Bang Tao · Laguna · Banyan Group
Banyan Tree Beach Residences Oceanus
Nur 16 Banyan-Tree-Markenresidenzen in erster Reihe am Strand Bang Tao in Laguna
Nur 16 Banyan-Tree-Markenresidenzen in erster Reihe am Strand Bang Tao in Laguna
Banyan Tree Beach Residences Oceanus — Condo-Projekt, Bang Tao · Laguna: Einstieg ab ~5 679 442 $, ab $13.653 pro m². Strand: Bang Tao, erste Reihe. Freehold und Leasehold verfügbar. Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm — die Rendite rechnen wir je Einheit. Fertigstellung: Q4 2028.
Banyan Tree Beach Residences Oceanus ist eine exklusive Kollektion von nur 16 Markenresidenzen in erster Reihe am Strand Bang Tao innerhalb des Resorts Laguna Phuket: 12 Condominiums ab 416 m² mit zwei Master-Schlafzimmern und 4 Penthouse-Duplexe bis 768 m². Verwaltet werden die Residenzen vom Hotelbetreiber Banyan Tree.
Das Projekt steht unmittelbar am Strand Bang Tao — eines der letzten Grundstücke in erster Reihe innerhalb von Laguna, die noch bebaut werden können. Zum Flughafen HKT sind es rund 30 Minuten mit dem Auto, in der Nähe liegt die Infrastruktur von Cherng Talay (Boat Avenue, internationale Schulen, das Bangkok Hospital Phuket). In derselben Laguna führt unser Katalog Banyan Tree Grand Residences — Villen derselben Marke ab ~2,41 Mio. $, einschließlich der bereits übergebenen Oceanfront Villas. Oceanus ist das neuere und geschlossenere Format: weniger Einheiten, höherer Einstieg, spätere Übergabe.
Der Einstieg ab ~5 679 442 $ für ein Condominium mit zwei Master-Schlafzimmern ab 416 m² gehört zum Ultra-Luxus-Segment, in dem das Asset in erster Linie als „Marke + letztes Land in erster Reihe“ gekauft wird und nicht nach der üblichen Logik des Quadratmeterpreises. Penthouse-Duplexe bis 768 m² werden individuell bewertet. Zum Eigentum gehören eine Verwaltungsgebühr von rund 60 THB pro m² und Monat sowie Privilegien — vom Thailand-Elite-Visum bis zur Mitgliedschaft im Laguna Golf Phuket. Das Mietmanagement übernimmt der Betreiber Banyan Tree selbst, was Zugang zu seinen Vertriebskanälen verschafft, aber auch Standardkonditionen einer Verwaltungsgesellschaft bedeutet statt individueller Verhandlungen.
Der Bauträger ist die Banyan Group, Schöpfer des seit den 1980er-Jahren wachsenden Resorts Laguna Phuket; das Portfolio des Unternehmens auf der Insel umfasst rund 23 Projekte und über 1600 Einheiten unter den Marken Banyan Tree, Angsana, Cassia und Skypark. Das bedeutet eine lange operative Historie, hebt aber die üblichen Off-Plan-Risiken nicht auf: Die Übergabe ist für Q4 2028 geplant, der Bauhorizont beträgt also über zwei Jahre, und bei dieser Summe ist das ein wesentlicher Faktor für die Planung der Zahlungen.
Für wen es passt: für Käufer mit einem Budget ab 5,7 Mio. $, denen Exklusivität (nur 16 Residenzen), das Management durch einen internationalen Hotelbetreiber und der letzte verfügbare Platz in erster Reihe von Laguna wichtig sind. Vor der Reservierung gleichen wir die Leasehold-/Freehold-Konditionen für die konkrete Einheit, den Zahlungsplan und die genaue Zusammensetzung der Eigentümerprivilegien ab — die Provision zahlt in diesem Fall der Bauträger, und die Begleitung durch Layan Real Estate erhöht den Preis nicht.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 134 Projekte im Bezirk Bang Tao · Laguna; Neubau-Einstieg hier: ab ~87 852 $. Der Einstiegspreis von Banyan Tree Beach Residences Oceanus liegt etwa 739% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Banyan Tree Beach Residences OceanusDieses Projekt | Angsana Beachfront Residences | Angsana Oceanview Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~5 679 442 $ | ab ~$2 846 000 | ab ~1 758 000 $ |
| $/m² | $13.653 | $19.101 | — |
| Strand | Bang Tao, erste Reihe | Bang Tao, ~50 m (erste Reihe) | Bang Tao, fußläufig erreichbar (nicht erste Reihe) |
| Fertigstellung | Im BauQ4 2028 | fertiggestellt, erste Phase — 2021 | FertiggestelltBlock 1 im Dez. 2023 übergeben |
| Eigentumsform | Freehold (Quote 49 %) / Leasehold 30+30+30 Jahre | leasehold | leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~5 679 442 $ für ein Condominium mit zwei Master-Schlafzimmern ab 416 m². Penthouse-Duplexe bis 768 m² — Preis auf Anfrage.
Banyan Group — eine internationale Hotel- und Development-Holding, Schöpfer des Resorts Laguna Phuket seit den 1980er-Jahren.
Zieltermin ist Q4 2028, das Projekt befindet sich im Off-Plan-Stadium.
Verfügbar sind Freehold im Rahmen der Ausländerquote von 49 % und Leasehold 30+30+30 Jahre sowie der Kauf über eine thailändische Gesellschaft.
Die Verwaltungsgebühr beträgt rund 60 THB pro m² und Monat, hinzu kommt ein Beitrag zum Sinking Fund bei Übergabe der Einheit (die Höhe des Fonds klären wir beim Bauträger).
Die Residenzen stehen in erster Reihe am Strand Bang Tao — der Zugang zum Meer erfolgt direkt vom Gelände.
Banyan Tree Grand Residences (ab ~2,41 Mio. $) sind Villen in mehreren Kollektionen, einschließlich der bereits übergebenen Oceanfront Villas. Oceanus ist das neuere und teurere Format von Marken-Condominiums: nur 16 Einheiten auf dem letzten freien Grundstück in erster Reihe, mit Übergabe 2028.
Eine engagement contractuelrte Rate wird nicht genannt: Es gibt ein Mietverwaltungsprogramm, der Ertrag folgt der Auslastung. Die Rechnung machen wir je Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.