Тиждень 45 почався з підсумків жовтня. Накопичений турпотік країни до 24 жовтня становив 24,93 млн іноземних гостей — на 4,43% менше, ніж торік, а відставання за тиждень зросло з 4,12% до 4,43%. Водночас усередині тижневих цифр стався перелом на користь Пхукета: далеке плече — європейці, росіяни, американці, індійці — зросло на 12,03%, а китайський потік просів на 24,17%. Паралельно 28 жовтня Банк Таїланду зберіг ставку на рівні 1,00% і прямо написав, що очікує зменшення кількості іноземних туристів через дорогу нафту. А до цілі в 33 млн гостей на рік потрібен темп близько 119 тис. осіб на день — у 1,66 раза вищий за минулотижневий.
Формат попередній: цифри тижня, розбір, пастки інтерпретації, міні-кейс і висновок для покупця. Попередній випуск — дайджест тижня 44, де ми рахували турпотік до 17 жовтня й чекали на засідання Банку Таїланду. Зовнішні дані зібрано в блоці «Джерела» під статтею. Там, де цифру отримано нашим розрахунком з опублікованих даних, ми так і пишемо; прогнози називаємо прогнозами. Загальний хаб дайджестів — новини ринку Таїланду.
Зміст
- Турпотік до 24 жовтня: 24,93 млн і −4,43%
- Тиждень 18–24 жовтня: далеке плече знову росте
- П’ять найбільших ринків тижня
- Арифметика цілі 33 млн: тепер 119 тис. на день
- Банк Таїланду 28 жовтня: ставка 1% і нові прогнози
- Бат і нафта: дві протилежні тези
- Що TAT робить для високого сезону
- Що це означає для оренди та дохідності
- Пастки тижня
- Міні-кейс і висновок для Лаяна та rental pool
1. Турпотік до 24 жовтня: 24,93 млн і −4,43%
За даними, які 27 жовтня навів Khaosod English, з 1 січня по 24 жовтня 2026 року Таїланд прийняв 24 925 645 іноземних туристів. Це на 4,43% менше, ніж за той самий період 2025 року. Доходи від іноземних гостей за період — близько 1,21 трлн бат.
Порівняємо з двома попередніми випусками:
| Показник | До 10 жовтня (тиж. 43) | До 17 жовтня (тиж. 44) | До 24 жовтня (тиж. 45) |
|---|---|---|---|
| Накопичений турпотік | близько 23,94 млн | 24 423 680 | 24 925 645 |
| Зміна до 2025 року | −4,04% | −4,12% | −4,43% |
| Доходи з початку року | близько 1,165 трлн бат | близько 1,19 трлн бат | близько 1,21 трлн бат |
Перше спостереження: відставання від минулого року зростає третій тиждень поспіль — з −4,04% до −4,12% і тепер до −4,43%. За тиждень розрив збільшився на 0,31 в. п., це найпомітніший крок за останні випуски. За нашим розрахунком на округлених даних, різниця з минулим роком на 24 жовтня — близько 1,16 млн візитів (24,93 млн за −4,43% означає близько 26,08 млн роком раніше). Друге: наприкінці вересня країна нарахувала 23,2 млн гостей і −3,8% (дані Nation Thailand), тобто за жовтень відставання теж розширилось, хоч і помірно.
Що це означає для інвестора. Турпотік усієї країни — тло для ринку оренди Пхукета, а не його пряма метрика: острів отримує свою частку через аеропорт, чартери та сезонність. Про цю різницю — у матеріалі про статистику туризму Пхукета. Національні цифри годяться як індикатор настрою ринку, але не як розрахунок завантаження конкретного юніта.
