Неделя 45 началась с итогов октября. Накопленный турпоток страны к 24 октября составил 24,93 млн иностранных гостей — на 4,43% меньше, чем год назад, и отставание за неделю выросло с 4,12% до 4,43%. При этом внутри недельных цифр произошёл перелом в пользу Пхукета: дальнее плечо — европейцы, россияне, американцы, индийцы — выросло на 12,03%, а китайский поток просел на 24,17%. Параллельно 28 октября Банк Таиланда сохранил ставку на уровне 1,00% и прямо написал, что ожидает снижения числа иностранных туристов из-за дорогой нефти. А до цели в 33 млн гостей на год нужен темп около 119 тыс. человек в день — в 1,66 раза выше, чем на прошлой неделе.
Формат прежний: цифры недели, разбор, ловушки интерпретации, мини-кейс и вывод для покупателя. Прошлый выпуск — дайджест недели 44, где мы считали турпоток к 17 октября и ждали заседания Банка Таиланда. Внешние данные собраны в блоке «Источники» под статьёй. Там, где цифра получена нашим расчётом из опубликованных данных, мы так и пишем; прогнозы называем прогнозами. Общий хаб дайджестов — новости рынка Таиланда.
Содержание
- Турпоток к 24 октября: 24,93 млн и −4,43%
- Неделя 18–24 октября: дальнее плечо опять растёт
- Пять крупнейших рынков недели
- Арифметика цели 33 млн: теперь 119 тыс. в день
- Банк Таиланда 28 октября: ставка 1% и новые прогнозы
- Бат и нефть: два противоположных тезиса
- Что TAT делает для высокого сезона
- Что это значит для аренды и доходности
- Ловушки недели
- Мини-кейс и вывод для Лаяна и rental pool
1. Турпоток к 24 октября: 24,93 млн и −4,43%
По данным, которые 27 октября привёл Khaosod English, с 1 января по 24 октября 2026 года Таиланд принял 24 925 645 иностранных туристов. Это на 4,43% меньше, чем за тот же период 2025 года. Доходы от иностранных гостей за период — около 1,21 трлн бат.
Сравним с двумя предыдущими выпусками:
| Показатель | К 10 октября (нед. 43) | К 17 октября (нед. 44) | К 24 октября (нед. 45) |
|---|---|---|---|
| Накопленный турпоток | около 23,94 млн | 24 423 680 | 24 925 645 |
| Изменение к 2025 году | −4,04% | −4,12% | −4,43% |
| Доходы с начала года | около 1,165 трлн бат | около 1,19 трлн бат | около 1,21 трлн бат |
Первое наблюдение: отставание от прошлого года растёт третью неделю подряд — с −4,04% до −4,12% и теперь до −4,43%. За неделю разрыв увеличился на 0,31 п. п., это самый заметный шаг за последние выпуски. По нашему расчёту на округлённых данных, разница с прошлым годом на 24 октября — около 1,16 млн визитов (24,93 млн при −4,43% означает около 26,08 млн годом ранее). Второе: к концу сентября страна насчитала 23,2 млн гостей и −3,8% (данные Nation Thailand), то есть за октябрь отставание тоже расширилось, хотя и умеренно.
Что это значит для инвестора. Турпоток всей страны — фон для рынка аренды Пхукета, а не его прямая метрика: остров получает свою долю через аэропорт, чартеры и сезонность. Об этом различии — в материале про статистику туризма Пхукета. Национальные цифры годятся как индикатор настроения рынка, но не как расчёт загрузки конкретного юнита.
2. Неделя 18–24 октября: дальнее плечо опять растёт
За неделю 18–24 октября в страну приехали 501 965 иностранных гостей — на 14 555 (2,99%) больше, чем неделей ранее. В среднем это около 71 709 визитов в день. Структура недели:
| Сегмент | Визитов за неделю | Изменение к прошлой неделе |
|---|---|---|
| Дальнее плечо (long-haul) | 199 954 | +12,03% |
| Ближнее плечо (short-haul) | 302 011 | −2,24% |
| Всего | 501 965 | +2,99% |
Главное — второй подряд рост дальнего плеча: неделей раньше было +10,55% (178 479 визитов), теперь +12,03% и почти 200 тыс. Для Пхукета это самый важный сегмент: европейцы, американцы, россияне и гости из Индии приезжают на более длинный срок, селятся в апарт-отелях и виллах и формируют высокий сезон на западном побережье. Две недели подряд — уже не случайный всплеск, но всё ещё не тренд: сезонный рост в конце октября ожидаем, и сравнивать его надо с прошлым годом, а не с предыдущей неделей.
