Неделя 44 не принесла громких новостей, но принесла свежие цифры, по которым хорошо видно, где мы находимся в конце октября. Накопленный турпоток страны к 17 октября составил 24,42 млн иностранных гостей — на 4,12% меньше, чем год назад. Недельный поток почти не изменился, зато внутри него сместился состав: дальние рынки выросли двузначно, китайский поток просел, а до цели в 33 млн гостей на год остаётся темп, который выше нынешнего в полтора раза. Параллельно рынок ждёт заседания Банка Таиланда 28 октября, а в отчёте по рынку недвижимости Пхукета остаются актуальными цифры, которые мы разбирали в сентябре, — их стоит перечитать с учётом свежих данных.
Формат прежний: цифры недели, разбор, ловушки интерпретации, мини-кейс и вывод для покупателя. Прошлый выпуск — дайджест недели 43, где мы считали турпоток к 10 октября и итоги Golden Week. Внешние данные собраны в блоке «Источники» под статьёй. Там, где цифра получена нашим расчётом из опубликованных данных, мы так и пишем; прогнозы называем прогнозами. Общий хаб дайджестов — новости рынка Таиланда.
Содержание
- Турпоток к 17 октября: 24,42 млн и −4,12%
- Неделя 11–17 октября: дальнее и ближнее плечо
- Пять крупнейших рынков недели
- Арифметика цели 33 млн: теперь 114 тыс. в день
- Банк Таиланда: ставка 1% и заседание 28 октября
- Курс бата: что известно и чего мы не знаем
- Рынок недвижимости Пхукета: цифры AREA в контексте
- Что это значит для аренды и доходности
- Ловушки недели
- Мини-кейс и вывод для Лаяна и rental pool
1. Турпоток к 17 октября: 24,42 млн и −4,12%
По данным, опубликованным Nation Thailand 19 октября, с 1 января по 17 октября 2026 года Таиланд принял 24 423 680 иностранных туристов. Это на 4,12% меньше, чем за тот же период 2025 года. Доходы от иностранных гостей за период — около 1,19 трлн бат (1 189,555 млрд).
Сравним с прошлой неделей:
| Показатель | К 10 октября (нед. 43) | К 17 октября (нед. 44) |
|---|---|---|
| Накопленный турпоток | около 23,94 млн | 24 423 680 |
| Изменение к 2025 году | −4,04% | −4,12% |
| Доходы с начала года | около 1,165 трлн бат | около 1,19 трлн бат |
Первое наблюдение: отставание от прошлого года за неделю выросло ещё на 0,08 п. п. — с −4,04% до −4,12%. Тренд не ускоряется резко, но и не разворачивается. Второе: разница накопленных цифр (около 0,48 млн) совпадает по порядку с недельным отчётом министерства — 487 410 визитов; небольшие расхождения объясняются округлением и пересмотрами, которые ведомство делает задним числом.
Что это значит для инвестора. Турпоток всей страны — фон для рынка аренды Пхукета, а не его прямая метрика: остров получает свою долю через аэропорт, чартеры и сезонность. Об этом различии подробно — в материале про статистику туризма Пхукета. Использовать национальные цифры нужно как индикатор настроения рынка, а не как расчёт загрузки конкретного юнита.
2. Неделя 11–17 октября: дальнее и ближнее плечо
За неделю 11–17 октября в страну приехали 487 410 иностранных гостей — на 4 035 (0,83%) больше, чем неделей ранее. В среднем это около 69 630 визитов в день. Главное в отчёте — разное поведение двух сегментов:
| Сегмент | Визитов за неделю | Изменение к прошлой неделе |
|---|---|---|
| Дальнее плечо (long-haul) | 178 479 | +10,55% |
| Ближнее плечо (short-haul) | 308 931 | −4,04% |
| Всего | 487 410 | +0,83% |
Почему это важно для Пхукета. Дальнее плечо — европейцы, американцы, часть российских и ближневосточных гостей — это тот сегмент, который приезжает надолго, останавливается в виллах и апарт-отелях и формирует высокий сезон на западном побережье. Рост на 10,55% за одну неделю — сигнал, что сезон начинает набирать обороты, но одна неделя трендом не является: мы видели, как праздничные всплески за неделю-две возвращаются к норме. Министр туризма и спорта, по данным Nation Thailand, ожидает роста потока и на неделе 18–24 октября. Это ожидание министра, а не данные; проверим его в следующем выпуске.
