Ko Kaew · Burasari Group
Villa Escape Residences
Wille oceanfront na prywatnej wyspie Ko Maprao — pod zarządem grupy hotelowej Burasari
Wille oceanfront na prywatnej wyspie Ko Maprao — pod zarządem grupy hotelowej Burasari
Villa Escape Residences — projekt willowy, Ko Kaew: wejście od ~7 948 275 $, od $5031 za m². Plaża: Ko Maprao, bezpośrednie zejście do morza (wyspa, dojazd tylko łodzią). Dostępne freehold i leasehold. Rentowność: 7% umownie ustalone przez pierwsze 3 lata, dalej rental pool 60/40 (deklaracja dewelopera). Oddanie: dokładna data nieujawniona — czas budowy według typów willi to 10–24 miesiące od umowy.
Villa Escape Residences to seria 8 prywatnych willi oceanfront na wyspie Ko Maprao (Coconut Island) u wschodniego wybrzeża Phuket, na którą dostać się można wyłącznie prywatną łodzią. Architektem projektu jest David John Barclay, w którego portfolio figurują Aman i Banyan Tree. Zarządzanie prowadzi Burasari Group — tajski operator hotelowy znany z Burasari Resort Patong. To rzadki w katalogu przypadek, gdy willa sprzedawana jest nie jako osobne aktywo, lecz jako część zarządzanej wyspy z pełną obsługą: butler, prywatny szef kuchni, concierge.
Formalnie wyspa Ko Maprao należy do poddystryktu Ko Kaew, ale faktyczna lokalizacja to osobna prywatna wyspa u wschodniego brzegu, a nie działka na lądzie. Dotrzeć można wyłącznie łodzią: transfer do Royal Phuket Marina zajmuje około 10 minut i jest wliczony w pakiet właściciela, do Phuket Town jedzie się około 20 minut, a na lotnisko około pół godziny wraz z przeprawą. To zasadniczo inny format życia niż w willi na lądzie: prywatność wyspy opłaca się niedogodnością logistyczną, którą warto trzeźwo ocenić przed zakupem.
Cena wyjściowa 4-sypialnianej willi to ~7 948 275 $ (260 000 000 THB) na działce 1 580–1 680 m², czyli radykalnie powyżej typowych willi sąsiedniego rejonu na lądzie: Canopy Hills startuje od ~1 708 827 $, a Botanica Majestia od ~1 141 721 $. Bezpośrednie porównanie jest nietrafne: Villa Escape Residences sprzedaje nie działkę w rejonie Ko Kaew, lecz zamkniętą wyspę z obsługą hotelową pod znanym operatorem. Jest też droższy 5-sypialniany typ oceanfront, którego cena nie została ujawniona. Rentowność deweloper deklaruje na poziomie 7% rocznie umownie ustalonych przez pierwsze 3 lata, dalej rental pool 60/40 na korzyść właściciela; to deklaracja sprzedającego, osobno niezweryfikowana.
Projekt jest na etapie off-planu, dokładna data oddania nie jest publikowana — według typów willi podawany jest czas budowy 10–24 miesiące od umowy. Kluczowy niuans due diligence to struktura własności: mimo sformułowania „freehold/leasehold” w ogłoszeniu, według danych samego dewelopera chodzi o długoterminową dzierżawę 30+30+30 lat, a nie bezwarunkowy freehold — to trzeba jednoznacznie wyjaśnić przed podpisaniem. Burasari Group jest działającym operatorem hotelowym z czynnymi obiektami na Phuket i w Laosie, co obniża ryzyko operacyjne zarządzania w porównaniu z deweloperem bez doświadczenia w eksploatacji, ale publiczny dorobek projektów deweloperskich (a nie hotelowych) spółki jest niewielki. Dla kupującego, któremu zależy na zamkniętej wyspie z pełną obsługą i który akceptuje logistykę łodzią, to rzadki na Phuket format — ale przy takim rachunku zalecamy osobne sprawdzenie struktury prawnej dzierżawy i realnych warunków rental pool przed wpłatą depozytu.
