Дохідність і ROI
Як рахувати дохідність нерухомості Пхукета: rental pool, чисті ~8–10% річних власнику, окупність та IRR на реальних цифрах.
Дохідність — головне питання покупця інвестиційної нерухомості, і саме тут найбільше маркетингового туману. У цій рубриці ми рахуємо на реальних цифрах наших проєктів: як влаштований rental pool і чому власник отримує ~8–10% чистими, чим «гарантована дохідність» відрізняється від фактичного завантаження, як порахувати окупність та IRR до підписання договору. Розбираємо структуру витрат власника — від комісії керуючої компанії до амортизації меблів, — щоб ви порівнювали проєкти за чистим доходом, а не за цифрою з буклета.
Скільки коштує управління нерухомістю на Пхукеті: розбір усіх комісій і зборів власника
З чого складається вартість управління юнітом на Пхукеті: розподіл 60/40 у пулі, CAM fee, sinking fund, податки та приховані статті. Таблиці й приклад розрахунку.
Пасивний дохід з нерухомості в Таїланді: чесна математика без рекламних 10%
З чого складається пасивний дохід з нерухомості Пхукета: моделі оренди, орієнтир 8–10%, витрати CAM і sinking fund, податки та реальна окупність.
Нерухомість Пхукета в інвестиційному портфелі: яку частку віддати і як не перевантажити ризик
Яку частку портфеля віддати нерухомості Пхукета: роль активу, валютний і юрисдикційний ризик, ліквідність, сценарії 10/20/30% та пастки диверсифікації.
Розстрочка після здачі на Пхукеті: хто її дає і чим платить покупець
Іпотека в Таїланді іноземцю майже недоступна — її заміняє розстрочка після завершення будівництва (PHPP): 14 проєктів Пхукета, Laguna до 5 років, Dominion до 10.
Брендовані резиденції на Пхукеті: за що премія і коли вона окупається
Метр у брендованих резиденціях Пхукета дорожчий на 90%: рахуємо премію за 348 проєктами, розкладаємо її за форматами, розбираємо всіх 25 операторів острова.
LTR-віза і звільнення від податку на закордонний дохід: як працює пільга указу №743
LTR-віза Таїланду: указ №743 звільняє 3 із 4 категорій від податку на закордонний дохід. Хто отримує пільгу, що вона не покриває і як її підтвердити.
Ставки прибуткового податку в Таїланді для іноземця: повна шкала 2026 року
Прогресивна шкала ПДФО Таїланду 2026: ставки 0–35%, відрахування, податок з оренди кондо для власника, форми PND.90/91/94 та пільги LTR-візи.
Інвестиції в нерухомість Пхукета: з чого почати у 2026 році
З чого почати інвестувати в нерухомість Пхукета: вхідні пороги від $142 602, 4 типові угоди, покроковий план першої покупки та розбір дохідності.
Вілла з приватним басейном на Пхукеті: скільки це додає до ціни й оренди
Скільки приватний басейн додає до ціни вілли на Пхукеті й до оренди: премія на вході, витрати утримання і коли вигідніше кондо з басейном.
Відгуки про купівлю нерухомості на Пхукеті: як читати і що перевіряти
Де шукати справжні відгуки про купівлю нерухомості на Пхукеті, як відрізнити замовні від справжніх і які пʼять документів замінюють відгуки під час перевірки агентства.
Фіксована дохідність за договором на Пхукеті: як це працює та нюанси
Фіксована дохідність за договором на Пхукеті: як забудовник її забезпечує, чим відрізняється від profit-share і пулу, податки, прихована ціна. FAQ.
Як порахувати дохідність (ROI) нерухомості на Пхукеті
Як порахувати дохідність нерухомості на Пхукеті: формули чистої дохідності через пул, окупність, сукупний ROI, урахування розстрочки. Приклад, калькулятор.
Програма управління орендою на Пхукеті: як формується дохідність власника
Програма управління орендою на Пхукеті: моделі profit-share, guaranteed yield, pool, комісія УК, валова vs чиста дохідність, сезонність і податки. Таблиці.
Реальна дохідність оренди на Пхукеті: що отримує власник на практиці
Реальна дохідність оренди на Пхукеті: ринковий діапазон, модель rental pool (~8–10% чистими власнику) і від чого залежить цифра. Таблиця, кейс, FAQ.
Дохідність вілл на Пхукеті: оренда, окупність і порівняння з кондо
Як рахувати дохідність вілли на Пхукеті: оренда, витрати, окупність і порівняння з апартаментами. Плюси й мінуси формату, кейс і FAQ для інвестора.