The Zero Naiyang

The Zero Naiyang est le deuxième projet de la marque Zero Developments Co., Ltd. à Phuket, cette fois près de la plage de Nai Yang, au nord-ouest de l’île, en bordure immédiate du parc national de Sirinat. Un complexe de 150 lots dans deux bâtiments de cinq étages — Zero Earth (83 lots) et Zero Sky (67 lots) — sur un site d’environ 13 476 m².

Emplacement et environnement

La principale différence avec le premier projet de la marque, The Zero à Bang Tao, est la distance à la mer : ici, environ 380 m, pratiquement « presque la première ligne » à l’échelle des constructions neuves. Le voisinage du parc national de Sirinat agit comme une barrière naturelle contre la densification — aucune deuxième vague d’immeubles n’apparaîtra autour, comme cela se produit dans les quartiers plus commerciaux de l’île. L’aéroport HKT est à environ 10 minutes en voiture, ce qui est en soi une rareté sur l’île : d’ordinaire, la proximité de l’aéroport signifie du bruit et l’éloignement des plages ; ici, les deux se combinent.

Économie et prix

L’entrée dans le projet — dès ~143 731 $ pour un studio de 29,5 m² ; la gamme va jusqu’aux 2 chambres de 100,9 m² avec vue panoramique sur la mer aux étages supérieurs. Rapporté à la surface minimale : ~4 873 $ le m² — nettement plus que le voisin du quartier The Title Olive (32–52 m² dès ~118 663 $, environ 3 700 $ le m² sur la surface minimale) ; pour The Title Serenity, villacarte annonce une entrée dès ~157 571 $ sans préciser la surface minimale correspondante, ce qui empêche une comparaison honnête du prix au m². La différence tient à la même histoire qu’au The Zero de Bang Tao : le promoteur intègre dans le prix les panneaux solaires, les bornes de recharge pour véhicules électriques et l’ingénierie globale de la marque, pas seulement la surface et l’emplacement. La location gérée passe par le promoteur, avec une projection d’environ 6 % par an — une estimation marketing ; le rendement réel dépendra de l’occupation et de la saisonnalité de cette portion précise du littoral.

Stade, promoteur et risques

Au moment de la publication, The Zero Naiyang est au stade de certification EIA — l’expertise environnementale pour les projets situés près d’espaces protégés comme Sirinat prend généralement plus de temps et ajoute de l’incertitude au calendrier ; la livraison annoncée (juillet 2028) n’est donc réaliste qu’en l’absence de retards sur les autorisations. Zero Developments parcourt déjà ce chemin avec son premier projet à Bang Tao, mais la société n’a pas encore d’historique de livraison propre à Phuket — le rythme de construction s’évaluera sur les faits, et non d’après de précédents objets de la marque sur l’île.

À qui convient le projet : à l’acheteur pour qui la proximité réelle de la plage et le voisinage du parc national comptent plus que la rapidité de livraison, et qui est prêt à attendre un off-plan au stade de l’expertise environnementale. Ceux qui ont besoin d’un horizon plus court ou d’un accès à l’infrastructure développée de Boat Avenue et de Laguna devraient comparer avec The Zero à Bang Tao ou avec les projets The Title du même quartier de Nai Yang.

Notre rôle en tant qu’agence : suivre le statut de l’autorisation EIA jusqu’à son obtention officielle, fixer dans le contrat les conditions de la location gérée et la projection de rendement séparément des supports promotionnels, et accompagner la transaction avec le promoteur sans commission supplémentaire pour l’acheteur.