Малоповерхове кондо в Банг Тао з управлінням Andara Resort — 220 резиденцій на 9 рай
Sudara — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$344 092, метр від $6 617. До пляжу: Банг Тао, ~550 м. Доступні freehold і leasehold. Орендної програми проєкт не має. Здача: 2027.
Sudara — малоповерховий кондомініум у Банг Тао від LKF Group, компанії під керівництвом Dr. Allan Zeman, творця гонконгського кварталу Lan Kwai Fong, у партнерстві з Princess Villa Co., Ltd. Всього 220 резиденцій на ділянці близько 9 рай, 40% території займає тропічне озеленення — рідкісна для щільно забудованого Банг Тао низька щільність забудови.
До пляжу Банг Тао — близько 550 метрів пішки, що ставить Sudara серед найближчих до води проєктів такого масштабу в районі. У тому ж Банг Тао в нашому каталозі є компактні інвестиційні формати на кшталт So Origin Bangtao Beach — там вхід дешевший, але і юніти компактніші, а щільність забудови вища. Sudara обирає інший шлях: просторі формати від 52 до 144 м² і майже половина території під зелень замість максимальної щільності юнітів на ділянці.
Вхід від ~$344 092 за 1-спальну резиденцію — це верхній сегмент ринку Банг Тао порівняно з бюджетними кондо району, і ціна відображає низьку щільність забудови й управління міжнародного рівня. Повного прайс-листа й умов розстрочки забудовник публічно не розкриває, що для офф-плану такого масштабу нетипово прозоро — перед бронюванням варто запитувати актуальний документ напряму. Оцінки ціни за квадратний метр у різних джерел розходяться майже на 20%, тому орієнтуємось на підтверджену ціну входу, а не на розрахункові показники.
Резиденціями управлятиме команда 5-зіркового курорту Andara Resort — сильний аргумент на користь орендного потенціалу, хоча формальної програми з прогнозом дохідності забудовник не публікує, на відміну від багатьох сусідніх проєктів. Здача заявлена на 2027 рік: це офф-план зі звичайним для стадії будівництва горизонтом, а дані щодо CAM fee, sinking fund і правил щодо тварин поки ніде не розкриті.
Кому підходить: покупцю, для якого мала щільність забудови, просторі формати й управління рівня 5-зіркового курорту важливіші за мінімальну ціну входу чи прозорий прайс на старті. Тим, кому потрібна максимальна ясність у документах вже зараз, варто зачекати публікації повного прайсу або порівняти з прозорішими офф-план проєктами району.
Наша роль як агентства — запитати актуальний прайс-лист і умови розстрочки напряму у забудовника, перевірити структуру володіння і статус будівництва перед бронюванням, супроводити угоду від резервації до реєстрації прав. Комісію платить забудовник — для покупця ціна не змінюється.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Sudara приблизно на 49% нижчий за медіану району — один із найдоступніших стартів в окрузі.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| SudaraЦей проєкт | Casuarina Shores | Gardens of Eden | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$344 092 | від ~$356 507 | від ~$370 000 |
| $/м² | $6 617 | — | $5 139 |
| Пляж | Банг Тао, ~550 м | Банг Тао, ~200 м | — |
| Здача | Будується2027 | зданий у 2013 (фаза 1) | Будуєтьсяперша черга — кінець 2026 |
| Форма володіння | freehold / leasehold — обидва варіанти доступні | freehold / leasehold — точна квота проєкту не розкрита | freehold / leasehold |
| Орендна програма | немає | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold / leasehold — обидва варіанти доступні. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Офф-план кондо The Title біля Boat Avenue у Банг Тао — 789 апартаментів у неоколоніальному стилі
Двочерговий кондомініум Banyan Group у Лагуні: Aurora розпродана, нова черга Celeste — з видом на гольф і озера
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$344 092 за 1-спальну від ~52 м². Триспальні формати до 144 м² — ціна за запитом, повний прайс-лист публічно не розкрито.
LKF Group під керівництвом Dr. Allan Zeman, творця гонконгського кварталу Lan Kwai Fong, у партнерстві з Princess Villa Co., Ltd.
Заявлений термін — 2027 рік. Проєкт на стадії будівництва, це офф-план.
Доступні обидва варіанти володіння, точна квота freehold публічно не розкрита — уточнюємо по конкретному юніту перед бронюванням.
Команда 5-зіркового курорту Andara Resort — сильний аргумент для орендної моделі, хоча формальної програми з гарантованою дохідністю забудовник не публікує.
Близько 550 м пішки до пляжу Банг Тао — один із найближчих до води проєктів такого масштабу в цьому районі.
На відміну від компактних інвестиційних кондо району — наприклад, So Origin Bangtao Beach (catalog/so-origin-bangtao) — Sudara робить ставку на малу щільність (220 юнітів на 9 рай) і просторі формати до 144 м², а не на мінімальний чек входу.
Так, без обмежень: проєкт не працює з програмою управління, юніт у вашому розпорядженні цілий рік.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.