Лише 16 брендованих резиденцій Banyan Tree на першій лінії пляжу Банг Тао в Лагуні
Banyan Tree Beach Residences Oceanus — кондо, Банг Тао · Лагуна: вхід від ~$5 679 442, метр від $13 653. До пляжу: Банг Тао, перша лінія. Доступні freehold і leasehold. Працює програма управління — дохідність рахуємо за конкретним юнітом. Здача: Q4 2028.
Banyan Tree Beach Residences Oceanus — ексклюзивна колекція лише з 16 брендованих резиденцій на першій лінії пляжу Банг Тао всередині курорту Laguna Phuket: 12 кондомініумів від 416 м² з двома майстер-спальнями і 4 пентхауси-дуплекси до 768 м². Управляє резиденціями готельний оператор Banyan Tree.
Проєкт стоїть безпосередньо на пляжі Банг Тао — одна з останніх ділянок першої лінії всередині Лагуни, доступних під забудову. До аеропорту HKT — близько 30 хвилин на машині, поруч інфраструктура Черн Талай (Boat Avenue, міжнародні школи, госпіталь Bangkok Hospital Phuket). У тій самій Лагуні в нашому каталозі є Banyan Tree Grand Residences — вілли того ж бренду від ~$2,41 млн, включно з уже зданими Oceanfront Villas. Oceanus — новіший і закритіший формат: менше юнітів, вищий вхід, пізніша здача.
Вхід від ~$5 679 442 за кондомініум з двома майстер-спальнями від 416 м² — сегмент ультра-люкс, де актив купується передусім як «бренд + остання земля першої лінії», а не за звичайною логікою ціни за метр. Пентхауси-дуплекси до 768 м² оцінюються індивідуально. До складу володіння входять плата за обслуговування близько 60 THB за м² на місяць і привілеї — від візи Thailand Elite до членства в Laguna Golf Phuket. Управління орендою веде сам оператор Banyan Tree, що дає доступ до його каналів продажів, але й означає стандартні умови управляючої компанії, а не індивідуальні переговори.
Забудовник — Banyan Group, творець курорту Laguna Phuket, що розвивається з 1980-х років; у портфелі компанії на острові близько 23 проєктів і понад 1600 юнітів під брендами Banyan Tree, Angsana, Cassia і Skypark. Це дає довгу операційну історію, але не скасовує стандартних ризиків офф-плану: здача запланована на Q4 2028 року, тобто горизонт будівництва — понад два роки, і на таку суму це суттєвий фактор при плануванні платежів.
Кому підходить: покупцю з бюджетом від $5,7 млн, для якого важливі ексклюзивність (лише 16 резиденцій), управління міжнародним готельним оператором і останнє доступне місце першої лінії Лагуни. Перед резервацією ми звіримо умови leasehold/freehold по конкретному юніту, графік платежів і точний склад власницьких привілеїв — комісію в цьому випадку платить забудовник, і супровід через Layan Real Estate не підвищує ціну.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 132 проєктів району Банг Тао · Лагуна; вхід у новобудову тут — від ~$87 852. Вхід у Banyan Tree Beach Residences Oceanus приблизно на 739% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Сусідів обрано за тим самим типом нерухомості та найближчою ціною входу в цьому ж районі — ті самі проєкти, між якими обирають наші покупці. Дані перераховуються з кожним оновленням каталогу.
| Banyan Tree Beach Residences OceanusЦей проєкт | Angsana Beachfront Residences | Angsana Oceanview Residences | |
|---|---|---|---|
| Ціна від | від ~$5 679 442 | від ~$2 846 000 | від ~$1 758 000 |
| $/м² | $13 653 | $19 101 | — |
| Пляж | Банг Тао, перша лінія | Банг Тао, ~50 м (перша лінія) | Банг Тао, у пішій доступності (не перша лінія) |
| Здача | БудуєтьсяQ4 2028 | зданий, перша фаза — 2021 | блок 1 зданий у груд. 2023 |
| Форма володіння | freehold (квота 49%) / leasehold 30+30+30 років | leasehold | leasehold |
| Орендна програма | є | є | є |
У картці забудовника зазначено: freehold (квота 49%) / leasehold 30+30+30 років. Це вихідна інформація проєкту, а не юридичний висновок щодо конкретного юніта. До бронювання треба перевірити договір, титул, іноземну квоту та повноваження продавця.
Кондо в іноземній квоті реєструється на імʼя покупця. Кошти мають надійти до Таїланду з коректним призначенням, щоб банк видав підтвердження валютної операції для Land Office.
Leasehold реєструється як довгострокова оренда. У договорі перевіряють строк, продовження, переуступку, спадкування, дострокове припинення та обовʼязок власника землі зареєструвати угоду.
Звірте юридичну особу отримувача, графік будівництва, підстави платежу, штрафи за прострочення та документи, які продавець має надати для реєстрації.
Інформація має загальний характер. Структура й податки залежать від юніта, продавця та договору; фінальну перевірку проводить незалежний тайський юрист.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Наявність змінюється щотижня — на сайті її немає. Надішлемо список вільних юнітів, чесну переговорну позицію щодо ціни та розрахунок дохідності вашого варіанта з усіма витратами.
Від ~$5 679 442 за кондомініум з двома майстер-спальнями від 416 м². Пентхауси-дуплекси до 768 м² — ціна за запитом.
Banyan Group — міжнародний готельно-девелоперський холдинг, творець курорту Laguna Phuket з 1980-х років.
Цільовий термін — Q4 2028 року, проєкт на стадії офф-плану.
Доступні freehold у межах іноземної квоти 49% і leasehold 30+30+30 років, а також покупка через тайську компанію.
Плата за обслуговування — близько 60 THB за м² на місяць, плюс внесок у фонд капремонту при передачі юніта (суму фонду уточнюємо у забудовника).
Резиденції стоять на першій лінії пляжу Банг Тао — вихід до моря прямо з території.
Banyan Tree Grand Residences (від ~$2,41 млн) — вілли з кількома колекціями, включно з уже зданими Oceanfront Villas. Oceanus — новіший і дорожчий формат брендованих кондомініумів, лише 16 юнітів на останній вільній ділянці першої лінії, зі здачею у 2028 році.
Гарантованої ставки проєкт не заявляє: працює програма управління, дохід залежить від завантаження. Розрахунок робимо за конкретним юнітом.
Гроші надходять з-за кордону у валюті, банк видає форму FET. Без неї Земельний департамент не зареєструє freehold на іноземця, тому призначення платежу і суму узгоджуємо заздалегідь.
Заберіть PDF: ціни забудовника, разові збори, витрати власника та чиста дохідність — за актуальним прайсом. Або напишіть у WhatsApp, відповімо за 15 хвилин.