2. Тиждень 18–24 жовтня: далеке плече знову росте
За тиждень 18–24 жовтня до країни приїхали 501 965 іноземних гостей — на 14 555 (2,99%) більше, ніж тижнем раніше. У середньому це близько 71 709 візитів на день. Структура тижня:
| Сегмент | Візитів за тиждень | Зміна до минулого тижня |
|---|---|---|
| Далеке плече (long-haul) | 199 954 | +12,03% |
| Ближнє плече (short-haul) | 302 011 | −2,24% |
| Усього | 501 965 | +2,99% |
Головне — друге поспіль зростання далекого плеча: тижнем раніше було +10,55% (178 479 візитів), тепер +12,03% і майже 200 тис. Для Пхукета це найважливіший сегмент: європейці, американці, росіяни та гості з Індії приїжджають на довший строк, оселяються в апарт-готелях і віллах і формують високий сезон на західному узбережжі. Два тижні поспіль — уже не випадковий сплеск, але ще не тренд: сезонне зростання наприкінці жовтня очікуване, і порівнювати його треба з минулим роком, а не з попереднім тижнем.
Ближнє плече просіло ще на 2,24%. Причини, які називають TAT і преса, — переглянутий безвізовий режим (60 країн і до 30 днів із 15 вересня замість 93 країн і 60 днів) та міцний бат, що робить поїздки дорожчими для сусідніх ринків. Розкласти тижневу динаміку за причинами ми не можемо, тому лишаємо їх як пояснення, а не як доведені чинники.
3. П’ять найбільших ринків тижня
Структура тижня 18–24 жовтня за найбільшими ринками та накопичені цифри:
| Ринок | Візитів 18–24 жовтня | До минулого тижня | Накопичено з 1 січня |
|---|---|---|---|
| Малайзія | 62 724 | +1,0% (наш розрахунок) | 3,16 млн |
| Китай | 49 494 | −24,17% | 4,19 млн |
| Індія | 48 089 | +18,09% | 1,88 млн |
| Росія | 34 986 | +25,45% | 1,37 млн |
| США | 20 167 | +11,52% | — |
| Південна Корея | — | — | 912 597 |
Таблицю зібрано з одного звіту: тижневі дані — за п’ятьма ринками тижня (до неї входять США), накопичені — за п’ятьма найбільшими з початку року (до неї входить Південна Корея), тому в кількох клітинках прочерки. Зростання Малайзії ми порахували самі з 62 093 візитів попереднього тижня.
Що помітно. Китай лишається першим ринком за накопиченими цифрами (4,19 млн), але тижневий потік упав на чверть і цього тижня поступився Малайзії. Росія додала 25,45% і накопичила 1,37 млн візитів — близько 5,5% загального потоку. Індія зросла на 18,09%; TAT саме проводить для цього ринку фестивалі Дівалі, але причинного зв’язку ми не стверджуємо. Для Пхукета, де значна частка покупців і орендарів приходить із Росії, СНД, Європи та Індії, саме ці ринки визначають завантаження високого сезону — китайський потік для острова ми окремо не міряємо, даних щодо структури гостей Пхукета у звіті немає.
Обмеження попереднє: це національна статистика з в’їзду, а не з Пхукета. Розподіл гостей за аеропортами й островами в цьому звіті не наводиться.
4. Арифметика цілі 33 млн: тепер 119 тис. на день
Керівниця TAT Тапані Кіатфайбул назвала орієнтир близько 33 млн іноземних гостей у 2026 році; мінімальна ціль — повторити 32,97 млн, які країна прийняла 2025 року, «якщо не буде подій і чинників поза нашим контролем» (Nation Thailand). Перерахуємо від останньої доступної точки:
| Показник | Значення |
|---|---|
| Накопичений турпотік до 24 жовтня | 24 925 645 |
| Ціль TAT | близько 33 000 000 |
| Лишається набрати | близько 8 074 000 |
| Днів від 25 жовтня до 31 грудня | 68 |
| Потрібний середній потік | близько 119 тис. на день |
| Середній потік з 1 січня по 24 жовтня (297 днів) | близько 84 тис. на день |
| Потік останнього тижня | близько 71,7 тис. на день |
Тижнем раніше потрібний темп становив близько 114 тис. на день; тепер він зріс до 119 тис. — бо навіть найкращий тиждень (71,7 тис. на день) лишився далеко від потрібного рівня. Потрібний середній показник вищий за середньорічний приблизно на 41% і вищий за тижневий у 1,66 раза. Це не вирок: листопад–грудень — найсильніші місяці року, і потік у них історично вищий за середній. Але це й не те, що можна записати в базовий сценарій без застережень.
