Panwa · Charn Issara Development
The Sky Series
Finalna kolekcja 4 willi na terenie kurortu Sri Panwa na przylądku Panwa
Finalna kolekcja 4 willi na terenie kurortu Sri Panwa na przylądku Panwa
The Sky Series — projekt willowy, Panwa: wejście od ~7 498 501 $, od $6121 za m². Plaża: Panwa, ~250 m. Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: ~5% prognoza dewelopera. Oddanie: orientacyjnie 2026 rok, terminy do potwierdzenia.
The Sky Series to finalna i najbardziej ekskluzywna kolekcja zaledwie 4 willi na terenie znanego już kurortu Sri Panwa na przylądku Panwa, od tej samej grupy Charn Issara Development, która zbudowała sam resort i nim zarządza. Każda willa ma 5 sypialni, własny basen, dodatkowy basen na tarasie dachowym i pełny dostęp do infrastruktury pięciogwiazdkowego kurortu.
Przylądek Panwa to jeden z najbardziej zamkniętych i prestiżowych adresów południowo-wschodniego Phuket: skalisty cypel z panoramicznymi widokami na zatokę Phang Nga, z dala od turystycznej gęstości zachodniego wybrzeża. The Sky Series stoi na terenie samego kurortu Sri Panwa, 250 metrów od plaży — kupujący dostaje więc nie tylko willę z widokiem, ale pełny dostęp do dopracowanego już ekosystemu kurortowego: 6 restauracji, 2 bary, 3 baseny, spa i korty tenisowe w granicach terenu.
To zasadniczo inny model niż wolnostojące osiedle willowe: infrastruktura nie powstaje od zera razem z projektem, lecz już działa i ma historię eksploatacji — Sri Panwa jako kurort funkcjonuje na rynku od wielu lat. Dla kupującego obniża to ryzyko otrzymania niedokończonej lub słabo obłożonej części wspólnej, typowe dla nowych master planów.
Wejście od ~7 498 501 $ czyni The Sky Series jednym z najdroższych obiektów w naszym katalogu. Dla porównania, na tym samym przylądku Panwa są Garden Atlas Bayview (od ~4 661 137 $) i sam kurort Sri Panwa (od ~1 437 836 $) — oba wyraźnie tańsze na wejściu. Różnicę tłumaczy pozycjonowanie: The Sky Series to nie kolejna willa na Panwie, lecz „finalna seria” wewnątrz ukształtowanej już marki premium, z bezpośrednim dostępem do jej infrastruktury i reputacji.
Zarządzany najem zakłada 60% dochodu netto dla właściciela bez okresów blackout na własny pobyt — to dość hojne warunki wobec typowego dla rynku podziału 50/50 lub niższego. Villacarte dodaje osobną prognozę rentowności ~5% rocznie, którą warto czytać razem z udziałem 60%, a nie osobno: końcowa rentowność zależy od obłożenia willi przez firmę zarządzającą kurortem. CAM fee, fundusz remontowy i taryfa za prąd nigdzie nie są ujawnione — przy obiekcie tego segmentu warto to wyjaśnić osobno przed rezerwacją, bo utrzymanie willi tej skali potrafi być istotną pozycją kosztów.
Charn Issara Development to deweloper z historią: ta sama grupa stoi za kurortem Sri Panwa, obecnym już w naszym katalogu i na rynku od wielu lat. To znacząco obniża ryzyko typowe dla projektów off-plan małych lokalnych deweloperów bez dorobku: kupujący może ocenić jakość eksploatacji samego kurortu już dziś, przed ukończeniem nowej serii willi. Jednocześnie The Sky Series sam w sobie jest obiektem w budowie: prace startują po pierwszej wpłacie i trwają od 10 do 24 miesięcy (średnio około roku), a gotowego lokalu do obejrzenia na żywo na razie nie ma.
Status „finalnej serii” należy rozumieć dosłownie — to nie chwyt marketingowy, lecz ostatnia dostępna działka pod zabudowę na terenie kurortu: po zrealizowaniu tych 4 willi nowe oferty w granicach Sri Panwa najprawdopodobniej się nie pojawią. Dla kupującego, który traktuje wejście w projekty tego poziomu jako inwestycję długoterminową, ograniczoność oferty jest samodzielnym czynnikiem wartości, niezależnym od bieżącej koniunktury.
