Кондо-резиденції нового wellness-бренду Banyan Group за 200 м від пляжу Банг Тао
Garrya Residences Phuket — апарт-готель, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$484 166, метр від $8 494. До пляжу: Банг Тао, ~200 м. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: кінець 2028 року.
Garrya Residences Phuket — новий wellness-бренд Banyan Group всередині курорту Laguna Phuket: 38 резиденцій у чотириповерховому будинку на пляжі Банг Тао, від студій-1СП до пентхаусів з приватними басейнами на даху. Управління та бронювання йдуть через готель Garrya і мережу Sanctuary Club. Вхід — від ~$484 166, здача наприкінці 2028 року.
Банг Тао — найрозвиненіший курортний кластер західного узбережжя Пхукета, вибудуваний навколо інтегрованого курорту Laguna Phuket з його лагунами, полем для гольфу та торговою інфраструктурою. Garrya Residences стоїть углибині цього комплексу, приблизно за 200 метрів (близько 3 хвилин пішки) від пляжу — резиденції не першої лінії, але користуються всією курортною інфраструктурою Laguna як власною. До аеропорту HKT — близько 31 хвилини на машині, до торгового центру Porto de Phuket — 7 хвилин на авто або неквапливі 25 хвилин пішки.
У тому самому кластері Laguna Phuket в нашому каталозі вже є проєкти того самого забудовника — наприклад, Cassia, раніший і доступніший за входом формат Banyan Group, а також резиденції MGallery MontAzure Lakeside іншого готельного оператора по сусідству. Для покупця це зручний орієнтир: Garrya займає нішу більш преміального, свіжого wellness-позиціонування всередині тієї самої екосистеми, але з відповідною націнкою.
Вхід у проєкт — від ~$484 166 за резиденцію з однією спальнею площею 57–58 м². Далі лінійка зростає до двоспальних юнітів площею 113–239 м² (від ~$975 000) і пентхаусів 215–316 м² з приватними басейнами на даху (від ~$1 993 000). Оплата розбита на п’ять рівних платежів по 20% протягом будівництва — стандартна для великих офф-план проєктів схема без різких піків на початку.
Економіка побудована навколо репутації оператора: юніти входять в інвентар готелю Garrya і керуються програмою Sanctuary Club, яка дає доступ до бронювань через канали всіх готельних брендів групи — Banyan Tree, Angsana, Cassia і самого Garrya. Формально це має підвищувати завантаженість за рахунок об’єднаної бази гостей, але публічної гарантованої ставки дохідності забудовник не розкриває, тому ми не наводимо конкретний відсоток — це варто уточнювати після запуску готелю.
Banyan Group — один з небагатьох забудовників острова з повноцінною операційною історією, а не лише девелоперським портфелем: компанія створила і з 1980-х років розвиває курорт Laguna Phuket, на рахунку якого близько 23 проєктів і понад 1 600 юнітів під брендами Banyan Tree, Angsana, Cassia і тепер Garrya. Для Garrya Residences це дебютний проєкт під новим брендом — більша частина портфеля оператора вже здана й експлуатується, що знижує ризик «забудовник без досвіду», але сам конкретний продукт Garrya поки не має власної історії заповнюваності та цін на вторинному ринку.
Здача заявлена на кінець 2028 року — горизонт очікування довший за середній по каталогу, а високий поріг входу (навіть на найкомпактніших резиденціях) ставить проєкт у преміальний сегмент Банг Тао, доступний не кожному інвестору. Формат управління через Sanctuary Club також варто враховувати окремо: це не вільна здача в оренду на власний розсуд, а участь у пулі готелю на умовах оператора — для одних це плюс (не треба самому шукати орендарів), для інших — обмеження гнучкості.
Кому підходить: покупцю, який цінує ім’я та операційну репутацію міжнародного готельного оператора більше, ніж мінімальний чек входу, і готовий чекати здачі до 2028 року заради резиденції з повноцінним готельним сервісом. Наша роль як агентства — звірити актуальний крок ціни у міру розпродажу фаз, уточнити умови Sanctuary Club для конкретного юніта і супроводити угоду з урахуванням іноземної квоти freehold.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Garrya Residences Phuket приблизно на 28% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Garrya Residences PhuketЦей проєкт | The Residences at InterContinental | MGallery Residences MontAzure Lakeside | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$484 166 | від ~$416 960 | від ~$302 400 |
| $/м² | $8 494 | $7 047 | — |
| Пляж | Банг Тао, ~200 м | Камала, ~300 м / 4 хв пішки | Камала, ~370 м |
| Здача | Будуєтьсякінець 2028 року | Будуєтьсякінець 2027 року (19.12.2027) | Будуєтьсяздача чергами |
| Форма володіння | freehold (49% квота) / leasehold | freehold і leasehold — обидва варіанти; квоту по юніту уточнюємо до резервації | freehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (49% квота) / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Перша резиденція Marriott Autograph Collection в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні — 408 апартаментів біля Банг Тао
Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао
Готельні резиденції під керовану оренду в Черн Талай — низький поріг входу для району Банг Тао
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$484 166 за резиденцію з 1 спальнею (57–58 м²). 2-спальні — від ~$975 000, пентхауси з приватним басейном на даху — від ~$1 993 000.
Banyan Group (Banyan Tree Holdings) — готельно-девелоперський холдинг, який створив і розвиває курорт Laguna Phuket з 1980-х років. Garrya — новий wellness-бренд оператора, резиденції будуються при однойменному готелі.
Кінець 2028 року. Оплата — п’ятьма рівними платежами по 20% протягом будівництва.
Freehold доступний у межах стандартної 49%-ї іноземної квоти на кондомініум, також пропонується leasehold.
Так, через програму Sanctuary Club — доступ до каналів бронювання готелю та мережі з чотирьох брендів оператора. Гарантованої ставки дохідності забудовник не публікує, тому конкретний % ми не наводимо.
~200 метрів, близько 3 хвилин пішки — резиденції стоять углибині курорту Laguna Phuket, а не прямо на першій лінії.
Cassia — раніший і доступніший за входом формат від того самого оператора. Garrya — новий wellness-концепт з вищим чеком, власним готелем і преміальним позиціонуванням у тій самій екосистемі Laguna Phuket.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.