Ko Kaew · Burasari Group
Villa Escape Residences
Oceanfront-Villen auf der Privatinsel Ko Maphrao — betrieben von der Hotelgruppe Burasari
Oceanfront-Villen auf der Privatinsel Ko Maphrao — betrieben von der Hotelgruppe Burasari
Villa Escape Residences — Villenprojekt, Ko Kaew: Einstieg ab ~$7 948 275, ab $5.031 pro m². Strand: Ko Maphrao, direkter Meerzugang (Insel, nur per Boot erreichbar). Freehold und Leasehold verfügbar. Rendite: 7 % vertraglich fixiert in den ersten 3 Jahren, danach Mietpool 60/40 (laut Bauträger). Fertigstellung: genaues Datum nicht bekannt gegeben — Bauzeit je nach Villentyp 10–24 Monate ab Vertrag.
Villa Escape Residences ist eine Reihe von 8 privaten Oceanfront-Villen auf der Insel Ko Maphrao (Coconut Island) vor der Ostküste Phukets, die ausschließlich mit dem privaten Boot erreichbar ist. Der Architekt des Projekts ist David John Barclay, in dessen Portfolio Aman und Banyan Tree stehen. Das Management liegt bei der Burasari Group — einem thailändischen Hotelbetreiber, bekannt durch das Burasari Resort Patong. Es ist der seltene Fall im Katalog, in dem eine Villa nicht als einzelnes Asset verkauft wird, sondern als Teil einer betreuten Insel mit vollem Service: Butler, persönlicher Koch, Concierge.
Formal gehört die Insel Ko Maphrao zum Teilbezirk Ko Kaew, tatsächlich ist die Lage aber eine eigene Privatinsel vor der Ostküste und kein Grundstück auf dem Festland. Erreichbar ist sie nur per Boot: Der Transfer zur Royal Phuket Marina dauert rund 10 Minuten und ist im Eigentümerpaket enthalten, nach Phuket Town sind es etwa 20 Minuten, zum Flughafen rund eine halbe Stunde inklusive Überfahrt. Das ist ein grundlegend anderes Lebensformat als bei einer Villa auf dem Festland: Die Privatsphäre der Insel wird mit logistischem Aufwand bezahlt, den Sie vor dem Kauf nüchtern bewerten sollten.
Der Startpreis einer 4-Schlafzimmer-Villa liegt bei ~$7 948 275 (260 000 000 THB) auf einem Grundstück von 1 580–1 680 m² — deutlich über den typischen Villen des benachbarten Festlandbezirks: Canopy Hills beginnt bei ~$1 708 827, Botanica Majestia bei ~$1 141 721. Ein direkter Vergleich wäre unsauber: Villa Escape Residences verkauft kein Land im Bezirk Ko Kaew, sondern eine geschlossene Insel mit Hotelservice unter einem bekannten Betreiber. Es gibt auch einen teureren 5-Schlafzimmer-Oceanfront-Typ, dessen Preis nicht bekannt gegeben wird. Als Rendite nennt der Bauträger vertraglich 7 % pro Jahr in den ersten 3 Jahren, danach einen Mietpool 60/40 zugunsten des Eigentümers; das ist eine Aussage des Verkäufers, die nicht separat geprüft wurde.
Das Projekt befindet sich in der Off-Plan-Phase, ein genauer Übergabetermin wird nicht veröffentlicht — je nach Villentyp wird eine Bauzeit von 10–24 Monaten ab Vertrag genannt. Der zentrale Punkt für die Due Diligence ist die Eigentumsstruktur: Trotz der Formulierung „freehold/leasehold“ im Listing handelt es sich laut Bauträger selbst um ein langfristiges Leasehold über 30+30+30 Jahre und nicht um ein bedingungsloses Freehold — das sollte vor der Unterzeichnung ausdrücklich geklärt werden. Die Burasari Group ist ein aktiver Hotelbetreiber mit laufenden Häusern auf Phuket und in Laos, was das operative Managementrisiko gegenüber einem Bauträger ohne Betriebserfahrung senkt; einen öffentlichen Track Record bei Development-Projekten (nicht Hotelprojekten) hat das Unternehmen allerdings kaum. Für einen Käufer, dem eine geschlossene Insel mit vollem Service wichtig ist und der die Bootslogistik akzeptiert, ist das ein auf Phuket seltenes Format — bei diesem Preis empfehlen wir jedoch, die rechtliche Struktur des Leasehold und die realen Konditionen des Mietpools vor der Anzahlung separat zu prüfen.
