Ринок і тренди
Тренди ринку нерухомості Пхукета: динаміка цін, найкращі моменти для входу та типові помилки інвесторів.
Ринок Пхукета рухається власними циклами: турпотік, курс бата, вихід нових фаз і дефіцит землі біля пляжів впливають на ціни сильніше, ніж загальносвітові тренди. У цій рубриці ми відстежуємо ринок у моменті: динаміку цін за районами й сегментами, свіжі дані щодо турпотоку та завантаження, зміни правил для іноземних покупців. Пишемо як учасник ринку, а не агрегатор новин: у нас є власні цифри продажів по Лаяну та Банг Тао, і ми чесно кажемо, коли входити зарано, а коли ринок перегрітий.
Дайджест ринку Пхукета: турпотік до 10 жовтня −4,04%, ціль 33 млн потребує ~110 тис. гостей на день, повінь відступає, зустрічі МВФ завершено
Дайджест тижня: турпотік 23,94 млн (−4,04% р/р), арифметика цілі 33 млн, спад після Golden Week, повінь відступає, підсумки зустрічей МВФ і СБ.
Дайджест ринку Пхукета: турпотік до 3 жовтня −3,88%, Golden Week дав Китаю +42%, повінь торкнулася 3,14 млн осіб, у Бангкоку стартували зустрічі МВФ
Дайджест тижня: турпотік 23,45 млн (−3,88% р/р), Китай +42% на Golden Week, повінь — 3,14 млн постраждалих, зустрічі МВФ і СБ у Бангкоку, JLL про Пхукет.
Дайджест ринку Пхукета: повінь у Бангкоку перед Golden Week, турпотік до 26 вересня −3,65%, ставка 1,00% і бат близько 33,55
Дайджест тижня: повінь у Бангкоку та Golden Week, турпотік 22,67 млн (−3,65% р/р), ставка Банку Таїланду 1,00% до 28 жовтня, бат ~33,55 за долар.
Брендовані резиденції Пхукета: хто за що відповідає — забудовник, бренд, оператор і ви
Як влаштовані брендовані резиденції на Пхукеті: ролі забудовника, бренду й оператора, формати договорів, збори власника, вихід бренду та пастки.
Дайджест ринку Пхукета: турпотік відскочив на малайзійських і японських святах, влада вперше закрила п’ять готелів без ліцензії, бат ослаб до 33,5
Дайджест тижня: турпотік зріс на 5,72% завдяки Малайзії та Японії, влада Пхукета вперше призупинила роботу п’яти готелів без ліцензії, бат ослаб до ~33,5 за долар.
Таїланд — №2 в Азії за pipeline брендових резиденцій, Пхукет — №1 за курортними юнітами: розбір даних Savills і C9 Hotelworks
Savills поставив Таїланд на 2-ге місце в APAC за pipeline брендових резиденцій, Пхукет — найбільший курортний ринок Азії (3 465 юнітів). Розбираємо цифри.
Дайджест ринку Пхукета: турпотік гальмує на стику сезонів, зворотний відлік по готельних ліцензіях, бат слабшає до 33,3
Дайджест тижня: турпотік Таїланду — 21,28 млн (−3,12%), Пхукету залишилось закрити 117 готельних ліцензій до кінця вересня, бат ослаб до ~33,3 за долар.
Дайджест ринку Пхукета: безвіз скоротили до 30 днів, турпотік тримається на Китаї (+16%), бат слабшає до 33 за долар
Дайджест тижня: з 15 вересня безвіз скорочено до 30 днів, за 8 місяців Таїланд прийняв 20,93 млн туристів (Китай +16%), курс бата ослаб до ~33,06 за долар.
Росія піднялася на друге місце серед покупців кондо у Таїланді — дані REIC за II квартал
REIC: іноземці вклали в кондо Таїланду 14,8 млрд бат за II квартал (+20,2%). Росія обійшла Мʼянму, вийшла на 2-ге місце за грошима (+75,9% за півроку).
Ринок нерухомості Пхукета оцінили у 705 млрд бат: що насправді показує офіційна цифра AREA
AREA оцінив ринок житла Пхукета у 705 млрд бат: 90 597 юнітів, 806 проєктів, 85% продано. Хто купує і що це означає для інвестора.
Дайджест ринку Пхукета: ЦБ Таїланду третій раз поспіль тримає ставку 1%, острів розчищає завал готельних ліцензій, до скорочення безвізу — тиждень
Дайджест тижня: Банк Таїланду тримає ставку 1% третє засідання поспіль, Пхукет розчищає завал із 392 готельних ліцензій, до скорочення безвізу — 8 днів.
Турпотік з Росії до Таїланду влітку 2026 майже повторив рекорд: не вистачило 1,1 тис. поїздок
АТОР: за червень–серпень 2026 Таїланд прийняв 233,1 тис. росіян — на 0,5% менше рекорду минулого літа. Продажі турів +13,5%. Що це означає для ринку Пхукета.
Турпотік на Пхукет: за сім місяців 2026 року — мінус 1,5%, але Росія залишається ринком №1
ТАТ Пхукета: турпотік за січень–липень 2026 −1,53% р/р, виторг −0,72%, завантаженість готелів −1,74%. Росія — як і раніше туристичний ринок №1 острова.
Дайджест ринку Пхукета: елітні продажі зросли на 45%, перші цифри зачистки номінальних структур, гідролітаки Краббі–Пхукет — новини тижня
Дайджест тижня: CBRE фіксує зростання продажів елітної нерухомості Пхукета на 45%, перші цифри зачистки номінальних структур, гідролітаки Краббі–Пхукет.