Dokładna powierzchnia willi (w przedziale ~1 225–1 415 m²) i data oddania zależą od konkretnego lokalu — te szczegóły ustalamy przy wybranej willi na etapie rezerwacji, zamiast opierać się na uśrednionych liczbach. Dla kogo jest The Sky Series: dla kupującego z budżetem od 7,5 mln $, który chce willę z pełnym dostępem do infrastruktury działającego pięciogwiazdkowego kurortu i zarządzanym programem najmu z wysokim udziałem właściciela, a nie projekt od zera bez historii operacyjnej. Prowizję w transakcji płaci deweloper — dla kupującego cena się nie zmienia — a my bierzemy na siebie weryfikację konkretnego lokalu, struktury własności i warunków programu najmu.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Nasz katalog obejmuje obecnie 6 projektów w dzielnicy Panwa; poziom wejścia w nowe inwestycje: od ~1 180 832 $. Cena wejścia w The Sky Series jest o około 130% wyższa od mediany dzielnicy — projekt plasuje się w górnym segmencie lokalizacji.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| The Sky SeriesTen projekt | Villa Escape Residences | The Cape Residences | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~7 498 501 $ | od ~7 948 275 $ | od ~9 015 351 $ |
| $/m² | $6121 | $5031 | $3728 |
| Plaża | Panwa, ~250 m | Ko Maprao, bezpośrednie zejście do morza (wyspa, dojazd tylko łodzią) | przylądek Yamu, ~50 m |
| Oddanie | W budowieorientacyjnie 2026 rok, terminy do potwierdzenia | W budowiedokładna data nieujawniona — czas budowy według typów willi to 10–24 miesiące od umowy | oddane w grudniu 2015 |
| Forma własności | freehold / leasehold | freehold / leasehold (według dewelopera — długoterminowa dzierżawa 30+30+30 lat) | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Kameralne osiedle 7 willi zaledwie 50 m od morza na przylądku Panwa — od ~3 263 607 $
15 willi ultra-lux na klifie przylądka Panwa z panoramicznym widokiem na Morze Andamańskie
Prywatna enklawa willi nad laguną w Bang Tao od dewelopera kurortu Sri Panwa
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~7 498 501 $ — to finalna i najbardziej ekskluzywna seria willi na terenie kurortu Sri Panwa, a powierzchnia zależy od konkretnej willi.
Charn Issara Development — ta sama grupa, która zbudowała kurort Sri Panwa na przylądku Panwa i nim zarządza.
Projekt off-plan: budowa startuje po pierwszej wpłacie i trwa 10–24 miesiące (średnio około roku). Dokładna data oddania konkretnej willi jest doprecyzowywana.
Tak, przez zarządzany program Sri Panwa z 60-procentowym udziałem właściciela w dochodzie netto i bez ograniczeń własnego pobytu.
Pełny dostęp do usług kurortu Sri Panwa — 6 restauracji, 2 bary, 3 baseny na terenie, spa, siłownia i korty tenisowe — plus własny basen i sauna w samej willi.
~250 m do plaży Panwa.
To najdroższe wejście na Panwie w naszym katalogu — wyżej niż Garden Atlas Bayview (od ~4 661 137 $) i sam kurort Sri Panwa (od ~1 437 836 $); kluczowa różnica to status „finalnej serii” wewnątrz terenu samego resortu.
Tak, lokal pozostaje Państwa. W programie zarządzania najmem liczba dni pobytu właściciela jest ograniczona umową — warunki tego projektu omawiamy przed rezerwacją.
~5% prognoza dewelopera — to prognoza, a nie zobowiązanie umowne: faktyczny dochód zależy od obłożenia, sezonu i kosztów utrzymania. Liczymy dla konkretnego lokalu.
Środki przychodzą z zagranicy w walucie obcej, a tajski bank wystawia formularz FET. Bez niego Land Department nie zarejestruje freeholdu na cudzoziemca — kwotę i tytuł przelewu ustalamy wcześniej.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.