The Zero

The Zero ist ein ökologisch ausgerichtetes Condominium mit 85 Einheiten des jungen Bauträgers Zero Developments Co., Ltd. im Viertel Bang Tao (Cherng Talay). Gegründet wurde das Unternehmen von Robert Hodge nach der Realisierung seines eigenen Projekts The Zero in London — die Marke überträgt also eine in Großbritannien bereits erprobte Idee des „energieautarken“ Wohnhauses nach Phuket, statt das Konzept von Grund auf neu zu erfinden.

Lage und Umgebung

Der Komplex steht im Inlandsteil von Bang Tao, etwa 2 km vom Strand — mit Roller oder Motorradtaxi in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß jedoch nicht. Dafür liegen die für das Viertel gewohnten Anziehungspunkte in der Nähe — das Einkaufscluster Boat Avenue, das Outlet Porto de Phuket und das Gelände des Laguna Complex mit Golfplatz. Bis zum Flughafen HKT sind es rund 17 km. Das Schwesterprojekt desselben Bauträgers, The Zero Naiyang, steht in einem weit ruhigeren Teil der Insel — am Strand Nai Yang und am Nationalpark Sirinat; wer Wert auf Meeresnähe legt, sollte beide Varianten direkt vergleichen.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg in das Projekt beginnt bei ~149 910 $ — das ist das kompakteste Format der Reihe (Studios), die obere Flächengrenze liegt bei 95 m² für Einheiten mit 3 Schlafzimmern. Rechnet man an der Untergrenze: 149 910 $ für eine Fläche ab 26 m² — das liegt deutlich über den 4 700–4 800 $ pro m², die nebenan im Canvas Cherngtalay von Sansiri verlangt werden (1 Schlafzimmer, 49 m², ab ~231 729 $). Der Unterschied ist erklärbar: The Zero setzt nicht auf die Größe des Bauträgers, sondern auf Öko-Technologien und Premium-Haustechnik — Solarpaneele, Regenwassersammlung, energiesparende Fenster —, die üblicherweise die Baukosten pro Quadratmeter erhöhen. Die verwaltete Vermietung läuft über einen Mietpool mit Gewinnaufteilung 70/30 zugunsten des Eigentümers; die vom Bauträger ausgewiesene Renditeobergrenze liegt bei bis zu ~10,4 % pro Jahr, doch das ist eine Marketingprognose, keine Verpflichtung — im Vertrag zählen die realen Konditionen der Pool-Vereinbarung, nicht die Werbezahl.

Stadium, Bauträger und Risiken

The Zero ist ein Off-Plan-Projekt in früher Phase mit Übergabehorizont Juni 2027, also fast zwei Jahre voraus. Das zentrale Risiko ist das übliche bei einer neuen Marke: Zero Developments hat noch keinen langen Track Record übergebener Projekte auf Phuket — The Zero in Bang Tao ist faktisch das erste, und die Ausführungsqualität der technischen Lösungen (der Grund, warum die Menschen hierherkommen) zeigt sich erst in der Praxis. Zugleich ist das Konzept selbst durch die Auszeichnung Best Sustainable Residential Development Phuket bei den Dot Property Thailand Awards 2025 bestätigt, was das Risiko von „Greenwashing“ verringert — die Jury des Branchenpreises hat die angekündigten Technologien bewertet, nicht nur Renderings.

Für wen es passt: für Käufer, für die Nachhaltigkeit und niedrigere Stromrechnungen kein Marketingargument, sondern eine echte Priorität sind, und die bereit sind, die Off-Plan-Risiken eines jungen Bauträgers im Tausch gegen die Nischenpositionierung des Projekts zu akzeptieren. Wem eine erste Strandreihe oder ein über Jahrzehnte bestätigter Track Record des Bauträgers wichtiger ist, sollte reifere Projekte in Bang Tao wie Canvas Cherngtalay zum Vergleich heranziehen.

Unsere Rolle als Agentur: den aktuellen Status der EIA-Genehmigungen und des Baus zum Zeitpunkt der Anfrage prüfen, die Konditionen der Mietpool-Vereinbarung Zeile für Zeile durchgehen (was in 70/30 enthalten ist, wer Leerstand und Reparaturen zahlt) und die Transaktion mit dem Bauträger von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe begleiten — ohne zusätzliche Provision für den Käufer.