Ближнее плечо просело ещё на 2,24%. Причины, которые называют TAT и пресса, — пересмотренный безвизовый режим (60 стран и до 30 дней с 15 сентября вместо 93 стран и 60 дней) и крепкий бат, делающий поездки дороже для соседних рынков. Разложить недельную динамику по причинам мы не можем, поэтому оставляем их как объяснения, а не как доказанные факторы.
3. Пять крупнейших рынков недели
Структура недели 18–24 октября по крупнейшим рынкам и накопленные цифры:
| Рынок | Визитов 18–24 октября | К прошлой неделе | Накопленно с 1 января |
|---|---|---|---|
| Малайзия | 62 724 | +1,0% (наш расчёт) | 3,16 млн |
| Китай | 49 494 | −24,17% | 4,19 млн |
| Индия | 48 089 | +18,09% | 1,88 млн |
| Россия | 34 986 | +25,45% | 1,37 млн |
| США | 20 167 | +11,52% | — |
| Южная Корея | — | — | 912 597 |
Таблица собрана из одного отчёта: недельные данные — по пяти рынкам недели (в неё входят США), накопленные — по пяти крупнейшим с начала года (в неё входит Южная Корея), поэтому в паре клеток прочерки. Рост Малайзии мы посчитали сами из 62 093 визитов предыдущей недели.
Что заметно. Китай остаётся первым рынком по накопленным цифрам (4,19 млн), но недельный поток упал на четверть и на этой неделе уступил Малайзии. Россия прибавила 25,45% и накопила 1,37 млн визитов — около 5,5% общего потока. Индия выросла на 18,09%; TAT как раз проводит для этого рынка фестивали Дивали, но причинную связь мы не утверждаем. Для Пхукета, где значительная доля покупателей и арендаторов приходит из России, СНГ, Европы и Индии, именно эти рынки определяют загрузку высокого сезона — китайский поток для острова мы отдельно не измеряем, данных по структуре гостей Пхукета в отчёте нет.
Ограничение прежнее: это национальная статистика по въезду, а не по Пхукету. Распределение гостей по аэропортам и островам в этом отчёте не приводится.
4. Арифметика цели 33 млн: теперь 119 тыс. в день
Governor TAT Тапани Киатфайбул назвала ориентир около 33 млн иностранных гостей в 2026 году; минимальная цель — повторить 32,97 млн, которые страна приняла в 2025 году, «если не будет событий и факторов вне нашего контроля» (Nation Thailand). Пересчитаем от последней доступной точки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Накопленный турпоток к 24 октября | 24 925 645 |
| Цель TAT | около 33 000 000 |
| Остаётся набрать | около 8 074 000 |
| Дней с 25 октября до 31 декабря | 68 |
| Нужный средний поток | около 119 тыс. в день |
| Средний поток с 1 января по 24 октября (297 дней) | около 84 тыс. в день |
| Поток последней недели | около 71,7 тыс. в день |
Неделей раньше нужный темп составлял около 114 тыс. в день; теперь он вырос до 119 тыс. — потому что даже лучшая неделя (71,7 тыс. в день) осталась далеко от необходимого уровня. Нужный средний показатель выше среднегодового примерно на 41% и выше недельного в 1,66 раза. Это не приговор: ноябрь–декабрь — сильнейшие месяцы года, и поток в них исторически выше среднего. Но это и не то, что можно записать в базовый сценарий без оговорок.
Дополнительный сигнал — оценка самого Банка Таиланда, который 28 октября написал, что число иностранных туристов, как он ожидает, снизится из-за роста цен на нефть. Мы не вправе превращать это в прогноз итоговой цифры, но два независимых источника — арифметика и оценка регулятора — указывают в одну сторону: цель в 33 млн потребует сильного ноября–декабря.
Предупреждение о методике: расчёт предполагает равномерный поток и опирается на округлённую цель. Если TAT пересмотрит цель, арифметика изменится. Мы не прогнозируем итог года, а показываем, какой темп потребуется.
5. Банк Таиланда 28 октября: ставка 1% и новые прогнозы
Заседание, которого ждал прошлый выпуск, состоялось. По сообщению Nation Thailand, Комитет по денежно-кредитной политике сохранил ключевую ставку на уровне 1,00%. Решение единогласное среди присутствовавших членов — один член комитета отсутствовал. Комитет счёл мягкую денежно-кредитную политику и таргетированные финансовые меры подходящими для поддержки неравномерного восстановления.
