Три буквы, о которые спотыкаются самостоятельные покупатели: FET. Это банковское подтверждение ввода иностранной валюты в Таиланд, без которого нельзя зарегистрировать квартиру на иностранца во freehold. Ошибка в переводе денег может заблокировать сделку уже на регистрации. Разберём, что такое FET, когда он обязателен, как его получить — и почему leasehold этого требования не имеет, что делает оплату гибче.
Содержание
1. Что такое FET
FET (Foreign Exchange Transaction), ранее известный как Tor Tor 3, — документ тайского банка, подтверждающий, что в страну была ввезена иностранная валюта. Он доказывает Земельному департаменту, что деньги за квартиру пришли из-за рубежа в валюте, а не были получены внутри Таиланда. Это ключевое условие регистрации freehold на иностранца по Закону о кондоминиумах.
2. Когда FET обязателен
- Freehold (полная собственность): FET обязателен. Без него право собственности иностранца не зарегистрируют.
- Leasehold (долгосрочная аренда): FET не требуется — регистрируется договор аренды, а не собственность иностранца.
| Форма | FET | Оплата |
|---|---|---|
| Freehold | Обязателен | Валютный ввод + FET |
| Leasehold | Не нужен | Шире набор способов |
🔗 Разбор форм: Freehold или leasehold → · Покупка иностранцем →
3. Как получить FET: пошагово
- Перевод в валюте. Отправьте сумму в USD/EUR из-за рубежа на счёт застройщика или свой счёт в Таиланде.
- Назначение платежа. Укажите «покупка недвижимости» (purchase of property/condominium).
- Сумма с запасом. Заводите чуть больше цены юнита, чтобы покрыть комиссии и колебания курса.
- Запрос FET. После зачисления попросите банк оформить FET (для крупных сумм — по умолчанию).
- Передача застройщику/юристу. FET прикладывается к пакету документов для регистрации.
4. Правила перевода
- Деньги должны прийти в иностранной валюте и конвертироваться в баты уже в Таиланде.
- Перевод — с назначением, привязанным к покупке недвижимости.
- Реквизиты получателя сверяйте с договором, а не из переписки.
- Для freehold FET оформляется на имя покупателя — будущего собственника.
5. Leasehold: без FET
Поскольку leasehold — это аренда, а не регистрация собственности иностранца, FET для неё не нужен. Практический плюс: оплату можно провести более широким набором способов и с меньшим числом формальностей по источнику средств на тайской стороне. Отчётность в собственной юрисдикции при этом остаётся на покупателе. Именно поэтому leasehold нередко выбирают как более гибкий вход, с правом перейти во freehold позже, пока есть квота.
6. Ловушки
- Перевод в батах. Деньги пришли уже в тайских батах или с местного счёта — FET не выдадут.
- Неверное назначение. Платёж без привязки к покупке недвижимости усложняет оформление.
- Занизить сумму. Не хватит на комиссии/курс — придётся доводить перевод.
- Забыть запросить FET. Оформляйте сразу после зачисления.
- Тянуть со сроками. Пока разворачиваете перевод, freehold-юнит может уйти.
7. Кейс: перевод в батах
Разберём типичный сценарий. Покупатель отправил застройщику предоплату в тайских батах со своего ранее открытого счёта в Бангкоке, «чтобы сэкономить на конвертации». Юнит шёл во freehold-квоте. На этапе регистрации банк не смог выдать FET: деньги не заходили в страну в валюте. Пришлось возвращать средства и заводить заново валютным переводом из-за рубежа — две недели простоя и риск, что юнит уйдёт другому.
Вывод: для freehold последовательность «валюта → FET → регистрация» так же важна, как выбор юнита. С сопровождением этот шаг закрывается заранее; для leasehold вопрос FET вообще не стоит.
Помогу выстроить корректную схему оплаты под форму собственности и сопровожу получение FET.
[ Форма заявки: сопровождение оплаты и FET ]
Материал информационный, не является юридической/налоговой консультацией; схему перевода сверяем с банком и юристом.