Три літери, об які спотикаються самостійні покупці: FET. Це банківське підтвердження ввезення іноземної валюти до Таїланду, без якого не можна зареєструвати квартиру на іноземця у freehold. Помилка в переказі грошей може заблокувати угоду вже на реєстрації. Розберемо, що таке FET, коли він обовʼязковий, як його отримати — і чому leasehold цієї вимоги не має, що робить оплату гнучкішою.
Зміст
1. Що таке FET
FET (Foreign Exchange Transaction), раніше відомий як Tor Tor 3, — документ тайського банку, що підтверджує ввезення до країни іноземної валюти. Він доводить Земельному департаменту, що гроші за квартиру прийшли з-за кордону у валюті, а не були отримані всередині Таїланду. Це ключова умова реєстрації freehold на іноземця за Законом про кондомініуми.
2. Коли FET обовʼязковий
- Freehold (повна власність): FET обовʼязковий. Без нього право власності іноземця не зареєструють.
- Leasehold (довгострокова оренда): FET не потрібен — реєструється договір оренди, а не власність іноземця.
| Форма | FET | Оплата |
|---|---|---|
| Freehold | Обовʼязковий | Валютний ввід + FET |
| Leasehold | Не потрібен | Ширший набір способів |
🔗 Розбір форм: Freehold чи leasehold → · Купівля іноземцем →
3. Як отримати FET: покроково
- Переказ у валюті. Відправте суму в USD/EUR з-за кордону на рахунок забудовника або свій рахунок у Таїланді.
- Призначення платежу. Вкажіть «купівля нерухомості» (purchase of property/condominium).
- Сума із запасом. Заводьте трохи більше ціни юніта, щоб покрити комісії й коливання курсу.
- Запит FET. Після зарахування попросіть банк оформити FET (для великих сум — за замовчуванням).
- Передача забудовнику/юристу. FET додається до пакета документів для реєстрації.
4. Правила переказу
- Гроші мають прийти в іноземній валюті й конвертуватися в бати вже в Таїланді.
- Переказ — із призначенням, привʼязаним до купівлі нерухомості.
- Реквізити отримувача звіряйте з договором, а не з листування.
- Для freehold FET оформлюється на імʼя покупця — майбутнього власника.
5. Leasehold: без FET
Оскільки leasehold — це оренда, а не реєстрація власності іноземця, FET для неї не потрібен. Практичний плюс: оплату можна провести ширшим набором способів і з меншою кількістю формальностей за джерелом коштів на тайській стороні. Звітність у власній юрисдикції при цьому лишається на покупцеві. Саме тому leasehold нерідко обирають як гнучкіший вхід, із правом перейти у freehold пізніше, поки є квота.
6. Пастки
- Переказ у батах. Гроші прийшли вже в тайських батах або з місцевого рахунку — FET не видадуть.
- Неправильне призначення. Платіж без привʼязки до купівлі нерухомості ускладнює оформлення.
- Занизити суму. Не вистачить на комісії/курс — доведеться доводити переказ.
- Забути запросити FET. Оформлюйте одразу після зарахування.
- Зволікати з термінами. Поки розвертаєте переказ, freehold-юніт може піти.
7. Кейс: переказ у батах
Розберемо типовий сценарій. Покупець відправив забудовнику передоплату в тайських батах зі свого раніше відкритого рахунку в Бангкоку, «щоб заощадити на конвертації». Юніт ішов у freehold-квоті. На етапі реєстрації банк не зміг видати FET: гроші не заходили в країну у валюті. Довелося повертати кошти й заводити заново валютним переказом з-за кордону — два тижні простою й ризик, що юніт піде іншому.
Висновок: для freehold послідовність «валюта → FET → реєстрація» так само важлива, як вибір юніта. Із супроводом цей крок закривається заздалегідь; для leasehold питання FET взагалі не стоїть.
Допоможу вибудувати коректну схему оплати під форму власності й супроводжу отримання FET.
[ Форма заявки: супровід оплати й FET ]
Матеріал інформаційний, не є юридичною/податковою консультацією; схему переказу звіряємо з банком і юристом.