Royal Phuket Marina

Royal Phuket Marina est un quartier résidentiel organisé autour d’une marina de classe internationale à l’est de l’île, dans le secteur de Ko Kaew. Le complexe est livré et habité : 160 condominiums dans 8 bâtiments et des villas, dont une partie dispose d’un amarrage privé pour yacht au pied de la maison. La marina est la seule de Thaïlande à avoir obtenu la note maximale de 5 Ancres d’or. Entrée dès ~595 953 $.

Emplacement et environnement

Ko Kaew est un sous-district à l’intérieur de l’île, près de Phuket Town, et non un emplacement balnéaire : jusqu’à Bang Tao, comptez environ 15 km et 25 minutes en voiture. En revanche, le domaine possède sa propre marina avec restaurants, bars, galeries d’art et boutiques — un environnement autonome pour ceux qui apprécient la vie au bord de l’eau sans dépendre d’une plage. Dans le même secteur de Ko Kaew, notre catalogue propose Burasiri Koh Kaew de Sansiri — des villas livrées sans marina ni infrastructure nautique, un repère utile pour ceux qui comparent les différents formats du district.

Économie et prix

L’entrée dans le complexe se fait dès ~595 953 $ pour un condominium de 2 chambres ; les lots de 3 chambres et les villas avec amarrage privé pour yacht (« Aquaminium ») sont évalués individuellement et peuvent coûter plusieurs fois plus cher — l’amplitude de prix dans le projet est très grande, d’où la nécessité de vérifier chaque lot séparément. Le promoteur projette un rendement locatif d’environ 4 % par an — nettement inférieur à celui des pools locatifs des quartiers balnéaires de l’île, ce qui est logique pour un format non balnéaire axé sur un mode de vie propre plutôt que sur le flux touristique.

Stade, promoteur et risques

Le projet est entièrement livré : les condominiums et la première phase des villas ont été remis aux propriétaires en décembre 2016. Le promoteur est la société Royal Phuket Marina (2002) Co., Ltd., fondée par l’entrepreneur singapourien Gulu Lalvani, propriétaire de Binatone Telecom Group ; la marina fonctionne et conserve sa note de 5 Ancres d’or depuis son lancement en 2002 — un cas rare sur l’île où un projet immobilier affiche plus de 20 ans d’historique d’exploitation.

À qui cela convient : à l’acheteur qui cherche un mode de vie au bord de l’eau avec son yacht et qui est prêt à sacrifier l’accès à la plage au profit d’une marina de niveau international et d’une infrastructure commerciale développée sur le domaine. Ceux pour qui une plage accessible à pied est essentielle regarderont plutôt les projets de la côte ouest du catalogue.

Notre rôle en tant qu’agence : organiser la visite d’un lot précis ou d’une villa avec amarrage, vérifier le prix actuel selon le type et préciser les conditions de gestion locative et d’entretien de la marina avant la transaction.