Новые прогнозы Банка в сравнении с июньскими (из выпуска 44):
| Показатель | Июнь: 2026 | Июнь: 2027 | Октябрь: 2026 | Октябрь: 2027 |
|---|---|---|---|---|
| Рост ВВП | 2,3% | 1,8% | 2,4% | 2,1% |
| Общая инфляция | 2,8% | 1,4% | 2,1% | 1,3% |
| Базовая инфляция | 1,5% | 1,4% | 1,2% | 1,3% |
Что говорит Банк. Рост поддерживают экспорт и инвестиции, связанные с технологическим и AI-циклом, но выигрыш сконцентрирован в нескольких отраслях; общий рост остаётся ниже потенциала. Частное потребление слабое: высокая закредитованность домохозяйств, хрупкий рынок труда, низкая покупательная способность. Кредитование растёт за счёт крупных компаний, а кредиты малому и среднему бизнесу сокращаются почти во всех секторах. Риски по инфляции: рост цен на нефть, Эль-Ниньо и неопределённость вокруг войны на Ближнем Востоке могут сдвинуть её выше прогноза.
Что это значит для покупателя. Иностранцы на Пхукете чаще покупают за собственные средства: ипотека для нерезидентов ограничена, о чём мы писали в разборе ипотеки для иностранцев. Поэтому ставка влияет на них косвенно — через курс бата, спрос тайских покупателей и общее настроение. Ставка в 1% поддерживает спрос на недвижимость у местных покупателей; слабое потребление и сжатие кредита для малого бизнеса, наоборот, сдерживают его. Это наши рассуждения, а не прогноз цен.
6. Бат и нефть: два противоположных тезиса
Курс — самая недооценённая статья расходов иностранного покупателя: цены в каталоге привязаны к бату, а доллары в карточках — пересчёт на дату прайса. В последних материалах встречаются два тезиса, которые выглядят противоречащими друг другу.
| Источник | Что говорится о бате | Контекст |
|---|---|---|
| Банк Таиланда, 28 октября | Бат ослаб к доллару | рынки закладывают более жёсткую политику США; рост нефти из-за ближневосточных рисков давит на валюту |
| TAT, цитата Nation Thailand | «Крепкий бат» давит на спрос ближних рынков | относится к поездкам из соседних стран и к недавним месяцам |
Противоречия нет: курс колеблется, а оценки сделаны на разные даты и для разных пар валют. Для соседних азиатских рынков поездка может оставаться дорогой, даже если бат слабеет к доллару. Для нас практический вывод один: не пытайтесь угадать курс — зафиксируйте его для сделки. Если у вас график платежей в батах (как в рассрочке off-plan), валютный риск растёт вместе со сроком. Как правильно оформить перевод, чтобы потом не иметь проблем с землеустройством и перепродажей, — в статье про форму FET.
Нефть — отдельный канал. Банк Таиланда связывает с ней и инфляцию (выше прогноза до начала 2027 года), и ожидаемое снижение турпотока: дорогие перелёты бьют по дальнему плечу, которое мы разбирали выше. Эти данные пока не отражены в цифрах недели — дальнее плечо растёт. Если рост цен на топливо начнёт влиять на билеты, мы увидим это в статистике в следующих выпусках.
7. Что TAT делает для высокого сезона
TAT делает ставку на события. По материалу Nation Thailand о цели в 33 млн, в четвёртом квартале это Королевская барочная процессия, Лой Кратонг, Vijit Chao Phraya, новогодний отсчёт и ежегодные собрания МВФ и Всемирного банка в Бангкоке. В декабре — Tomorrowland Thailand в Чонбури и Electric Daisy Carnival (EDC) Thailand на Пхукете, плюс концерты международных артистов. Для индийского рынка, который всё ещё немного отстаёт от прошлого года, проводятся фестивали Дивали.
Для Пхукета важны две вещи:
- EDC на острове в декабре — это событие, а не прогноз загрузки. Оно может поднять спрос на краткосрочные размещения в конкретные даты, но не меняет сезонную картину в целом; цену события нужно сверять с фактической заполняемостью, а не с заголовком.
- Предварительные бронирования из Европы и Америки, по словам TAT, сильные. Это слова ведомства; независимой проверки у нас нет. Они совпадают с недельным ростом дальнего плеча, но подтверждением не являются.
Безвизовый режим тоже стоит держать в уме: с 15 сентября 60 стран получили до 30 дней вместо 60. Для арендной модели с гостями на 2–6 недель это может быть незаметно, для тех, кто привык оставаться дольше, — ощутимо.
8. Что это значит для аренды и доходности
Свяжем цифры недели с арендной моделью.
- Дальнее плечо растёт две недели подряд. Это ключевой сегмент для высокого сезона на Лаяне и Банг Тао. Но две недели — не сезон; сверяйте с реальной загрузкой в сезонности аренды.
- Общий поток ниже прошлого года на 4,43%. Для rental pool это означает консервативный подход: не закладывать в модель рекордную загрузку. Ориентир ~8–10% чистыми годовых (60% чистой прибыли пула — владельцу, 40% — управляющей компании) — целевой показатель программы застройщика, окупаемость порядка 12 лет, а не обещание.
