The Zero

The Zero est un condominium à vocation écologique de 85 unités signé par le jeune promoteur Zero Developments Co., Ltd., dans le secteur de Bang Tao (Cherng Talay). La société a été fondée par Robert Hodge après la réalisation de son propre projet The Zero à Londres — la marque transpose donc à Phuket une idée d’immeuble résidentiel « autonome en énergie » déjà éprouvée en Grande-Bretagne, au lieu d’inventer le concept de zéro.

Emplacement et environnement

Le complexe se trouve dans la partie intérieure de Bang Tao, à environ 2 km de la plage — on y accède en scooter ou en moto-taxi en quelques minutes, mais pas à pied. En revanche, les pôles d’attraction habituels du secteur sont tout près — le cluster commercial Boat Avenue, l’outlet Porto de Phuket et le domaine de Laguna Complex avec son golf. L’aéroport HKT est à environ 17 km. Le projet voisin de la même marque et du même promoteur, The Zero Naiyang, se trouve dans une partie bien plus calme de l’île — près de la plage de Nai Yang et du parc national de Sirinat ; si la proximité de la mer est essentielle, il vaut la peine de comparer directement les deux options.

Économie et prix

L’entrée dans le projet commence dès ~149 910 $ — c’est le format le plus compact de la gamme (studios), et la limite haute en surface atteint 95 m² pour les unités de 3 chambres. Si l’on compte sur la borne basse : 149 910 $ pour une surface dès 26 m² — c’est nettement au-dessus des 4 700–4 800 $ le m² demandés à côté, à Canvas Cherngtalay de Sansiri (1 chambre de 49 m² dès ~231 729 $). La différence s’explique : The Zero ne mise pas sur l’envergure du promoteur, mais sur les éco-technologies et une ingénierie premium — panneaux solaires, récupération des eaux de pluie, fenêtres à économie d’énergie — qui renchérissent généralement le coût de construction du mètre carré. La location gérée est organisée via un rental pool avec répartition des bénéfices 70/30 en faveur du propriétaire ; le plafond de rendement annoncé par le promoteur va jusqu’à ~10,4 % par an, mais c’est une projection marketing, pas un engagement, et dans le contrat, il faut regarder les conditions réelles de l’accord de pool, pas le chiffre promotionnel.

Stade, promoteur et risques

The Zero est un off-plan à un stade précoce, avec une livraison prévue en juin 2027, soit près de deux ans devant soi. Le risque clé est ici standard pour une nouvelle marque : Zero Developments n’a pas encore de long historique de projets livrés à Phuket — The Zero à Bang Tao est de fait le premier, et la qualité d’exécution des solutions techniques (ce pour quoi les gens viennent ici) ne se verra qu’à la pratique. En même temps, le concept lui-même est confirmé par la récompense Best Sustainable Residential Development Phuket aux Dot Property Thailand Awards 2025, ce qui réduit le risque de « greenwashing » — le jury d’un prix sectoriel a évalué les technologies annoncées, et pas seulement les rendus.

À qui convient le projet : à l’acheteur pour qui l’écologie et des factures d’électricité réduites ne sont pas un argument marketing mais une vraie priorité, et qui est prêt à accepter les risques d’off-plan d’un jeune promoteur en échange du positionnement de niche du projet. Pour ceux qui tiennent davantage à la première ligne de plage ou à un historique de promoteur confirmé sur des décennies, il vaut mieux comparer avec des projets plus matures de Bang Tao comme Canvas Cherngtalay.

Notre rôle en tant qu’agence : vérifier le statut actuel des autorisations EIA et du chantier au moment de la demande, décortiquer ligne par ligne les conditions de l’accord de rental pool (ce qui entre dans le 70/30, qui paie les vacances locatives et les réparations) et accompagner la transaction avec le promoteur de la réservation à la remise des clés, sans commission supplémentaire pour l’acheteur.