Ближнее плечо (соседние азиатские рынки) просело на 4,04%. Здесь в игру вступает всё то, о чём мы писали ранее: пересмотренный безвизовый режим (60 стран и до 30 дней с 15 сентября, по данным Nation Thailand) и чувствительность соседних рынков к курсу бата. Эти факторы называли в TAT; мы не можем разложить недельную динамику по причинам, поэтому оставляем их как гипотезы.
3. Пять крупнейших рынков недели
Структура недели по крупнейшим рынкам:
| Рынок | Визитов 11–17 октября | К прошлой неделе | Накопленно с 1 января |
|---|---|---|---|
| Китай | 65 270 | −16,62% | 4 143 403 |
| Малайзия | 62 093 | +7,65% | 3 101 918 |
| Индия | 40 721 | −5,82% | 1 835 444 |
| Россия | 27 888 | +8,29% | 1 334 856 |
| США | 18 084 | +8,18% | — |
| Южная Корея | — | — | 895 659 |
Таблица собрана из одного отчёта: недельные данные — по пяти рынкам недели (в неё входят США), накопленные — по пяти крупнейшим с начала года (в неё входит Южная Корея), поэтому в паре клеток прочерки.
Что заметно. Китай по-прежнему первый рынок по накопленным цифрам, но недельный поток просел на 16,62% — это продолжение остывания после праздничного пика Golden Week, о котором мы писали в прошлом выпуске. Россия прибавила 8,29% и накопила 1 334 856 визитов — около 5,5% общего потока. США +8,18% — малая база, но направление совпадает с ростом дальнего плеча. Для Пхукета, где значительная доля покупателей и арендаторов приходит из России, СНГ и Европы, именно дальнее плечо — главный индикатор.
Ограничение: это национальная статистика по въезду, а не по Пхукету. Распределение гостей по аэропортам и островам министерство в этом отчёте не приводит.
4. Арифметика цели 33 млн: теперь 114 тыс. в день
По сообщению Nation Thailand от 14 октября, TAT нацелено на около 33 млн иностранных гостей в 2026 году. Пересчитаем от последней доступной точки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Накопленный турпоток к 17 октября | 24 423 680 |
| Цель TAT | около 33 000 000 |
| Остаётся набрать | около 8 576 000 |
| Дней с 18 октября до 31 декабря | 75 |
| Нужный средний поток | около 114 тыс. в день |
| Средний поток с 1 января по 17 октября (290 дней) | около 84 тыс. в день |
| Поток последней недели | около 69,6 тыс. в день |
Неделей раньше нужный темп составлял около 110 тыс. в день; теперь он вырос до 114 тыс., потому что последняя неделя дала поток ниже необходимого. Нужный средний показатель выше среднегодового примерно на 36% и выше недельного — в 1,6 раза. Это не приговор: ноябрь–декабрь — сильнейшие месяцы года, а поток в них исторически выше среднегодового. Но это и не то, что можно записать в базовый сценарий без оговорок.
Предупреждение о методике: расчёт предполагает равномерный поток и опирается на округлённую цель, чего в реальности нет. Если TAT пересмотрит цель или переформулирует её (как «не ниже уровня 2025 года»), арифметика изменится. Мы не прогнозируем итог года, а показываем, какой темп потребуется.
5. Банк Таиланда: ставка 1% и заседание 28 октября
Для инвесторов в недвижимость важна не только туристическая статистика, но и стоимость денег. Ключевая ставка Банка Таиланда — 1,00%. На заседании 24 июня Комитет по денежно-кредитной политике единогласно (7–0) сохранил её, а прогнозы Банка таковы:
| Показатель | 2026 | 2027 |
|---|---|---|
| Рост ВВП | 2,3% | 1,8% |
| Общая инфляция | 2,8% | 1,4% |
| Базовая инфляция | 1,5% | 1,4% |
В пресс-релизе Банк отметил, что рост сильнее ожидавшегося, но остаётся низким и неравномерным, а влияние ближневосточного конфликта на производство и туризм оказалось менее тяжёлым, чем оценивалось ранее. Следующее заседание по календарю — 28 октября, то есть в среду на этой неделе. На момент публикации решения нет, и мы не будем гадать: по заголовкам финансовой прессы на этой неделе (в частности, Bloomberg от 14 октября) тон — ставка остаётся на низком уровне, а в долгосрочной перспективе возможно её повышение; текст этих материалов мы прочитать не смогли, поэтому опираемся только на заголовок и на первоисточник — июньский релиз Банка.