Preise und Verfügbarkeit ändern sich; die Daten gelten zum Aktualisierungsdatum der Seite. Fordern Sie eine aktuelle Preisliste an — wir senden sie noch am selben Tag. Aktualisiert: September 2026.
Der Median wird aus den „ab“-Preisen aller Katalogprojekte des Bezirks berechnet und bei jedem Update aktualisiert.
Die Nachbarn werden nach gleichem Objekttyp und nächstliegendem Einstiegspreis im selben Gebiet gewählt — genau die Projekte, die unsere Käufer gegeneinander abwägen. Die Zahlen werden mit jedem Katalog-Update neu berechnet.
| Villa Escape ResidencesDieses Projekt | The Sky Series | The Cape Residences | |
|---|---|---|---|
| Preis ab | ab ~$7 948 275 | ab ~7 498 501 $ | ab ~9 015 351 $ |
| $/m² | $5.031 | $6.121 | $3.728 |
| Strand | Ko Maphrao, direkter Meerzugang (Insel, nur per Boot erreichbar) | Panwa, ~250 m | Cape Yamu, ~50 m |
| Fertigstellung | Im Baugenaues Datum nicht bekannt gegeben — Bauzeit je nach Villentyp 10–24 Monate ab Vertrag | Im Bauvoraussichtlich 2026, Termine werden präzisiert | fertiggestellt im Dezember 2015 |
| Eigentumsform | freehold / leasehold (laut Bauträger — langfristiges Leasehold 30+30+30 Jahre) | Freehold / Leasehold | Freehold / Leasehold |
| Mietprogramm | ja | ja | ja |
Unverbindliche Schätzung: Rendite und Mietmodell hängen von Projekt, Einheit und Verwaltungsprogramm ab. Eine exakte Prognose für eine konkrete Einheit senden wir auf Anfrage.
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Die Verfügbarkeit ändert sich wöchentlich und steht nicht auf der Website. Wir senden die Liste der freien Einheiten, den realen Verhandlungsspielraum und eine Netto-Renditerechnung für Ihre Einheit inklusive aller Kosten.
Ab ~$7 948 275 (260 000 000 THB) für eine 4-Schlafzimmer-Villa auf einem Grundstück von 1 580–1 680 m². Es gibt außerdem einen teureren 5-Schlafzimmer-Oceanfront-Typ, dessen genauer Preis nicht bekannt gegeben wird.
Burasari Group — ein thailändisches Unternehmen für Boutique-Hotelmanagement, das auch das Burasari Resort Patong auf Phuket, Twin Lotus auf Ko Lanta und die Shanghai Mansion in Bangkok betreibt.
Im Listing steht „freehold/leasehold“, laut Bauträger ist die Eigentumsstruktur jedoch ein langfristiges Leasehold über 30+30+30 Jahre mit Übertragungsrecht.
Nur mit dem privaten Boot — der Transfer zur Royal Phuket Marina dauert rund 10 Minuten und ist im Paket enthalten.
Der Bauträger nennt vertraglich fixierte 7 % pro Jahr in den ersten 3 Jahren, danach einen Mietpool mit Aufteilung 60/40 zugunsten des Eigentümers. Das ist eine Aussage des Verkäufers, unabhängig nicht bestätigt.
Ein genaues Datum wird nicht genannt. Je nach Villentyp gibt der Bauträger eine Bauzeit von 10–24 Monaten ab Vertragsunterzeichnung an.
Das ist keine Villa auf dem Festland, sondern eine eigene Privatinsel: Der Einstiegspreis ab ~$7,9 Mio. liegt eine Größenordnung über den Nachbarn im Bezirk — etwa Canopy Hills (ab ~$1 708 827) oder Botanica Majestia (ab ~$1 141 721) — und man kauft nicht Land in einem Viertel, sondern eine geschlossene Insel mit Hotelservice.
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