Додатковий сигнал — оцінка самого Банку Таїланду, який 28 жовтня написав, що кількість іноземних туристів, як він очікує, знизиться через зростання цін на нафту. Ми не маємо права перетворювати це на прогноз підсумкової цифри, але два незалежні джерела — арифметика й оцінка регулятора — вказують в один бік: ціль у 33 млн потребує сильних листопада–грудня.
Попередження щодо методики: розрахунок передбачає рівномірний потік і спирається на округлену ціль. Якщо TAT перегляне ціль, арифметика зміниться. Ми не прогнозуємо підсумок року, а показуємо, який темп знадобиться.
5. Банк Таїланду 28 жовтня: ставка 1% і нові прогнози
Засідання, на яке чекав минулий випуск, відбулося. За повідомленням Nation Thailand, Комітет з монетарної політики зберіг ключову ставку на рівні 1,00%. Рішення одностайне серед присутніх членів — один член комітету був відсутній. Комітет вважав м’яку грошово-кредитну політику та таргетовані фінансові заходи доречними для підтримки нерівномірного відновлення.
Нові прогнози Банку порівняно з червневими (з випуску 44):
| Показник | Червень: 2026 | Червень: 2027 | Жовтень: 2026 | Жовтень: 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Зростання ВВП | 2,3% | 1,8% | 2,4% | 2,1% |
| Загальна інфляція | 2,8% | 1,4% | 2,1% | 1,3% |
| Базова інфляція | 1,5% | 1,4% | 1,2% | 1,3% |
Що каже Банк. Зростання підтримують експорт та інвестиції, пов’язані з технологічним і AI-циклом, але виграш зосереджений у кількох галузях; загальне зростання лишається нижчим за потенціал. Приватне споживання слабке: висока закредитованість домогосподарств, крихкий ринок праці, низька купівельна спроможність. Кредитування зростає за рахунок великих компаній, а кредити малому й середньому бізнесу скорочуються майже в усіх секторах. Ризики щодо інфляції: зростання цін на нафту, Ель-Ніньйо та невизначеність навколо війни на Близькому Сході можуть зсунути її вище прогнозу.
Що це означає для покупця. Іноземці на Пхукеті частіше купують за власні кошти: іпотека для нерезидентів обмежена, про що ми писали в розборі іпотеки для іноземців. Тому ставка впливає на них опосередковано — через курс бата, попит тайських покупців і загальний настрій. Ставка в 1% підтримує попит на нерухомість у місцевих покупців; слабке споживання та стиснення кредиту для малого бізнесу, навпаки, стримують його. Це наші міркування, а не прогноз цін.
6. Бат і нафта: дві протилежні тези
Курс — найбільш недооцінена стаття витрат іноземного покупця: ціни в каталозі прив’язані до бата, а долари в картках — перерахунок на дату прайсу. В останніх матеріалах трапляються дві тези, що виглядають суперечливими.
| Джерело | Що сказано про бат | Контекст |
|---|---|---|
| Банк Таїланду, 28 жовтня | Бат послабшав до долара | ринки закладають жорсткішу політику США; зростання нафти через близькосхідні ризики тисне на валюту |
| TAT, цитата Nation Thailand | «Міцний бат» тисне на попит ближніх ринків | стосується поїздок із сусідніх країн і недавніх місяців |
Суперечності немає: курс коливається, а оцінки зроблено на різні дати й для різних валютних пар. Для сусідніх азійських ринків поїздка може лишатися дорогою, навіть якщо бат слабшає до долара. Для нас практичний висновок один: не намагайтеся вгадати курс — зафіксуйте його для угоди. Якщо у вас графік платежів у батах (як у розстрочці off-plan), валютний ризик зростає разом зі строком. Як правильно оформити переказ, щоб потім не мати проблем із земельним департаментом і перепродажем, — у статті про форму FET.