Что это значит для покупателя. Иностранцы на Пхукете чаще покупают за собственные средства: ипотека для нерезидентов ограничена, о чём мы писали в разборе ипотеки для иностранцев. Поэтому ставка влияет на них косвенно — через курс бата, стоимость денег у местных покупателей и общее настроение на рынке. Низкая ставка поддерживает спрос на недвижимость у тайских покупателей; её рост, если он случится, может охладить вторичный рынок. Это рассуждение, а не прогноз.
6. Курс бата: что известно и чего мы не знаем
Курс — самая недооценённая статья расходов иностранного покупателя. Все цены в каталоге привязаны к бату, а доллары в карточках — пересчёт на дату прайса. В июньском релизе Банк Таиланда указал, что бат ослаб к доллару на фоне смены позиции Федеральной резервной системы. С тех пор TAT говорил об обратном — о «крепком бате» как факторе, делающем поездки дороже для соседних рынков. Две формулировки не обязательно противоречат друг другу: курс колеблется, а оценки зависят от даты.
Аналитические прогнозы по бату сейчас расходятся: один заголовок Bloomberg от 25 октября говорит о возможном восстановлении бата за счёт притока в облигации, другие аналитики осторожны. Цифры этих прогнозов мы по первоисточникам не проверяли и приводить не будем. Практический вывод простой: не пытайтесь угадать курс — зафиксируйте его для сделки. Если у вас есть график платежей в батах (как в рассрочке off-plan), валютный риск растёт вместе со сроком. Как правильно оформить перевод, чтобы затем не иметь проблем с землеустройством и перепродажей, — в статье про форму FET.
7. Рынок недвижимости Пхукета: цифры AREA в контексте
Это не новость недели — опрос Центра исследований и оценки недвижимости AREA публиковался в сентябре (Nation Thailand, 12 сентября), и мы разбирали его раньше. Но на фоне свежего турпотока его стоит перечитать. Основные данные:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Объектов на рынке (жилые и гостиничные юниты) | 90 597 |
| Общая стоимость | 705,055 млрд бат |
| Проектов | 806 (Thalang — 411, Mueang Phuket — 281, Kathu — 84) |
| Продано | 76 582 юнита (около 85%) |
| Средний месячный темп продаж | около 5,2% от доступных юнитов |
| Новых юнитов в 2026 году | 13 779 на 176,538 млрд бат |
| Оценка доходности курортных кондо и вилл (Cherng Talay, Bang Tao) | около 6–8% годовых |
Три вывода. Во-первых, рынок остаётся глубоким: 85% юнитов проданы, а при отсутствии новых запусков остатки разошлись бы примерно за 19,2 месяца — это расчёт AREA, а не прогноз цен. Во-вторых, быстрее всего продаются городские кондо (около 8,1% в месяц), медленнее — курортные (около 4,9%). В-третьих, оценка доходности AREA — 6–8% — ниже целевого ориентира нашей программы (~8–10% чистыми в rental pool). Это разные методики и разные продукты: независимая оценка по району и категории против целевого показателя конкретной управляющей программы. Мы не утверждаем, что одно «опровергает» другое, но честный инвестор должен держать в голове оба числа и просить фактические отчёты пула.
8. Что это значит для аренды и доходности
Свяжем цифры недели с арендной моделью.
- Дальнее плечо растёт. Это ключевой сегмент для высокого сезона на Лаяне и Банг Тао. Но неделя — не сезон; сверяйте с реальной загрузкой в сезонности аренды.
- Общий поток ниже прошлого года на 4,12%. Для rental pool это означает консервативный подход: не закладывать в модель рекордную загрузку. Ориентир ~8–10% чистыми годовых (60% чистой прибыли пула — владельцу, 40% — управляющей компании) — целевой показатель, окупаемость порядка 12 лет.
