The Standard Residences

The Standard Residences ist ein gebrandetes Condo-Projekt in Bang Tao, eine Gemeinschaftsarbeit von gleich drei Unternehmen: Boavista Lifestyle Residences (Wohnsparte der Central Group), dem internationalen Hotelbetreiber Standard International (Kette The Standard) und dem börsennotierten Bauträger Sansiri als Umsetzungspartner. 188 Einheiten in 6 siebenstöckigen Gebäuden auf einem Grundstück von rund 19 Rai, die Übergabe ist für Dezember 2026 angekündigt.

Lage und Umgebung

Das Projekt liegt im inneren Teil von Bang Tao, rund 5 Minuten mit dem Auto vom Strand und nur 3 Minuten von den beiden wichtigsten Einkaufsclustern der Gegend — Boat Avenue und Porto de Phuket. Das ist eine logistisch bequeme Position: nicht die erste Meereslinie, dafür kurze Wege zum Strand, zur Alltagsinfrastruktur (Supermärkte, Cafés, Restaurants) und zum Flughafen HKT — rund 25 Minuten.

Auf dem Gelände gibt es eine Resortausstattung, die für das Condo-Format dieses Preissegments ungewöhnlich umfangreich ist: ein 25-Meter-Pool mit Salzwasser, eine Lagune, ein privates Kino, ein Pickleball-Platz, Spa, Fitness und eine Boutique-Lobby mit privaten Lounge-Zonen. Ein Teil dieser Ausstattung ist die direkte Folge der Partnerschaft mit der Marke The Standard, die Elemente ihres Hotelprodukts ins Wohnformat überträgt.

Wirtschaftlichkeit und Preise

Der Einstieg liegt bei ~409 689 $ für eine Einheit mit 1 Schlafzimmer (~75 m²); größere Formate (2–3 Schlafzimmer, Duplex bis ~312 m²) sind auf Anfrage ohne öffentlichen Preis verfügbar. Zum Vergleich gibt es im selben Bang Tao Casuarina Shores (ab ~356 507 $) und das bereits übergebene The Liberty (ab ~246 262 $) — beide mit niedrigerem Einstieg, aber keines mit direkter Verbindung zu einer internationalen Hotelmarke.

Genau die Marke The Standard ist hier der zentrale Preisfaktor: Eigentümer erhalten Zugang zum Privilegienprogramm „Friends with Benefits“ (Rabatte auf Übernachtungen und Restaurants in den Hotels von The Standard weltweit), was für einen Investor mit Blick auf die eigene Nutzung in verschiedenen Ländern mehr wiegen kann als der schlicht niedrigere Einstiegspreis der Nachbarn ohne Marke. Der Bauträger nennt eine Renditeprognose von rund 6 % pro Jahr über das Ertragsprogramm, aber CAM Fee, Sinking Fund und Stromtarif sind nirgends offengelegt — bei Off-Plan-Status und Übergabe erst Ende 2026 sollten diese Zahlen vor der Buchung direkt angefragt werden.

Bauphase, Bauträger und Risiken

Die Partnerschaft von gleich drei Unternehmen — Central Group, Sansiri und Standard International — senkt an sich schon das für lokale Einzelbauträger typische Risiko: Hinter dem Projekt steht nicht ein einzelnes kleines Unternehmen, sondern ein Verbund aus einem nationalen Konglomerat, dem größten börsennotierten Bauträger des Landes und einem anerkannten internationalen Hotelbetreiber. Das hebt das grundlegende Off-Plan-Risiko nicht auf (Übergabe erst im Dezember 2026, die Einheit lässt sich bis zur Fertigstellung nicht vor Ort besichtigen), senkt aber die Wahrscheinlichkeit eines vollständigen Projektstopps auf halbem Weg deutlich.

Für den Käufer bedeutet eine solche Transaktionsstruktur auch eine komplexere Verantwortungskette: Sollte es Fragen zu Terminen, Bauqualität oder den Bedingungen des Ertragsprogramms geben, muss geklärt werden, welches der drei Unternehmen wofür zuständig ist — Bauträger, Markenbetreiber oder Umsetzungspartner. In der Praxis sollte das bei regulärem Bauverlauf keine Probleme schaffen, ist aber bei der Vertragsunterzeichnung zu berücksichtigen; die Zuständigkeitsbereiche jeder Partei sollten vorab und nicht im Nachhinein geklärt werden.

Vor der Reservierung klären wir den aktuellen Bauzeitplan, den genauen Preis für den gewünschten Einheitentyp (Daten zu 2–3 Schlafzimmern und Duplexen sind öffentlich nicht offengelegt) und die Details des Programms „Friends with Benefits“ — wie real es nach der Übergabe funktionieren wird, nicht nur in der Verkaufsphase. Eine eigene Frage ist, wie die Verwaltungsgesellschaft nach der Übergabe organisiert sein wird: Bei drei Partnern in der Transaktionsstruktur (Bauträger, Markenbetreiber, Umsetzungsunternehmen) sollte der Käufer vorab verstehen, wer genau für den Betrieb des Gebäudes und den Service im Ertragsprogramm zuständig ist — und nicht nur für den Bau als solchen.

Für wen The Standard Residences passt: für einen Käufer, der die Marke schätzt und bereit ist, die Übergabe bis Ende 2026 abzuwarten, um Zugang zu den Privilegien der Kette The Standard und zur umfangreichen Resortinfrastruktur auf dem Gelände zu erhalten — Lagune, privates Kino, Pickleball-Platz. Wer die Marke als zweitrangig sieht und Einstiegspreis oder fußläufige Erreichbarkeit des Strandes an erste Stelle setzt, sollte günstigere und näher am Wasser gelegene Projekte der Gegend vergleichen. Die Provision zahlt der Bauträger — für den Käufer ändert sich der Preis nicht.