Нафта — окремий канал. Банк Таїланду пов’язує з нею і інфляцію (вище за прогноз до початку 2027 року), і очікуване зниження турпотоку: дорогі перельоти б’ють по далекому плечу, яке ми розбирали вище. Ці дані поки не відображено в цифрах тижня — далеке плече росте. Якщо зростання цін на пальне почне впливати на квитки, ми побачимо це в статистиці наступних випусків.
7. Що TAT робить для високого сезону
TAT робить ставку на події. За матеріалом Nation Thailand про ціль у 33 млн, у четвертому кварталі це Королівська баржева процесія, Лой Кратонг, Vijit Chao Phraya, новорічний відлік і щорічні збори МВФ та Світового банку в Бангкоку. У грудні — Tomorrowland Thailand у Чонбурі та Electric Daisy Carnival (EDC) Thailand на Пхукеті, плюс концерти міжнародних артистів. Для індійського ринку, який усе ще трохи відстає від минулого року, проводяться фестивалі Дівалі.
Для Пхукета важливі дві речі:
- EDC на острові в грудні — це подія, а не прогноз завантаження. Вона може підняти попит на короткострокове розміщення на конкретні дати, але не змінює сезонну картину загалом; вплив події треба звіряти з фактичною заповнюваністю, а не із заголовком.
- Попередні бронювання з Європи та Америки, за словами TAT, сильні. Це слова відомства; незалежної перевірки в нас немає. Вони збігаються з тижневим зростанням далекого плеча, але підтвердженням не є.
Безвізовий режим теж варто пам’ятати: із 15 вересня 60 країн отримали до 30 днів замість 60. Для орендної моделі з гостями на 2–6 тижнів це може бути непомітно, для тих, хто звик лишатися довше, — відчутно.
8. Що це означає для оренди та дохідності
Пов’яжемо цифри тижня з орендною моделлю.
- Далеке плече росте два тижні поспіль. Це ключовий сегмент для високого сезону на Лаяні та Банг Тао. Але два тижні — не сезон; звіряйте з реальним завантаженням у сезонності оренди.
- Загальний потік нижчий за минулорічний на 4,43%. Для rental pool це означає консервативний підхід: не закладати в модель рекордне завантаження. Орієнтир ~8–10% чистими річних (60% чистого прибутку пулу — власнику, 40% — керуючій компанії) — цільовий показник програми забудовника, окупність близько 12 років, а не обіцянка.
- Ставка 1% і курс. Впливають на локальний попит і на ваш перерахунок валют, але не змінюють структуру пулу. Як влаштовані програми управління — в огляді rental-програм.
- Перерахунок власної дохідності. Як рахувати чисту дохідність після CAM, sinking fund і податків — у статті як рахувати ROI на Пхукеті; для швидкої оцінки є калькулятор дохідності.
Для порівняння проєктів: у Layan Verde вхід зараз від $235 995 зі здачею в грудні 2028 і розстрочкою на період будівництва; у Layan Green Park готова фаза 1 — лише перепродажі з повною оплатою (студії від $142 602), а студії фази 2 забудовник продає від $224 043. Докладніше — у порівнянні Layan Verde проти Layan Green Park. Район — Лаян, сусідній Банг Тао.
9. Пастки тижня
- Два тижні — не тренд. +10,55% і +12,03% за далеким плечем — сильний сигнал, але сезонне зростання наприкінці жовтня очікуване. Вирішальне — порівняння з минулим роком.