- Ставка 1% и курс. Влияют на локальный спрос и на ваш пересчёт валют, но не меняют структуру пула. Как устроены программы управления — в обзоре rental-программ.
- Пересчёт собственной доходности. Как считать чистую доходность после CAM, sinking fund и налогов — в статье как считать ROI на Пхукете; для быстрой оценки есть калькулятор доходности.
Для сравнения проектов: в Layan Verde вход сейчас от $235 995 со сдачей в декабре 2028 и рассрочкой на период стройки; в Layan Green Park готовая фаза 1 — только ресейлы с полной оплатой (студии от $142 602), а студии фазы 2 застройщик продаёт от $224 043. Подробнее — в сравнении Layan Verde против Layan Green Park. Район — Лаян, соседний Банг Тао.
9. Ловушки недели
- Одна неделя — не тренд. +10,55% по дальнему плечу и +0,83% по общему потоку могут вернуться к норме на следующей неделе; не стройте на них выводов.
- Национальная статистика — не Пхукет. Отчёт министерства считает въезд в страну. Поток в аэропорт острова и загрузку ваших юнитов он не показывает.
- Накопленные цифры пересматриваются. Разница между отчётами — наш расчёт и может расходиться с официальным недельным значением.
- «Цель 33 млн» — цель, не прогноз. Нужный темп 114 тыс. в день выше текущего в 1,6 раза. Если итоговая цифра окажется ниже, это не будет «провалом рынка недвижимости» — но и закладывать её как базу нельзя.
- Заголовок вместо текста. Мы упоминаем прессу, которую не смогли открыть полностью, только как заголовок. Решение по ставке 28 октября будет в следующем выпуске, не раньше.
- Доходность — разные методики. 6–8% (AREA) и ~8–10% (программа) нельзя ставить в один ряд без оговорок.
- Рассрочка в батах. При графике платежей в бат доходность в долларах зависит от курса на каждую дату платежа.
- Прайс меняется. Цены и наличие сверяйте на дату сделки: токены в тексте подставляют актуальные значения из каталога, но договор фиксирует прайс на день резервации.
10. Мини-кейс и вывод для Лаяна и rental pool
Мини-кейс (иллюстрация, не реальный клиент). Инвестор присматривается к Layan Verde и откладывает решение «до понятной картины по турпотоку». Он смотрит на выпуск недели 44: поток −4,12%, цель 33 млн требует 114 тыс. в день. Что из этого следует для решения?
- Проект рассчитан на сдачу в декабре 2028 года. Турпоток 2026 года — не горизонт доходности; сезоны 2029–2030 будут определяться предложением, рейсами и курсом, а не октябрьской статистикой.
- Схема оплаты фиксирует риск. Резервация 200 000 THB, затем 35% и 5 платежей по 13% каждые 6 месяцев (или 50% и 5 платежей по 10%). Задержка решения меняет прайс: по каталогу цена студий выросла с $224 776 до $235 995 за последние месяцы.
- Диверсификация вместо угадывания. Часть инвесторов сочетает готовый ресейл в Layan Green Park (доход от пула с первого сезона, полная оплата) и строящийся Layan Verde (рост капитала; прогноз застройщика — не гарантия). Это та же логика, что в кейсе фазы 1 и в разборе off-plan против готового.
Вывод этой недели короткий: рынок не ломается, но и не ускоряется. Турпоток отстаёт на 4,12%, дальнее плечо оживает, Банк Таиланда держит 1%, а заседание 28 октября закроет вопрос по ставке. Для покупателя это повод считать консервативно, фиксировать курс и не платить за ожидания.
Подберём проект под ваш бюджет и срок: пришлю актуальный прайс, фактические отчёты rental pool и расчёт чистой доходности. Партнёрская комиссия — рыночная, условия на встрече. Оставьте заявку или узнайте больше об агентстве.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией или публичной офертой. Данные туристической статистики — по сообщениям Nation Thailand от 14 и 19 октября 2026 года, решение по ставке — по релизу Банка Таиланда от 24 июня 2026 года; расчёты помечены как наши. Показатели доходности — целевые ориентиры программы управления, а не гарантия.
