Layan · Pavilions Hotels
The Pavilions Phuket
Luksusowy kurort Pavilions Hotels przy Layan z widokowymi willami i apartamentami
Luksusowy kurort Pavilions Hotels przy Layan z widokowymi willami i apartamentami
The Pavilions Phuket — projekt mieszany, Layan: wejście od ~1 759 878 $, od $8888 za m². Plaża: Layan, ~1,5 km. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~6% prognoza rentowności. Oddane, faza 1 — lipiec 2006.
The Pavilions Phuket to gotowy 5-gwiazdkowy kurort przy Layan od operatora hotelowego Pavilions Hotels: apartamenty i osobne wille z prywatnymi basenami, oddane jeszcze w 2006 roku i od tego czasu w ciągłej eksploatacji. Format jest mieszany — od 2-sypialniowych apartamentów 198–248 m² do willi z 4 sypialniami o powierzchni do 611 m².
Projekt stoi w pagórkowatej części okolicy Layan, około 1,5 km od plaży, z pozycjami widokowymi na morze, basen, ogród, miasto lub góry w zależności od konkretnego lokalu. Layan to jedna z najbardziej zamkniętych i prestiżowych okolic zachodniego wybrzeża Phuket: ściągają tu luksusowe kurorty i klubowe osiedla willowe, a nie masowa zabudowa. Pagórkowate ukształtowanie terenu to właśnie to, co tworzy charakterystyczne dla okolicy pozycje z widokiem na morze: niemal wszystkie duże projekty Layan wykorzystują różnicę wysokości pod lokale widokowe, zamiast budować na płaskiej działce tuż przy wodzie.
W tej samej okolicy w naszym katalogu są własne projekty VillaCarte Group — Layan Verde i Layan Green Park — nastawione na bardziej dostępne wejście, a także klub willowy Malaiwana, skalą cen najbliższy The Pavilions Phuket. Do lotniska HKT — orientacyjnie 20 minut samochodem, co jest wygodne dla właścicieli przyjeżdżających na krótki sezon. Infrastruktura resortowa jest na poziomie pięciu gwiazdek: własne centrum fitness, restauracja, całodobowa ochrona i monitoring na terenie, a przy willach — prywatne baseny obok wspólnej strefy kurortowej.
Wejście — od ~1 759 878 $ za apartament od 198 m²; to jeden z najwyższych progów wejścia wśród projektów Layan w naszym katalogu. Dla porównania: Malaiwana startuje od ~1 797 295 $ — praktycznie ten sam poziom ceny, ale za czysto willowy format bez apartamentów i bez gotowej infrastruktury hotelowej resortu. The Pavilions Phuket zajmuje pod tym względem niszę pośrednią: cena segmentu luksusowego, ale z elastycznością wyboru między apartamentem a willą oraz z pozycjami widokowymi do wyboru — morze, basen, ogród, miasto lub góry w zależności od lokalu.
Villacarte podaje prognozę rentowności ~6% rocznie w zarządzanym programie resortu — realistyczny punkt odniesienia dla gotowego obiektu z niemal 20-letnią historią eksploatacji i rozpoznawalną marką. Zarządzany najem działa tu na bazie marki resortowej od prawie dwóch dekad, co daje o wiele dłuższą historię faktycznych wskaźników obłożenia niż u większości off-planowych konkurentów w okolicy, którzy takiej historii po prostu jeszcze nie mają. Jednocześnie ani CAM fee, ani sinking fund nie są dla projektu ujawnione w żadnym ze źródeł — przy takim poziomie ceny wejścia koszty utrzymania lokalu koniecznie trzeba ustalić przed rezerwacją, ponieważ mogą wyraźnie wpływać na końcową rentowność. Apartamenty 198–248 m² i wille 291–611 m² — oba formaty są zauważalnie większe od typowego lokalu w nowych inwestycjach Layan, co przekłada się także na bezwzględną kwotę utrzymania niezależnie od procentu CAM fee.
The Pavilions Phuket to gotowy i działający kurort, faza 1 oddana w lipcu 2006 roku, więc typowych dla off-planu ryzyk opóźnienia budowy tu nie ma. Deweloperem jest Pavilions Hotels, operator hotelowy, do którego w naszym katalogu należy także osiedle willowe Cape Amarin Estate na granicy Kamali i Patongu.
Przy gotowym resorcie mającym niemal 20 lat warto osobno przyjrzeć się stanowi instalacji technicznych, jakości ostatniego remontu konkretnego lokalu i zarządzaniu częścią resortową — to bezpośrednio wpływa na realną rentowność dla właściciela, a przy takim poziomie ceny warto ustalić dokładny skład kompleksu i konkretny budynek bezpośrednio u dewelopera. Wiek obiektu to zarówno atut (sprawdzalna historia eksploatacji, a nie rendery), jak i ryzyko: odświeżenie wykończenia i mebli w starszych lokalach obciąża właściciela niezależnie od bazowej ceny zakupu. Przed rezerwacją w The Pavilions Phuket sprawdzamy aktualny status konkretnego lokalu, realne wskaźniki obłożenia resortu i warunki umowy zarządzania — zamiast opierać się wyłącznie na procencie deklarowanym w broszurze.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 11 projektów w dzielnicy Layan; poziom wejścia w nowe inwestycje: odsprzedaż od 142 602 $. Cena wejścia w The Pavilions Phuket utrzymuje się blisko mediany dzielnicy.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| The Pavilions PhuketTen projekt | Andara | Malaiwana | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~1 759 878 $ | od ~1 744 964 $ | od ~1 797 295 $ |
| $/m² | $8888 | $10 771 | $1797 |
| Plaża | Layan, ~1,5 km | Kamala, ~300 m (pieszo ~15 min, jest shuttle) | Nai Thon, ~500 m / 7 min pieszo |
| Oddanie | oddane, faza 1 — lipiec 2006 | faza 1 (wille) oddana w grudniu 2009 roku — ready to move in | Oddanybudowany etapami od 2008 roku |
| Forma własności | freehold / leasehold | struktura własności doprecyzowywana dla konkretnego lokalu | struktura nie jest ujawniana publicznie — ustalamy dla każdego lokalu przy doborze |
| Program najmu | jest | jest | jest |
| Ocena gości | — | 9,4 / 10 · Booking.com | — |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Wille i apartamenty przy zatoce Layan pod zarządem Minor Hotels — część ekosystemu Anantara
Osiedle klubowe zaledwie 7 energetycznie samowystarczalnych willi w Layan — bez miesięcznej opłaty za części wspólne
Gotowe osiedle willowe z 2004 roku przy plaży Layan — jeden z najstarszych kameralnych projektów okolicy
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~1 759 878 $ — to cena wejścia dla apartamentów od 198 m².
Pavilions Hotels — operator hotelowy i deweloper, do którego należy także osiedle willowe Cape Amarin Estate na Phuket.
Faza 1 została oddana w lipcu 2006 roku — to gotowy, działający kurort, a nie off-plan.
Dostępne są oba warianty w ramach kwoty dla cudzoziemców.
Villacarte podaje prognozę ~6% rocznie w zarządzanym programie resortu.
Tak, villacarte osobno wskazuje pozycje z widokiem na morze wśród dostępnych wariantów, obok widoków na basen, ogród, miasto i góry.
The Pavilions Phuket to gotowy resort z zarządzaniem hotelowym oraz apartamentami obok willi, podczas gdy Malaiwana to czysto willowe osiedle klubowe z wyższym progiem wejścia.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~6% prognoza rentowności — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.