber mit einem nachprüfbaren Portfolio mehrerer Siedlungen auf der Insel (Kokyang, Salika, Tara, Wings), die über fast zwei Jahrzehnte gebaut und verwaltet wurden.
In der Praxis ist es bei einer Villa dieses Alters vernünftig, Kosten für die Abdichtung von Dach und Terrasse, den Austausch der Klimaanlagen, die Prüfung auf Risse in Fundament und Wänden nach langjährigem Betrieb im feuchten Klima sowie eine Termiteninspektion einzuplanen — ein Standardpunkt der technischen Prüfung für Häuser über 15–20 Jahre auf Phuket. Keiner dieser Punkte bedeutet, dass die Villa in schlechtem Zustand ist — es ist die typische Checkliste für ein Asset dieses Alters, und ihre Kosten sollten in die Preisverhandlung einfließen. Das Portfolio von Brown Starling Co., Ltd. aus vier Siedlungen (Kokyang, Salika, Tara, Wings) spricht dafür, dass der Bauträger kein Einmal-Akteur ist.
Für wen es passt: für einen Käufer, der den günstigsten Einstieg in eine fertige Villa mit Pool im Süden Phukets sucht und keine Scheu vor einem 20 Jahre alten Bestandsobjekt hat. Wer einen fußläufigen Strand oder moderne Haustechnik ohne Renovierung braucht, sollte sich die neueren Projekte des Bezirks ansehen.
Das Format ist auch für Investoren interessant, denen Rendite wichtiger ist als der Status „erste Reihe“: Eine kompakte Siedlung aus 10 Villen lässt sich bei der Vermietung leichter kontrollieren als ein großer Komplex mit Hunderten Einheiten, und die niedrige Einstiegsschwelle lässt Budget für die Renovierung nach dem Kauf frei. Für eine Familie, die dauerhaft in der Villa leben möchte, sind der offene Grundriss von Küche und Wohnzimmer sowie der eigene Garten ein Plus. Wer hingegen zu Fuß zum Meer gehen möchte, sollte sich Projekte näher an der Strandlinie ansehen, auch wenn der Einstieg dort teurer ist.
Unsere Rolle als Agentur: eine technische Besichtigung der konkreten Villa unter Berücksichtigung des Gebäudealters organisieren, den Zustand von Dach und Leitungen prüfen, die Konditionen der verwalteten Vermietung abgleichen und die Transaktion mit dem Bauträger ohne zusätzliche Provision für den Käufer begleiten sowie den Unterschied zwischen Freehold- und Leasehold-Schema für das konkrete Lot erläutern. Bei Bedarf ziehen wir einen unabhängigen Anwalt zur Prüfung von Titel und Grundstückspachtvertrag hinzu.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: Oktober 2026.
Verfügbare Einheiten am 20.10.2026: 2 im Verkauf. Exakte THB-Preise laut Preisliste — ohne Umrechnung oder Rundung.
Originalpreise in THB laut Preisliste des Bauträgers; andere Währungen sind zum Kurs vom 18.10.2026 umgerechnet.
Unser Katalog umfasst derzeit 31 Projekte im Bezirk Rawai; Neubau-Einstieg hier: ab ~105 652 $. Der Einstiegspreis von Two Villas Salika liegt etwa 59% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Two Villas SalikaDieses Projekt | Nai Harn Baan Bua Pattama | Burasiri Koh Kaew | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~359 177 $ | ab ~346 981 $ | ab ~372 040 $ |
| $/m² | $1.260 | $2.892 | $3.292 |
| Strand | Rawai, ~1,5 km | Nai Harn, ~2,5 km | Patong ~14,5 km; Bang Tao ~15 km (kein Strandprojekt) |
| Fertigstellung | Fertiggestelltübergeben 2005 | Fertiggestellterste Phase im Dezember 2011 übergeben | Fertiggestelltübergeben 2013 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | Leasehold | Freehold (in der Regel über eine thailändische Gesellschaft) oder Leasehold — die Variante wird pro Lot geklärt |
| Mietprogramm | ja | ja | nein |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Kleine Siedlung aus nur 6 Villen mit 4 Schlafzimmern in Rawai — teils übergeben, der Rest nach individuellem Auftrag
Fertiges Öko-Resort mit 20 Villen und Hotelinfrastruktur in Rawai, im Süden Phukets
Exklusive Anlage aus 35 Villen in Rawai mit Clubhaus und Tennisplatz, 850 m vom Strand
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~359 177 $ für eine Villa mit 2 Schlafzimmern und 285 m² auf einem 600 m² großen Grundstück. Die Variante mit 3 Schlafzimmern hat ein kompakteres Grundstück (428 m²) und kostet rund 445 979 $ — laut Preisliste von villacarte.
Brown Starling Co., Ltd. — das Unternehmen hinter der Marke Two Villas Holiday, derselbe Bauträger wie beim benachbarten Two Villas Kokyang.
Vollständig fertig — die einzige Phase mit 10 Villen wurde 2005 übergeben. Off-Plan-Risiken gibt es nicht.
Beide Varianten sind je nach konkretem Lot verfügbar.
Rund 1,5 km bis zum Strand von Rawai und 4,8 km (~10 Minuten mit dem Auto) bis Nai Harn — beide Varianten erfordern ein Fahrzeug, einen direkten Fußweg zum Meer gibt es nicht.
Ja, der Bauträger nennt eine Prognose von ~6 % pro Jahr bei einer Amortisation von rund 12 Jahren — eine Marketing-Schätzung, keine Verpflichtung.
Two Villas Kokyang desselben Bauträgers startet höher (ab ~595 636 $), aber mit geräumigeren Villen bis 311 m² und Grundstücken bis 678 m². Salika ist der günstigere Einstieg in dasselbe Format.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~6 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.