За первое полугодие 2026 года россияне купили в Таиланде 820 объектов недвижимости — на 46,4% больше, чем годом ранее, а объём вложений вырос ещё сильнее, на 84,5%, до $60,7 млн. Цифры подтверждают сразу три независимых источника, а главным направлением спроса второй квартал подряд остаётся Пхукет — почти две трети всех заявок. Разбираем, что стоит за ростом, сколько стоит вход на рынок сейчас и почему сырой спрос — это не то же самое, что предсказуемая доходность.
Содержание
1. Цифры первого полугодия
По данным аналитической компании Sunway Estates, которые приводит «Коммерсантъ», за январь–июнь 2026 года россияне заключили в Таиланде 820 сделок с недвижимостью — на 46,4% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Общий объём вложений составил $60,7 млн (около 2,05 млрд бат) — рост на 84,5% год к году.
Разница в темпах роста числа сделок (+46,4%) и объёма денег (+84,5%) сама по себе показательна: россияне не просто чаще покупают, а в среднем покупают дороже, чем годом ранее.
2. Три источника подтверждают один тренд
«Коммерсантъ» в своём материале ссылается не на один, а сразу на три независимых источника, и все указывают в одну сторону:
| Источник | Показатель |
|---|---|
| Sunway Estates | 820 сделок за I полугодие 2026, +46,4% г/г; объём $60,7 млн, +84,5% г/г |
| Prian.ru | Рост числа заявок на 41% |
| Tranio | Рост заявок во II квартале 2026 на 30,5% г/г — рекорд за последние пять лет |
Когда портал объявлений, аналитик по сделкам и агрегатор заявок независимо друг от друга фиксируют один и тот же рост в один и тот же период — это снижает риск, что цифра случайна или связана с методикой одного конкретного источника.
3. Почему именно Пхукет: 63,2%
Географию спроса раскрывает Tranio: во II квартале 2026 года заявки от россиян распределились так:
| Направление | Доля заявок, II кв. 2026 |
|---|---|
| Пхукет | 63,2% |
| Паттайя (Чонбури) | 21,1% |
| Бангкок | 7,9% |
| Сураттхани | 7,9% |
Почти две трети всего интереса россиян к недвижимости Таиланда сосредоточены на одном острове. Это не новость с нуля: доля Пхукета в общем иностранном спросе на кондо острова уже превышала 40% против 26% у Бангкока по более ранним данным Colliers — новые цифры Tranio показывают, что именно среди россиян концентрация ещё выше.
4. Что стоит за ростом
«Коммерсантъ» и агентства называют два фактора одновременно, а не один:
- Геополитика сужает список альтернатив. Другие популярные у россиян направления — Ближний Восток, Черногория, Турция — теряют часть привлекательности на фоне региональной напряжённости и роста цен, и часть капитала перенаправляется в Таиланд.
- Инфраструктурные вложения тайских властей. Расширение и модернизация инфраструктуры (включая транспортную доступность острова) добавляют аргументов в пользу Пхукета как более предсказуемого направления на фоне волатильности в других юрисдикциях.
К этому стоит добавить практические причины, которые называют сами покупатели: дружелюбное отношение к иностранцам, безвизовый въезд на месяц и отсутствие типичных для некоторых юрисдикций сложностей с проверкой происхождения переводимых средств.
5. Порог входа: сколько нужно сейчас
По оценке Олега Сухина, главы агентства New Home Phuket, минимальный порог входа на рынок сейчас выглядит так:
| Тип объекта | Метраж | Цена от | Расположение |
|---|---|---|---|
| Апартаменты (эконом-сегмент) | 30–33 м² | 12–13 млн ₽ | 300–500 м от моря |
| Дом/вилла (базовый сегмент) | ~200 м² | от 30 млн ₽ | — |
Управляющий партнёр Intermark Global Ирина Мошева называет другой ориентир — уровень типичной сделки, а не входной цены: $100 000–120 000, с первоначальным взносом порядка 30% ($40 000–50 000). Разница между двумя оценками объясняется просто: цифры New Home Phuket — это нижняя граница бюджетного сегмента вторичного рынка, а оценка Intermark — по более широкой выборке сделок, включая более качественные объекты.
Подробный разбор факторов, которые формируют цену конкретного объекта — локация, застройщик, стадия строительства, — в статье «С чего начать инвестировать в недвижимость Пхукета».