- Ставка 1% и курс. Влияют на локальный спрос и на ваш пересчёт валют, но не меняют структуру пула. Как устроены программы управления — в обзоре rental-программ.
- Пересчёт собственной доходности. Как считать чистую доходность после CAM, sinking fund и налогов — в статье как считать ROI на Пхукете; для быстрой оценки есть калькулятор доходности.
Для сравнения проектов: в Layan Verde вход сейчас от $235 995 со сдачей в декабре 2028 и рассрочкой на период стройки; в Layan Green Park готовая фаза 1 — только ресейлы с полной оплатой (студии от $142 602), а студии фазы 2 застройщик продаёт от $224 043. Подробнее — в сравнении Layan Verde против Layan Green Park. Район — Лаян, соседний Банг Тао.
9. Ловушки недели
- Две недели — не тренд. +10,55% и +12,03% по дальнему плечу — сильный сигнал, но сезонный рост в конце октября ожидаем. Решающее — сравнение с прошлым годом.
- Национальная статистика — не Пхукет. Отчёт министерства считает въезд в страну. Поток в аэропорт острова и загрузку ваших юнитов он не показывает.
- Падение китайского потока (−24,17%) — не обвал Пхукета. В отчёте нет разбивки по Пхукету, поэтому судить о доле китайских гостей на острове по этой цифре нельзя. И обратный вывод, что Китай «не важен», тоже неверен: он по-прежнему крупнейший рынок страны по накопленным цифрам.
- Накопленные цифры пересматриваются. Разница между отчётами — наш расчёт и может расходиться с официальным недельным значением.
- «Цель 33 млн» — цель, не прогноз. Нужный темп 119 тыс. в день выше текущего в 1,66 раза. Если итог окажется ниже, это не «провал рынка недвижимости» — но и закладывать цель как базу нельзя.
- Мнение регулятора — не факт. Банк Таиланда ожидает снижения турпотока из-за нефти, но неделя показала рост. Расхождение между ожиданием и данными нормально, пока не накопится статистика.
- Рассрочка в батах. При графике платежей в бат доходность в долларах зависит от курса на каждую дату платежа.
- Прайс меняется. Цены и наличие сверяйте на дату сделки: токены в тексте подставляют актуальные значения из каталога, но договор фиксирует прайс на день резервации.
10. Мини-кейс и вывод для Лаяна и rental pool
Мини-кейс (иллюстрация, не реальный клиент). Инвестор присматривается к Layan Verde, но откладывает решение «до понятной картины по ставке и турпотоку». Он смотрит на выпуски недель 44 и 45: поток −4,43%, цель 33 млн требует 119 тыс. в день, ставка осталась 1%, дальнее плечо растёт. Что из этого следует для решения?
- Проект рассчитан на сдачу в декабре 2028 года. Турпоток 2026 года — не горизонт доходности; сезоны 2029–2030 будут определяться предложением, рейсами, ценой топлива и курсом, а не октябрьской статистикой.
- Схема оплаты фиксирует риск. Резервация 200 000 THB, затем 35% и 5 платежей по 13% каждые 6 месяцев (или 50% и 5 платежей по 10%). Задержка решения меняет прайс: по каталогу цена студий выросла с $224 776 до $235 995 за последние месяцы.
- Диверсификация вместо угадывания. Часть инвесторов сочетает готовый ресейл в Layan Green Park (доход от пула с первого сезона, полная оплата) и строящийся Layan Verde (рост капитала; прогноз застройщика — не обещание). Это та же логика, что в кейсе фазы 1 и в разборе off-plan против готового.
Вывод этой недели короткий: рынок не ломается, но и не ускоряется. Турпоток отстаёт на 4,43%, дальнее плечо оживает второй раз подряд, Банк Таиланда держит 1% и сам ожидает слабее туристов, а до 33 млн нужен темп, которого в этом году ещё не было. Для покупателя это повод считать консервативно, фиксировать курс и не платить за ожидания. Следующий выпуск — после новых данных министерства за 25–31 октября.
Подберём проект под ваш бюджет и срок: пришлю актуальный прайс, фактические отчёты rental pool и расчёт чистой доходности. Комиссия рыночная, условия на встрече. Оставьте заявку или узнайте больше об агентстве.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной или юридической консультацией и публичной офертой. Данные туристической статистики — по сообщениям Khaosod English от 27 октября и Nation Thailand 2026 года, решение по ставке — по сообщению Nation Thailand от 28 октября; расчёты помечены как наши. Показатели доходности — целевые ориентиры программы застройщика, а не обещание.
