Panwa · Charn Issara Development
The Sky Series
Die finale Kollektion von 4 Villen auf dem Gelände des Resorts Sri Panwa am Cape Panwa
Die finale Kollektion von 4 Villen auf dem Gelände des Resorts Sri Panwa am Cape Panwa
The Sky Series — Villenprojekt, Panwa: Einstieg ab ~7 498 501 $, ab $6.121 pro m². Strand: Panwa, ~250 m. Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: ~5 % Bauträger-Prognose. Fertigstellung: voraussichtlich 2026, Termine werden präzisiert.
The Sky Series ist die finale und exklusivste Kollektion von nur 4 Villen auf dem Gelände des bereits bekannten Resorts Sri Panwa am Cape Panwa — von derselben Gruppe Charn Issara Development, die das Resort selbst gebaut hat und betreibt. Jede Villa: 5 Schlafzimmer, eigener Pool, zusätzlicher Pool auf der Dachterrasse und voller Zugang zur Infrastruktur des 5★-Resorts.
Cape Panwa ist eine der abgeschiedensten und angesehensten Adressen im Südosten Phukets: ein felsiger Vorsprung mit Panoramablick auf die Bucht von Phang Nga, fernab der touristischen Dichte der Westküste. The Sky Series steht auf dem Gelände des Resorts Sri Panwa selbst, 250 Meter vom Strand — der Käufer erhält also nicht nur eine Villa mit Aussicht, sondern vollen Zugang zu einem bereits eingespielten Resort-Ökosystem: 6 Restaurants, 2 Bars, 3 Pools, Spa und Tennisplätze auf dem Gelände.
Das ist ein grundlegend anderes Modell als bei einer freistehenden Villensiedlung: Die Infrastruktur wird nicht mit dem Projekt von null aufgebaut, sondern läuft bereits und hat eine Betriebshistorie — Sri Panwa ist als Resort seit vielen Jahren am Markt. Für den Käufer senkt das das Risiko, eine unfertige oder unterausgelastete Gemeinschaftsanlage zu erhalten, wie es bei neuen Masterplänen typisch ist.
Der Einstieg liegt bei ~7 498 501 $, womit The Sky Series zu den teuersten Objekten unseres Katalogs zählt. Zum Vergleich: Am selben Cape Panwa gibt es Garden Atlas Bayview (ab ~4 661 137 $) und das Resort Sri Panwa selbst (ab ~1 437 836 $) — beide im Einstieg deutlich günstiger. Der Unterschied erklärt sich aus der Positionierung: The Sky Series ist nicht einfach eine Villa am Panwa, sondern die „finale Serie“ auf dem Gelände einer etablierten Luxusmarke, mit direktem Zugang zu deren Infrastruktur und Reputation.
Die verwaltete Vermietung sieht 60 % des Nettoertrags für den Eigentümer vor, ohne Sperrzeiten für die Eigennutzung — recht großzügige Konditionen im Vergleich zu der am Markt üblichen Aufteilung 50/50 oder darunter. Villacarte ergänzt eine separate Renditeprognose von ~5 % pro Jahr, die zusammen mit dem 60-%-Anteil zu lesen ist, nicht isoliert: Die tatsächliche Rendite hängt von der Auslastung der Villa über die Verwaltungsgesellschaft des Resorts ab. CAM Fee, Sinking Fund und Stromtarif werden nirgends offengelegt — für ein Objekt dieses Preissegments sollte das vor der Reservierung separat geklärt werden, da der Unterhalt einer Villa dieser Größe ein erheblicher Kostenposten sein kann.
Charn Issara Development ist ein Bauträger mit Historie: Dieselbe Gruppe steht hinter dem Resort Sri Panwa, das bereits in unserem Katalog vertreten und seit vielen Jahren am Markt ist. Das senkt das für Off-Plan-Projekte kleiner lokaler Bauträger ohne Track Record typische Risiko erheblich: Der Käufer kann die Betriebsqualität des Resorts schon heute beurteilen, vor Fertigstellung der neuen Villenserie. Zugleich ist The Sky Series selbst ein Objekt im Bau: Der Bau startet nach der ersten Zahlung und dauert 10 bis 24 Monate (im Schnitt rund ein Jahr), eine fertige Einheit zur Besichtigung gibt es noch nicht.
Den Status „finale Serie“ sollte man wörtlich nehmen — kein Marketingkniff, sondern das letzte verfügbare Baugrundstück auf dem Resortgelände: Nach dem Verkauf dieser 4 Villen werden innerhalb von Sri Panwa aller Voraussicht nach keine neuen Angebote mehr erscheinen. Für Käufer, die den Einstieg in Projekte dieses Niveaus als langfristige Anlage sehen, ist die Knappheit des Angebots ein eigenständiger Wertfaktor, unabhängig von der aktuellen Marktlage.