6. Ограничения, которые часто упускают
Рост спроса — не повод забывать про структурные ограничения, с которыми сталкивается любой иностранный покупатель в Таиланде:
- Земля не продаётся иностранцам в собственность. Возможна только аренда, обычно на срок до 30 лет — правило касается вилл и домов на земле, но не кондоминиумов в полном фрихолде.
- Квота на фрихолд в кондоминиумах. Иностранцы могут владеть не более 49% общей продаваемой площади конкретного здания — подробный разбор структур владения в статье «Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете».
- Недвижимость не даёт визы. Владение объектом само по себе не продлевает право пребывания дольше стандартных 30 дней безвиза (плюс возможные 30 дней продления в иммиграционном центре, без права продлить далее). Разбор доступных виз для владельцев недвижимости — в статье «Визы Таиланда для владельцев недвижимости». Это не юридическая или визовая консультация — конкретную схему пребывания стоит проверять с профильным юристом под вашу ситуацию.
7. Сырой спрос vs управляемая доходность
Статистика Sunway Estates и Tranio отвечает на вопрос «сколько людей покупают», но не на вопрос «сколько они на этом зарабатывают». Это два разных вопроса, и рост первого не гарантирует ответа на второй.
| Покупка на вторичке без модели дохода | Rental pool (Layan Verde, Layan Green Park) | |
|---|---|---|
| Кто организует аренду | Сам владелец или частный агент | Управляющая компания, единый пул юнитов |
| Доходность | Индивидуальная, зависит от усилий владельца | Ориентир ~8–10% годовых чистыми (владелец получает 60% чистой прибыли пула) |
| Прозрачность отчётности | Как договоритесь с агентом | Регулярная отчётность пула |
| Окупаемость | Не гарантирована | Ориентир ~12 лет |
Методика расчёта собственной доходности — в статье «Как считать ROI на Пхукете», а устройство модели пула подробно — в материале «Как работает программа управления арендой на Пхукете».
8. Ловушки
- «Рост спроса на 46% — значит, цены точно вырастут». Рост числа сделок — сигнал интереса к рынку в целом, а не гарантия роста цены или доходности конкретного объекта. Локация, застройщик и юридическая чистота структуры решают больше, чем общий новостной фон — общий обзор факторов 2026 года собран в статье «Рынок недвижимости Пхукета 2026».
- Путать «вход от 12–13 млн рублей» с готовым доходом. Минимальная цена входа в бюджетном сегменте вторичного рынка ничего не говорит о том, есть ли у объекта модель аренды, отчётность и управляющая компания.
- Игнорировать разницу между вторичкой и off-plan с рассрочкой. Разные сегменты рынка требуют разной проверки: due diligence вторичного объекта и проверка застройщика на стадии строительства — не одно и то же.
9. Мини-пример
Инвестор из Санкт-Петербурга летом 2026 года сравнивал два варианта с похожим бюджетом около $150 000: готовую студию на вторичном рынке Патонга без модели дохода и ресейл в фазе 1 Layan Green Park, уже включённый в работающий rental pool. Формально оба варианта попадают в статистику «покупка недвижимости на Пхукете россиянином», которая обеспечила заметную часть роста, описанного в этой статье. Но по факту это разные сделки: в первом случае доходность предстоит организовать самому, во втором — она уже структурирована через пул с прозрачной отчётностью и ориентиром 8–10% чистыми.
10. Вывод и следующий шаг
Рост спроса россиян на недвижимость Таиланда — реальный и подтверждённый тремя независимыми источниками тренд: 820 сделок и $60,7 млн за первое полугодие 2026 года, почти две трети которых пришлись на Пхукет. Но статистика сделок отвечает на вопрос «куда идёт капитал», а не на вопрос «какую доходность вы получите на конкретном объекте» — это зависит от локации, структуры владения и того, есть ли у юнита управляемая модель аренды.
Подскажу, как конкретный бюджет и цель соотносятся с параметрами и доходностью Layan Verde и Layan Green Park в районе Лаян — рядом с Банг Тао: оставьте заявку или посчитайте свой сценарий в калькуляторе доходности.
Разбор рынка Пхукета под ваш бюджет и цели
Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
Материал информационный и основан на данных Sunway Estates, Prian.ru и Tranio, опубликованных «Коммерсантом», а также открытых источниках на момент публикации; не является инвестиционной, юридической или визовой консультацией и не является гарантией доходности.
Источники: Коммерсантъ — Рост спроса россиян на недвижимость в Таиланде в первой половине 2026 года, BFM.ru — 33 квадратных метра, но на Пхукете
