14 вілл із системою розумний дім у тропічному оточенні біля Банг Тао — частина юнітів уже готова до заселення
Proxima Villas — вілловий проєкт, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$407 950, метр від $3 067. До пляжу: Банг Тао, ~4,8 км. Доступні freehold і leasehold. Дохідність: ~6% прогноз забудовника. Здача: фаза 1 здана, фаза 2 — офф-план, 10–24 місяці від старту.
Proxima Villas — комплекс із 14 одноповерхових вілл у районі Сі Сунтхон біля Банг Тао: 3 спальні, 3 санвузли, 133 м² внутрішньої площі (233 м² із терасами), система розумний дім із клімат-контролем і віддаленим керуванням у базовій комплектації. Частина вілл фази 1 уже здана і готова до заселення, фаза 2 будується. Вхід — від ~$407 950.
Проєкт стоїть в інленд-зоні Сі Сунтхон, осторонь від прибережної смуги: близько 4,8 км до пляжу Банг Тао, тобто діставатися до моря потрібно на машині. Натомість — сусідство з полями для гольфу й лісопарковою зоною, а також відносно коротке плече до ділового й торгового кластера Boat Avenue (~10 хвилин на авто) та міжнародної школи HeadStart. У тому ж коридорі Банг Тао/Тхаланг у нашому каталозі є дорожчий сегмент — Punyisa Bang Jo і Punyisa Layan, вілли від $2 млн на більших ділянках. Proxima Villas займає нішу доступного входу в той самий район.
У базовій лінійці — один формат вілли: 3 спальні, 133 м² усередині плюс тераси (233 м² за зовнішнім периметром будівлі), ціна від ~$407 950. Розстрочка передбачає часткову оплату за контрактом (близько 28%) і основну частину суми — при передачі права власності (близько 72%), що зміщує фінансове навантаження ближче до завершення будівництва порівняно з проєктами, де основний внесок робиться на старті. Готовність фази 1 до заселення — рідкісна перевага для віллового сегмента цього чека: зазвичай на таку ціну покупець заходить лише в офф-план. Прогноз забудовника щодо дохідності — близько 6% річних, але, оскільки в проєкту поки немає тривалої історії оренди, це орієнтир на етапі продажів, а не підтверджений результат.
Metrics Development (Metrics Ideal Group Co., Ltd.) двічі отримував нагороду «Девелопер року» на Federal Urban Awards (2022 і 2023), що свідчить про певне визнання в галузі, але публічного портфеля інших проєктів компанії на Пхукеті ми не знайшли — Proxima Villas виглядає їхнім локальним дебютом або одним із небагатьох проєктів на острові. Готовність фази 1 знімає частину ризиків офф-плану — можна оглянути побудовані вілли і якість оздоблення до підписання на фазу 2. Із ризиків — єдиний формат вілли обмежує вибір за метражем, а тонкий трек-рекорд забудовника на місцевому ринку означає, що репутацію доводиться оцінювати за конкретним об’єктом, а не за історією здачі минулих проєктів.
Кому підходить: покупцю вілли із сучасними інженерними рішеннями (розумний дім) і можливістю побачити готовий юніт до угоди, кому не критична піша доступність пляжу. Тим, кому потрібен вибір за площею чи більш перевірена історія забудовника, варто порівняти з Punyisa чи іншими вілловими брендами Банг Тао в нашому каталозі.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус фази 2 і список вільних вілл фази 1, уточнити точний графік розстрочки за прайсом на дату звернення і перевірити умови управління орендою до підписання.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Proxima Villas приблизно на 40% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Proxima VillasЦей проєкт | Villa Qabalah | Phirunda Villas | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$407 950 | від ~$404 075 | від ~$414 027 |
| $/м² | $3 067 | — | — |
| Пляж | Банг Тао, ~4,8 км | Банг Тао, ~5,6 км | пляж Панг Лаад (Чалонг), <1 км |
| Здача | фаза 1 здана, фаза 2 — офф-план, 10–24 місяці від старту | фаза 1 здана (травень 2024), фаза 2 — офф-план, 10–24 міс. від старту будівництва | здано у серпні 2025 |
| Форма володіння | freehold / leasehold | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Іноземець може володіти будівлею, але не землею напряму. Земельну частину зазвичай оформлюють довгостроковою зареєстрованою орендою або іншою законною структурою. Строк, продовження, спадкування і перепродаж мають бути прямо записані в договорі.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Закрите селище на 54 таунхауси та вілли поруч із Blue Tree та Boat Avenue
Велике селище вілл на 71 юніт у Банг Тао з фітнесом і кафе на території
Компактні вілли біля Банг Тао з гарантованою дохідністю 8% річних на перші 3 роки
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$407 950 за віллу з 3 спальнями, 133 м² внутрішньої площі (233 м² з терасами й будівлею).
Metrics Development (Metrics Ideal Group Co., Ltd.) — забудовник, двічі визнаний «Девелопером року» за версією Federal Urban Awards (2022, 2023). Proxima Villas — їхній проєкт у Банг Тао.
Фаза 1 уже здана, вілли доступні до заселення. Фаза 2 будується в режимі офф-план, термін — 10–24 місяці від старту будівництва конкретної вілли.
Доступні обидва варіанти, точна структура уточнюється за конкретною віллою на етапі угоди.
~4,8 км до пляжу Банг Тао — потрібна машина, район не пляжний у сенсі пішої доступності, зате поруч поля для гольфу й лісовий масив.
Резервація, внесок за контрактом близько 28% і залишок при передачі права власності — точний графік за актуальним прайсом уточнюється в агентства.
Punyisa Bang Jo і Punyisa Layan — дорожчий сегмент від $2 млн із більшими ділянками. Proxima Villas — доступний вхід у той самий коридор Банг Тао/Тхаланг із готовою до заселення фазою 1.
Так, юніт залишається вашим. За участі в програмі управління кількість днів особистого проживання обмежена договором — точні умови цього проєкту розбираємо до броні.
~6% прогноз забудовника — це прогноз, а не гарантія: фактичний дохід залежить від завантаження, сезону та витрат на утримання. Рахуємо за конкретним юнітом перед угодою.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.