Найбільший забудовник Таїланду відзвітував: дохід від оренди зростає на 18%, поки продажі будинків падають на третину
Найбільший забудовник Таїланду Land & Houses: дохід від оренди +18,2% за півріччя, продажі будинків −32,9%. Розбір цифр і що це означає для ринку Пхукета.
Дайджест ринку Пхукета: кінець безвізу на 60 днів наближається, DTV розширює категорії, рейди на нелегальні готелі — новини тижня
Дайджест тижня: безвіз 60→30 днів чекає публікації у віснику, DTV з новими категоріями, рейди на нелегальні готелі Пхукета, новий молл біля Банг Тао.
Попит росіян на нерухомість Таїланду зріс майже у півтора раза — що стоїть за цифрами
У I півріччі 2026 росіяни купили у Таїланді 820 обʼєктів (+46,4% р/р), вклавши $60,7 млн (+84,5%). 63,2% угод — Пхукет. Розбір цифр і порога входу.
Новини ринку нерухомості Таїланду і Пхукета: хаб дайджестів і розборів
Хаб новин ринку нерухомості Таїланду і Пхукета: щотижневі дайджести, розбори візових і податкових змін, курс бата — що важливо інвестору.
Дайджест ринку Пхукета: ринок кондо Таїланду на 20-річному мінімумі, а Пхукет і бренд-резиденції зростають — новини тижня
Дайджест тижня: нацринок кондо Таїланду на 20-річному мінімумі, Пхукет і бренд-резиденції зростають, росіяни обганяють китайців, курс бата.
Ринок нерухомості Пхукета у 2026 році: цифри, тренди та прогноз для інвестора
Ринок нерухомості Пхукета 2026: інвентар, попит, ціни за сегментами, прогноз зростання 8–10%, дохідність оренди, аеропорт, квота 49%.
Дайджест ринку Пхукета: Layan Green Park — лідер продажів Банг Тао, люкс-сегмент дорожчає при дефіциті, вілли обганяють кондо — новини тижня
Дайджест тижня: Layan Green Park лідирує за продажами в Банг Тао, люкс дорожчає при дефіциті, вілли обганяють кондо, курс бата і квота 49%.
Дайджест ринку Пхукета: попит зміщується від Китаю до інших країн, Банг Тао і Лаян наздоганяють Бангкок за ціною — новини тижня
Дайджест тижня: попит зміщується від Китаю до інших країн, ціни Банг Тао і Лаяна наздоганяють Бангкок, курс бата і статус фази 2 аеропорту Пхукета.
Sansiri заявив 40 млрд бат нових проєктів на Пхукеті за 4 роки — що це означає для інвестора
23 липня 2026 найбільший тайський забудовник Sansiri оголосив план на 40 млрд бат на Пхукеті до 2030 року і розповів, що частка іноземних покупців зросла до 50%. Розбір цифр.
Дайджест ринку Пхукета: бат слабшає, новий сценарій щодо квоти 49% і продовження пільг з мит — новини тижня
Дайджест тижня: курс бата ослаб до 33,40, регіональний сценарій щодо квоти 49% для іноземців, продовження пільг з мит до 2027 і турпотік з Росії.
Ціни на нерухомість по регіонах Таїланду 2026: де скільки коштує метр
Порівняння цін на нерухомість по регіонах Таїланду: Бангкок, Пхукет, Паттайя, Самуі, Чіангмай, Хуа Хін. Ціна за м², що на неї впливає і де вища дохідність.
Новини ринку: ціни на кондо в Бангкоку наблизилися до піку 2018 року — а забудовники перемикаються на Пхукет
Ціна нових кондо в Бангкоку зросла до 120 364 бата/м² (+9,4%). Але ринок затоварений на 350 000 юнітів, і забудовники масово переносять фокус на Пхукет.
Дайджест ринку Пхукета: попит, курс бата і квота 49% — новини тижня
Дайджест тижня: 54 628 заявок на нерухомість Пхукета за півроку, курс бата до долара і доля квоти 49% для іноземців. Розбір для інвестора.
Новини ринку: Пхукет втрачає монополію турпотоку з Росії — частка впала до 45,7%
АТОР: частка Пхукета в турпотоці з Росії впала до 45,7% з 58,4% рік тому. Розбір, що зміна турпотоку означає для ринку нерухомості й оренди.
Новини ринку: вілли на західному узбережжі Пхукета дорожчають на 12–18% на рік — що каже звіт Knight Frank Thailand
Knight Frank Thailand: вілли Банг Тао, Черн Талай, Лаян і Камала дорожчають на 12–18% на рік, вдвічі швидше за кондо. Розбір звіту для інвестора.
Коли краще купувати нерухомість на Пхукеті: тайминг для інвестора
Коли вигідніше купувати нерухомість на Пхукеті: стадія проєкту, сезон, старт продажів і особиста готовність. Що реально впливає на ціну входу. Кейс і FAQ.
Типові помилки інвестора в нерухомість Пхукета і як їх уникнути
Головні помилки при купівлі нерухомості на Пхукеті: від завищеної дохідності й пропуску due diligence до невдалої локації й слабкого виходу. FAQ.
Ціни на нерухомість Пхукета у 2026: тренди й що впливає на зростання
Ціни на нерухомість Пхукета: драйвери попиту, турпотік, дефіцит пропозиції біля першої лінії, зростання на стадії будівництва й валютний фактор. FAQ.