Die genaue Villenfläche (im Bereich ~1 225–1 415 m²) und der Fertigstellungstermin hängen von der konkreten Einheit ab — wir fixieren diese Details für die gewählte Villa im Reservierungsstadium, statt uns auf Durchschnittszahlen zu verlassen. Für wen The Sky Series passt: für einen Käufer mit einem Budget ab 7,5 Mio. $, der eine Villa mit vollem Zugang zur Infrastruktur eines bereits laufenden 5★-Resorts und ein Managed-Mietprogramm mit hohem Eigentümeranteil möchte — statt eines Projekts von null ohne operative Historie. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht, und wir übernehmen die Prüfung der konkreten Einheit, der Eigentumsstruktur und der Konditionen des Mietprogramms.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Unser Katalog umfasst derzeit 6 Projekte im Bezirk Panwa; Neubau-Einstieg hier: ab ~1 180 832 $. Der Einstiegspreis von The Sky Series liegt etwa 130% über dem Bezirksmedian — das Projekt positioniert sich im oberen Segment der Lage.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| The Sky SeriesDieses Projekt | Villa Escape Residences | The Cape Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~7 498 501 $ | ab ~$7 948 275 | ab ~9 015 351 $ |
| $/m² | $6.121 | $5.031 | $3.728 |
| Strand | Panwa, ~250 m | Ko Maphrao, direkter Meerzugang (Insel, nur per Boot erreichbar) | Cape Yamu, ~50 m |
| Fertigstellung | Im Bauvoraussichtlich 2026, Termine werden präzisiert | Im Baugenaues Datum nicht bekannt gegeben — Bauzeit je nach Villentyp 10–24 Monate ab Vertrag | fertiggestellt im Dezember 2015 |
| Eigentumsform | Freehold / Leasehold | freehold / leasehold (laut Bauträger — langfristiges Leasehold 30+30+30 Jahre) | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
Geschlossene Anlage aus 7 Villen, 50 m vom Meer am Cape Panwa — ab ~$3 263 607
15 Ultra-Luxus-Villen auf dem Klippenplateau des Cape Panwa mit Panoramablick auf die Andamanensee
Private Lagunen-Enklave mit Villen in Bang Tao vom Bauträger des Resorts Sri Panwa
Die Checkliste „12 Bauträger-Prüfungen auf Phuket“ plus eine persönliche Renditeprognose für Ihr Budget — per Telegram oder E-Mail.
Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~7 498 501 $ — dies ist die finale und exklusivste Villenserie auf dem Gelände des Resorts Sri Panwa; die Fläche variiert je nach konkreter Villa.
Charn Issara Development — dieselbe Gruppe, die das Resort Sri Panwa am Cape Panwa gebaut hat und betreibt.
Off-Plan-Projekt: Der Bau startet nach der ersten Zahlung und dauert 10–24 Monate (im Schnitt rund ein Jahr). Der genaue Fertigstellungstermin der konkreten Villa wird präzisiert.
Ja, über das verwaltete Programm von Sri Panwa mit einem Eigentümeranteil von 60 % des Nettoertrags und ohne Einschränkungen für die Eigennutzung.
Voller Zugang zu den Services des Resorts Sri Panwa — 6 Restaurants, 2 Bars, 3 Pools auf dem Gelände, Spa, Fitnessstudio und Tennisplätze, dazu eigener Pool und Sauna in der Villa selbst.
~250 m bis zum Panwa-Strand.
Es ist der teuerste Einstieg am Cape Panwa in unserem Katalog — über Garden Atlas Bayview (ab ~4 661 137 $) und dem Resort Sri Panwa selbst (ab ~1 437 836 $); der entscheidende Unterschied ist der Status als „finale Serie“ direkt auf dem Gelände des Resorts.
Ja, die Einheit bleibt Ihre. Im Mietverwaltungsprogramm ist die Zahl der Eigennutzungsnächte vertraglich begrenzt — die Konditionen dieses Projekts besprechen wir vor der Reservierung.
~5 % Bauträger-Prognose — das ist eine Prognose, keine Engagement contractuel: Der tatsächliche Ertrag hängt von Auslastung, Saison und Betriebskosten ab. Wir rechnen es für die konkrete Einheit.
Das Geld kommt in Fremdwährung aus dem Ausland, die thailändische Bank stellt ein FET-Formular aus. Ohne dieses trägt das Land Department kein Freehold auf einen Ausländer ein — Betrag und Verwendungszweck stimmen wir vorab ab.
Nehmen Sie das PDF mit: Bauträgerpreise, einmalige Gebühren, Eigentümerkosten und Nettorendite — nach aktueller Preisliste. Oder schreiben Sie uns auf WhatsApp, Antwort innerhalb von 15 Minuten.