23 липня 2026 року найбільший публічний забудовник Таїланду Sansiri оголосив про план вкласти 40 млрд бат у нові проєкти на Пхукеті за 2027–2030 роки — обсяг, порівнянний з усім, що компанія збудувала на острові за попередні 15 років. Одночасно компанія розкрила цифру, яка цікавіша за сам план: частка іноземних покупців у продажах на Пхукеті зросла до 50%, і найбільші групи серед них — з Росії та Китаю. Розбираємо цифри і що вони означають для тих, хто вже інвестує або планує інвестувати в нерухомість острова.
Зміст
1. Що оголосили 23 липня
Sansiri — забудовник, що торгується на Біржі Таїланду (SET), один з найбільших у країні, — повідомив про новий чотирирічний план розвитку на Пхукеті. Компанія зайшла на острів у 2011 році і за 15 років збудувала близько 10 000 юнітів (кондомініуми та малоповерхові будинки) сукупною вартістю 40 млрд бат. Новий план передбачає подвоїти темп: той самий обсяг інвестицій, 40 млрд бат, компанія розраховує вкласти всього за 4 роки — 2027–2030.
2. План на 2027–2030: цифри
| Показник | Значення |
|---|---|
| Період плану | 2027–2030 |
| Загальний обсяг нових проєктів | 40 млрд бат |
| Кількість нових проєктів | 30 |
| Кондомінімуми | 17 проєктів, 25 млрд бат |
| Малоповерхові будинки (віли/таунхауси) | 13 проєктів, 15 млрд бат |
| Для порівняння: весь обсяг Sansiri на Пхукеті за 2011–2026 | ~10 000 юнітів, 40 млрд бат за 15 років |
З таблиці видно головне: компанія не просто продовжує працювати на Пхукеті, а розраховує наростити темп введення нових проєктів майже у 4 рази порівняно із середньорічним за попередні 15 років.
3. Що запускають вже у 2026 році
План 2027–2030 не абстрактний — він підкріплений конкретним запуском у другому півріччі 2026 року: сім проєктів на 10 млрд бат.
| Тип | Локація |
|---|---|
| Кондомінімум | Чернг Талай |
| Кондомінімум | Пхукет-таун |
| Кондомінімум | Патонг |
| Кондомінімум | Раваі |
| Пул-віла | Бангджо |
| Пул-віла | Па Сак |
| Пул-віла | Пхру Джампа |
Окремо варто відзначити повернення в Патонг — Sansiri заходить туди вперше за десятиліття з моменту свого першого проєкту у цьому районі.
За власними даними компанії, продажі на Пхукеті за перше півріччя 2026 року вже склали 3 млрд бат, перевищивши початковий план, — річний орієнтир підвищено до 5 млрд бат.
4. Перша пул-віла Sansiri на Пхукеті
Один із семи проєктів — «The Tales Story One» у районі Бангджо-Чернг Талай — перший проєкт пул-віл компанії на острові:
- 13 віл;
- ціна від 45 млн бат;
- ділянка 140–150 кв. ва;
- від 400 м² житлової площі, три спальні;
- за оцінкою компанії, оренда віли такого класу — 300–400 тис бат/місяць у звичайний сезон і 600–900 тис бат/місяць у високий.
Компанія підкреслює стратегію здачі «під ключ»: проєкт будується повністю до початку продажів, щоб покупець бачив готовий обʼєкт, а не рендер, — відповідь на зростаючу занепокоєність покупців якістю будівництва та термінами здачі в сегменті віл.
5. Зміна структури покупців
Найзначніша цифра в оголошенні — не про будівництво, а про те, хто купує. За даними Sansiri, за перше півріччя 2026 року структура продажів на Пхукеті змістилася так:
| Група покупців | Раніше | Перше півріччя 2026 |
|---|---|---|
| Тайські покупці | 70–75% | ~50% |
| Іноземні покупці | 25–30% | ~50% |
| Найбільші іноземні групи | — | Росія, Китай |
Частка іноземного попиту не просто зросла — вона зрівнялася з тайським попитом, чого раніше не було. Для інвестора це не абстрактна статистика: один із найбільших забудовників країни фіксує саме ту динаміку, на якій будується інвестиційна теза Пхукета останні кілька років, — стійкий і зростаючий потік іноземного, зокрема російськомовного, капіталу в нерухомість острова.