- Національна статистика — не Пхукет. Звіт міністерства рахує в’їзд до країни. Потік в аеропорт острова й завантаження ваших юнітів він не показує.
- Падіння китайського потоку (−24,17%) — не обвал Пхукета. У звіті немає розбивки за Пхукетом, тому судити про частку китайських гостей на острові за цією цифрою не можна. І зворотний висновок, що Китай «не важливий», теж хибний: він і далі найбільший ринок країни за накопиченими цифрами.
- Накопичені цифри переглядаються. Різниця між звітами — наш розрахунок і може розходитися з офіційним тижневим значенням.
- «Ціль 33 млн» — ціль, не прогноз. Потрібний темп 119 тис. на день вищий за поточний у 1,66 раза. Якщо підсумок виявиться нижчим, це не «провал ринку нерухомості» — але й закладати ціль як базу не можна.
- Думка регулятора — не факт. Банк Таїланду очікує зниження турпотоку через нафту, але тиждень показав зростання. Розбіжність між очікуванням і даними нормальна, доки не накопичиться статистика.
- Розстрочка в батах. За графіка платежів у батах дохідність у доларах залежить від курсу на кожну дату платежу.
- Прайс змінюється. Ціни й наявність звіряйте на дату угоди: токени в тексті підставляють актуальні значення з каталогу, але договір фіксує прайс на день резервації.
10. Міні-кейс і висновок для Лаяна та rental pool
Міні-кейс (ілюстрація, не реальний клієнт). Інвестор придивляється до Layan Verde, але відкладає рішення «до зрозумілої картини щодо ставки й турпотоку». Він дивиться на випуски тижнів 44 і 45: потік −4,43%, ціль 33 млн вимагає 119 тис. на день, ставка лишилась 1%, далеке плече росте. Що з цього випливає для рішення?
- Проєкт розрахований на здачу в грудні 2028 року. Турпотік 2026 року — не горизонт дохідності; сезони 2029–2030 визначатимуть пропозиція, рейси, ціна пального й курс, а не жовтнева статистика.
- Схема оплати фіксує ризик. Резервація 200 000 THB, далі 35% і 5 платежів по 13% кожні 6 місяців (або 50% і 5 платежів по 10%). Зволікання зі рішенням змінює прайс: за каталогом ціна студій зросла з $224 776 до $235 995 за останні місяці.
- Диверсифікація замість вгадування. Частина інвесторів поєднує готовий перепродаж у Layan Green Park (дохід від пулу з першого сезону, повна оплата) і Layan Verde, що будується (зростання капіталу; прогноз забудовника — не обіцянка). Це та сама логіка, що в кейсі фази 1 і в розборі off-plan проти готового.
Висновок цього тижня короткий: ринок не ламається, але й не пришвидшується. Турпотік відстає на 4,43%, далеке плече оживає вдруге поспіль, Банк Таїланду тримає 1% і сам очікує слабшого потоку туристів, а до 33 млн потрібен темп, якого цього року ще не було. Для покупця це привід рахувати консервативно, фіксувати курс і не платити за очікування. Наступний випуск — після нових даних міністерства за 25–31 жовтня.
Підберемо проєкт під ваш бюджет і строк: надішлю актуальний прайс, фактичні звіти rental pool і розрахунок чистої дохідності. Комісія ринкова, умови на зустрічі. Залиште заявку або дізнайтеся більше про агентство.
Матеріал має інформаційний характер і не є інвестиційною чи юридичною консультацією та публічною офертою. Дані туристичної статистики — за повідомленнями Khaosod English від 27 жовтня й Nation Thailand 2026 року, рішення щодо ставки — за повідомленням Nation Thailand від 28 жовтня; розрахунки позначено як наші. Показники дохідності — цільові орієнтири програми забудовника, а не обіцянка.
