За перше півріччя 2026 року росіяни купили у Таїланді 820 обʼєктів нерухомості — на 46,4% більше, ніж роком раніше, а обсяг вкладень зріс ще сильніше, на 84,5%, до $60,7 млн. Цифри підтверджують одразу три незалежних джерела, а головним напрямком попиту другий квартал поспіль залишається Пхукет — майже дві третини всіх заявок. Розбираємо, що стоїть за зростанням, скільки коштує вхід на ринок зараз і чому сирий попит — це не те саме, що передбачувана дохідність.
Зміст
1. Цифри першого півріччя
За даними аналітичної компанії Sunway Estates, які наводить «Коммерсантъ», за січень–червень 2026 року росіяни уклали у Таїланді 820 угод з нерухомістю — на 46,4% більше, ніж за аналогічний період 2025 року. Загальний обсяг вкладень склав $60,7 млн (близько 2,05 млрд бат) — зростання на 84,5% рік до року.
Різниця у темпах зростання кількості угод (+46,4%) і обсягу грошей (+84,5%) сама по собі показова: росіяни не просто частіше купують, а в середньому купують дорожче, ніж роком раніше.
2. Три джерела підтверджують один тренд
«Коммерсантъ» у своєму матеріалі посилається не на одне, а одразу на три незалежних джерела, і всі вказують в один бік:
| Джерело | Показник |
|---|---|
| Sunway Estates | 820 угод за I півріччя 2026, +46,4% р/р; обсяг $60,7 млн, +84,5% р/р |
| Prian.ru | Зростання кількості заявок на 41% |
| Tranio | Зростання заявок у II кварталі 2026 на 30,5% р/р — рекорд за останні пʼять років |
Коли портал оголошень, аналітик з угод і агрегатор заявок незалежно один від одного фіксують те саме зростання в той самий період — це знижує ризик, що цифра випадкова або повʼязана з методикою одного конкретного джерела.
3. Чому саме Пхукет: 63,2%
Географію попиту розкриває Tranio: у II кварталі 2026 року заявки від росіян розподілилися так:
| Напрямок | Частка заявок, II кв. 2026 |
|---|---|
| Пхукет | 63,2% |
| Паттая (Чонбурі) | 21,1% |
| Бангкок | 7,9% |
| Сураттхані | 7,9% |
Майже дві третини всього інтересу росіян до нерухомості Таїланду зосереджені на одному острові. Це не новина з нуля: частка Пхукета у загальному іноземному попиті на кондо острова вже перевищувала 40% проти 26% у Бангкока за більш ранніми даними Colliers — нові цифри Tranio показують, що саме серед росіян концентрація ще вища.
4. Що стоїть за зростанням
«Коммерсантъ» та агентства називають два фактори одночасно, а не один:
- Геополітика звужує список альтернатив. Інші популярні у росіян напрямки — Близький Схід, Чорногорія, Туреччина — втрачають частину привабливості на тлі регіональної напруги і зростання цін, і частина капіталу перенаправляється до Таїланду.
- Інфраструктурні вкладення тайської влади. Розширення і модернізація інфраструктури (включно з транспортною доступністю острова) додають аргументів на користь Пхукета як більш передбачуваного напрямку на тлі волатильності в інших юрисдикціях.
До цього варто додати практичні причини, які називають самі покупці: дружнє ставлення до іноземців, безвізовий вʼїзд на місяць і відсутність типових для деяких юрисдикцій складнощів з перевіркою походження переказуваних коштів.
5. Поріг входу: скільки потрібно зараз
За оцінкою Олега Сухіна, голови агентства New Home Phuket, мінімальний поріг входу на ринок зараз виглядає так:
| Тип обʼєкта | Метраж | Ціна від | Розташування |
|---|---|---|---|
| Апартаменти (економ-сегмент) | 30–33 м² | 12–13 млн ₽ | 300–500 м від моря |
| Будинок/віла (базовий сегмент) | ~200 м² | від 30 млн ₽ | — |
Керуюча партнерка Intermark Global Ірина Мошева називає інший орієнтир — рівень типової угоди, а не вхідної ціни: $100 000–120 000, з початковим внеском близько 30% ($40 000–50 000). Різниця між двома оцінками пояснюється просто: цифри New Home Phuket — це нижня межа бюджетного сегмента вторинного ринку, а оцінка Intermark — за ширшою вибіркою угод, включно з якіснішими обʼєктами.
Детальний розбір факторів, які формують ціну конкретного обʼєкта — локація, забудовник, стадія будівництва, — у статті «З чого почати інвестувати в нерухомість Пхукета».