6. Де саме шукають попит
Компанія прямо називає райони з найбільшим іноземним попитом: пляжі Най Янг, Банг Тао, Сурін, Карон, Раваі та Патонг. Це переважно західне узбережжя острова — та сама зона, де розташований пляж Лаян і проєкти Layan Verde та Layan Green Park. Розбір того, чим саме відрізняються сусідні локації західного узбережжя одна від одної, — у статті Лаян vs Банг Тао та в загальному гіді по найкращих районах для інвестицій.
7. Частина ширшого тренду
Експансія Sansiri — не ізольована подія, а продовження тренду, про який ми писали ще на початку липня: ринок кондо Бангкока до середини 2026 року перенасичений (близько 350 000 непроданих юнітів за ціни, що наблизилася до докризисного піку 2019 року), і забудовники цілеспрямовано зміщують капітал на Пхукет, де аналітики Kiatnakin Phatra Securities прогнозують зростання цін на 8–10% на рік проти 5–7% у Бангкока — деталі у статті «Ринок кондо Бангкока і перетік попиту на Пхукет». Заява Sansiri від 23 липня — по суті перше конкретне грошове підтвердження того прогнозу від одного з найбільших гравців ринку.
8. Пастки
- «Великий забудовник заходить — ціни точно зростуть». План інвестицій однієї компанії — сигнал впевненості в ринку загалом, а не гарантія зростання ціни конкретного обʼєкта чи дохідності конкретної угоди. Локація, забудовник, модель управління та юридична чистота структури як і раніше вирішують більше, ніж загальний новинний фон.
- Змішувати кондо і віли. 25 млрд бат із плану Sansiri йдуть у кондомінімуми, 15 млрд — у малоповерхові будинки та віли: це різні сегменти з різною динамікою дохідності та ліквідності, порівнювати їх напряму як «ринок Пхукета» некоректно — див. розбір у статті «Кондо чи віла на Пхукеті».
- Оцінка оренди від забудовника — не гарантована дохідність. Цифри 300–400 тис бат/місяць (600–900 тис у пік) для віли «The Tales Story One» — маркетингова оцінка компанії, а не гарантований дохід; методику розрахунку реальної дохідності віли в оренді розбирає стаття «Дохідність віли на Пхукеті».
- Ігнорувати різницю локацій усередині «західного узбережжя». Патонг, Раваі, Банг Тао і Лаян відрізняються один від одного за аудиторією, інфраструктурою і ціновою стелею сильніше, ніж здається за загальною назвою району.
9. Міні-приклад
Інвестор з Москви навесні 2026 року розглядав купівлю кондо в Бангкоку як консервативний варіант — «велике місто, ліквідний ринок». Після публікації даних про перенасичення бангкокського ринку кондо і зростаючий прогноз по Пхукету він переглянув рішення на користь Лаяна. Новина про Sansiri стала для нього додатковим підтвердженням, а не першопричиною рішення: те, що найбільший тайський забудовник фіксує саме той самий зсув попиту на власних продажах, зняло частину сумнівів у тому, що теза про переорієнтацію ринку на Пхукет — не лише маркетинг забудовників курортної нерухомості, а видима за незалежними даними тенденція.
10. Висновок і наступний крок
Оголошення Sansiri від 23 липня 2026 року — це два факти в одному: по-перше, найбільший забудовник Таїланду фізично подвоює темп інвестицій у Пхукет; по-друге, його власні дані про продажі показують, що частка іноземних покупців, насамперед з Росії та Китаю, вперше зрівнялася з часткою тайських. Це не привід купувати будь-що на острові не дивлячись — але вагомий аргумент на користь тези, на якій будується інвестиційна стратегія Лаяна.
Підкажу, як конкретні цифри плану Sansiri співвідносяться з параметрами і дохідністю Layan Verde та Layan Green Park у районі Лаян: залиште заявку.
Розбір ринку Пхукета під ваш бюджет і цілі
Надсилаючи форму, ви погоджуєтесь із політикою конфіденційності.
Матеріал інформаційний і заснований на публічних заявах компанії Sansiri та відкритих джерелах на момент публікації; не є інвестиційною рекомендацією чи гарантією дохідності.
Джерела: Bangkok Post — Sansiri targets B40bn of Phuket projects as demand grows
