The Standard Residences

The Standard Residences est un projet de condos de marque à Bang Tao, fruit de trois sociétés à la fois : Boavista Lifestyle Residences (branche résidentielle de Central Group), l’opérateur hôtelier international Standard International (réseau The Standard) et le promoteur coté Sansiri dans le rôle de partenaire de réalisation. 188 lots dans 6 immeubles de sept étages sur un terrain d’environ 19 rai, livraison annoncée pour décembre 2026.

Emplacement et environnement

Le projet se trouve dans la partie intérieure de Bang Tao, à environ 5 minutes en voiture de la plage et à seulement 3 minutes des deux pôles commerciaux clés du secteur — Boat Avenue et Porto de Phuket. C’est une position logistique pratique : pas la première ligne de mer, mais un accès court à la fois à la plage, à l’infrastructure quotidienne (supermarchés, cafés, restaurants) et à l’aéroport HKT — environ 25 minutes.

Sur le domaine, un ensemble de resort inhabituellement riche pour un format condo de ce segment de prix : piscine de 25 mètres à l’eau salée, lagune, cinéma privé, court de pickleball, spa, fitness et lobby boutique avec salons privés. Une partie de cet ensemble découle directement du partenariat avec la marque The Standard, qui transpose dans le résidentiel des éléments de son produit hôtelier.

Économie et prix

L’entrée — dès ~409 689 $ pour un lot de 1 chambre (~75 m²) ; les formats plus spacieux (2–3 chambres, duplex jusqu’à ~312 m²) sont disponibles sur demande, sans prix public. À titre de comparaison, dans le même Bang Tao se trouvent Casuarina Shores (dès ~356 507 $) et The Liberty, déjà livré (dès ~246 262 $) — tous deux plus accessibles à l’entrée, mais aucun ne porte de lien direct avec une marque hôtelière internationale.

C’est précisément la marque The Standard qui est le facteur clé du prix ici : les propriétaires accèdent au programme de privilèges « Friends with Benefits » (remises sur les séjours et les restaurants dans les hôtels The Standard du monde entier), ce qui, pour un investisseur qui compte utiliser le bien lui-même dans différents pays, peut peser plus qu’un simple prix d’entrée plus bas chez des voisins sans marque. Le promoteur annonce une projection de rendement d’environ 6 % par an via le programme de revenus, mais CAM fee, sinking fund et tarif de l’électricité ne sont divulgués nulle part — pour un statut off-plan avec livraison seulement fin 2026, ces chiffres sont à demander directement avant la réservation.

Stade, promoteur et risques

Le partenariat de trois sociétés à la fois — Central Group, Sansiri et Standard International — réduit en soi le risque typique des promoteurs locaux isolés : derrière le projet se trouve non pas une petite société unique, mais l’alliance d’un conglomérat national, du plus grand promoteur coté du pays et d’un opérateur hôtelier international reconnu. Cela n’annule pas le risque off-plan de base (livraison seulement en décembre 2026, impossible de visiter le lot avant la fin du chantier), mais réduit nettement la probabilité d’un arrêt complet du projet à mi-parcours.

Pour l’acheteur, une telle structure signifie aussi une chaîne de responsabilité plus complexe : en cas de question sur les délais, la qualité de construction ou les conditions du programme de revenus, il faudra déterminer laquelle des trois sociétés répond de quoi — le promoteur, l’opérateur de la marque ou le partenaire de réalisation. En pratique, cela ne devrait pas poser de problème si le chantier se déroule normalement, mais c’est à prendre en compte à la signature du contrat, en précisant à l’avance les périmètres de responsabilité de chaque partie plutôt qu’après coup.

Avant la réservation, nous précisons le calendrier de construction actuel, le prix exact du type de lot souhaité (les données sur les 2–3 chambres et les duplex ne sont pas publiques) et les détails du programme « Friends with Benefits » — dans quelle mesure il fonctionnera réellement après la livraison, et pas seulement au stade des ventes. Question distincte : comment sera organisée la société de gestion après la livraison — avec trois partenaires dans la structure de l’opération (promoteur, opérateur de marque, société de réalisation), l’acheteur doit comprendre à l’avance qui répond de l’exploitation de l’immeuble et du service du programme de revenus, et pas seulement du fait de construire.

À qui convient The Standard Residences : à l’acheteur qui valorise la marque et accepte d’attendre la livraison jusqu’à fin 2026 pour accéder aux privilèges du réseau The Standard et à une infrastructure de resort riche sur le domaine — lagune, cinéma privé, court de pickleball. Ceux pour qui la marque est secondaire, et le prix d’entrée ou l’accès à pied à la plage passent en premier, devraient comparer avec des projets du secteur plus accessibles et plus proches de l’eau. La commission de la transaction est payée par le promoteur — le prix pour l’acheteur ne change pas.