6. Обмеження, які часто упускають
Зростання попиту — не привід забувати про структурні обмеження, з якими стикається будь-який іноземний покупець у Таїланді:
- Земля не продається іноземцям у власність. Можлива лише оренда, зазвичай на строк до 30 років — правило стосується вілл і будинків на землі, але не кондомініумів у повному фрихолді.
- Квота на фрихолд у кондомініумах. Іноземці можуть володіти не більш ніж 49% загальної площі конкретної будівлі, що продається, — детальний розбір структур володіння у статті «Чи може іноземець купити нерухомість на Пхукеті».
- Нерухомість не дає візи. Володіння обʼєктом саме по собі не продовжує право перебування довше за стандартні 30 днів безвізу (плюс можливі 30 днів продовження в імміграційному центрі, без права продовжити далі). Розбір доступних віз для власників нерухомості — у статті «Візи Таїланду для власників нерухомості». Це не юридична або візова консультація — конкретну схему перебування варто перевіряти з профільним юристом під вашу ситуацію.
7. Сирий попит vs керована дохідність
Статистика Sunway Estates і Tranio відповідає на питання «скільки людей купують», але не на питання «скільки вони на цьому заробляють». Це два різних питання, і зростання першого не гарантує відповіді на друге.
| Купівля на вторинці без моделі доходу | Rental pool (Layan Verde, Layan Green Park) | |
|---|---|---|
| Хто організовує оренду | Сам власник або приватний агент | Керуюча компанія, єдиний пул юнітів |
| Дохідність | Індивідуальна, залежить від зусиль власника | Орієнтир ~8–10% річних чистими (власник отримує 60% чистого прибутку пулу) |
| Прозорість звітності | Як домовитеся з агентом | Регулярна звітність пулу |
| Окупність | Не гарантована | Орієнтир ~12 років |
Методика розрахунку власної дохідності — у статті «Як рахувати ROI на Пхукеті», а устрій моделі пулу детально — у матеріалі «Як працює програма управління орендою на Пхукеті».
8. Пастки
- «Зростання попиту на 46% — значить, ціни точно зростуть». Зростання кількості угод — сигнал інтересу до ринку загалом, а не гарантія зростання ціни чи дохідності конкретного обʼєкта. Локація, забудовник і юридична чистота структури вирішують більше, ніж загальний новинний фон — загальний огляд факторів 2026 року зібрано у статті «Ринок нерухомості Пхукета 2026».
- Плутати «вхід від 12–13 млн рублів» з готовим доходом. Мінімальна ціна входу в бюджетному сегменті вторинного ринку нічого не каже про те, чи є в обʼєкта модель оренди, звітність і керуюча компанія.
- Ігнорувати різницю між вторинкою і off-plan з розстрочкою. Різні сегменти ринку вимагають різної перевірки: due diligence вторинного обʼєкта і перевірка забудовника на стадії будівництва — не одне й те саме.
9. Міні-приклад
Інвестор із Санкт-Петербурга влітку 2026 року порівнював два варіанти зі схожим бюджетом близько $150 000: готову студію на вторинному ринку Патонга без моделі доходу і ресейл у фазі 1 Layan Green Park, уже включений у працюючий rental pool. Формально обидва варіанти потрапляють у статистику «купівля нерухомості на Пхукеті росіянином», яка забезпечила помітну частину зростання, описаного в цій статті. Але фактично це різні угоди: у першому випадку дохідність доведеться організовувати самому, у другому — вона вже структурована через пул із прозорою звітністю та орієнтиром 8–10% чистими.
10. Висновок і наступний крок
Зростання попиту росіян на нерухомість Таїланду — реальний і підтверджений трьома незалежними джерелами тренд: 820 угод і $60,7 млн за перше півріччя 2026 року, майже дві третини яких припали на Пхукет. Але статистика угод відповідає на питання «куди йде капітал», а не на питання «яку дохідність ви отримаєте на конкретному обʼєкті» — це залежить від локації, структури володіння і того, чи є в юніта керована модель оренди.
Підкажу, як конкретний бюджет і мета співвідносяться з параметрами і дохідністю Layan Verde та Layan Green Park у районі Лаян — поруч із Банг Тао: залиште заявку або порахуйте свій сценарій у калькуляторі дохідності.
Розбір ринку Пхукета під ваш бюджет і цілі
Надсилаючи форму, ви погоджуєтесь із політикою конфіденційності.
Матеріал інформаційний і заснований на даних Sunway Estates, Prian.ru і Tranio, опублікованих «Коммерсантом», а також відкритих джерелах на момент публікації; не є інвестиційною, юридичною чи візовою консультацією і не є гарантією дохідності.
Джерела: Коммерсантъ — Зростання попиту росіян на нерухомість у Таїланді в першій половині 2026 року, BFM.ru — 33 квадратних метра, але на Пхукеті