Ceny i dostępność się zmieniają; dane są aktualne na dzień aktualizacji strony. Poproś o świeży cennik — wyślemy tego samego dnia. Zaktualizowano: wrzesień 2026.
Mediana liczona jest z cen „od” wszystkich projektów dzielnicy w katalogu i aktualizuje się przy każdej zmianie.
Sąsiadów dobieramy według tego samego typu nieruchomości i najbliższej ceny wejścia w tej samej okolicy — to projekty, które nasi kupujący realnie porównują. Liczby przeliczają się przy każdej aktualizacji katalogu.
| Villa Escape ResidencesTen projekt | The Sky Series | The Cape Residences | |
|---|---|---|---|
| Cena od | od ~7 948 275 $ | od ~7 498 501 $ | od ~9 015 351 $ |
| $/m² | $5031 | $6121 | $3728 |
| Plaża | Ko Maprao, bezpośrednie zejście do morza (wyspa, dojazd tylko łodzią) | Panwa, ~250 m | przylądek Yamu, ~50 m |
| Oddanie | W budowiedokładna data nieujawniona — czas budowy według typów willi to 10–24 miesiące od umowy | W budowieorientacyjnie 2026 rok, terminy do potwierdzenia | oddane w grudniu 2015 |
| Forma własności | freehold / leasehold (według dewelopera — długoterminowa dzierżawa 30+30+30 lat) | freehold / leasehold | freehold / leasehold |
| Program najmu | jest | jest | jest |
Kalkulacja orientacyjna: zysk i model najmu zależą od projektu, lokalu i programu zarządzania. Dokładną kalkulację dla konkretnego lokalu prześlemy na życzenie.
Zamknięte osiedle 9 willi w Koh Kaew — wysoki próg wejścia przy młodym deweloperze
Ultra-lux nad plażą Layan: 15 willi z obsługą pięciogwiazdkowego Anantara Layan Phuket Resort
Wille ultra-lux na wzgórzu nad Layan pod zarządem sieci Anantara — deweloper Minor International
Checklista „12 weryfikacji dewelopera na Phukecie” oraz osobista kalkulacja zysku pod Twój budżet — wyślemy przez Telegram lub e-mail.
Dostępność zmienia się co tydzień i nie publikujemy jej na stronie. Prześlemy listę wolnych lokali, realne pole do negocjacji ceny i wyliczenie rentowności netto Twojego lokalu ze wszystkimi kosztami.
Od ~7 948 275 $ (260 000 000 THB) za 4-sypialnianą willę na działce 1 580–1 680 m². Jest też droższy typ 5-sypialniany oceanfront, którego dokładna cena nie została ujawniona.
Burasari Group — tajska spółka zarządzania hotelami butikowymi, prowadzi także Burasari Resort Patong na Phuket, Twin Lotus na Ko Lancie i Shanghai Mansion w Bangkoku.
W ogłoszeniu widnieje „freehold/leasehold”, ale według danych dewelopera struktura własności to długoterminowa dzierżawa 30+30+30 lat z prawem przeniesienia.
Wyłącznie prywatną łodzią — transfer z Royal Phuket Marina zajmuje około 10 minut i jest wliczony w pakiet.
Deweloper deklaruje umownie ustalone 7% rocznie przez pierwsze 3 lata, dalej rental pool z podziałem 60/40 na korzyść właściciela. To deklaracja sprzedającego, niepotwierdzona niezależnie.
Dokładna data nie została ujawniona. Według typów willi deweloper podaje czas budowy 10–24 miesiące od podpisania umowy.
To nie willa na lądzie, lecz osobna prywatna wyspa: cena wejścia od ~7,9 mln $ jest o rząd wielkości wyższa niż u sąsiadów z tego samego dystryktu — na przykład Canopy Hills (od ~1 708 827 $) czy Botanica Majestia (od ~1 141 721 $) — i kupuje się nie działkę w rejonie, lecz zamkniętą wyspę z obsługą hotelową.
Zabierz PDF: ceny deweloperskie, opłaty jednorazowe, koszty właściciela i zysk netto — według aktualnego cennika. Albo napisz na WhatsApp, odpowiemy w 15 minut.