Прошлая неделя вернула рынок к скучной, но полезной арифметике. Праздничный китайский всплеск закончился, наводнение в центре страны пошло на убыль, встречи МВФ и Всемирного банка в Бангкоке отработали по плану, а Управление по туризму Таиланда (TAT) назвало цель на год — около 33 млн иностранных гостей. Накопленный турпоток к 10 октября — около 23,94 млн, на 4,04% ниже прошлого года. Инвестору в недвижимость Пхукета важно не поддаться заголовкам, а разложить неделю на три слоя: что подтверждено официальными данными, что мы посчитали сами и что остаётся ожиданием.
Формат прежний: цифры недели, разбор, ловушки интерпретации, мини-кейс и вывод для покупателя. Прошлый выпуск — дайджест недели 42, где мы разбирали Golden Week, первые данные по наводнению и отчёт JLL. Внешние данные собраны в блоке «Источники» под статьёй. Там, где цифра получена нашим расчётом из опубликованных данных, мы так и пишем.
Содержание
- Турпоток к 10 октября: 23,94 млн и −4,04%
- После Golden Week: что показала разница накопленных цифр
- Рынки за девять месяцев: кто растёт, кто падает
- Арифметика цели 33 млн: что нужно в четвёртом квартале
- Визы и крепкий бат: два фактора, о которых говорит TAT
- Наводнение на 13 октября: данные идут вниз, но расходятся
- Встречи МВФ и ВБ позади, впереди заседание 28 октября
- «Рынок Пхукета поляризуется»: как читать пресс-релиз застройщика
- Ловушки недели
- Мини-кейс и вывод для Лаяна и rental pool
1. Турпоток к 10 октября: 23,94 млн и −4,04%
По данным Министерства туризма и спорта, которые 14 октября привёл Thaiger, с 1 января по 10 октября 2026 года Таиланд принял около 23,94 млн иностранных туристов. Это на 4,04% меньше, чем за тот же период 2025 года. Доходы от иностранных туристов с начала года — около 1,165 трлн бат, на 2,47% ниже прошлого года. Отчёт относится к 41-й неделе ведомства (4–10 октября). Внутренний туризм при этом растёт: 157,8 млн поездок (+2,38%) и 925,8 млрд бат выручки (+3,09%).
| Показатель | К 3 октября (нед. 42) | К 10 октября (нед. 43) |
|---|---|---|
| Накопленный турпоток | 23 452 895 | около 23,94 млн |
| Изменение к 2025 году | −3,88% | −4,04% |
| Доходы с начала года | около 1,142 трлн бат | около 1,165 трлн бат |
| Изменение доходов к 2025 году | −2,26% | −2,47% |
Первое наблюдение: годовое отставание продолжило расти — с −3,88% до −4,04%, а по доходам с −2,26% до −2,47%. Второе: выручка по-прежнему отстаёт меньше, чем число визитов. Это наблюдение, а не вывод: ведомство не раскладывает разницу, и объяснять её структурой расходов без данных нельзя. Третье: по нашему расчёту из разницы накопленных значений (23,94 млн минус 23,45 млн, оба числа округлены) за неделю добавилось порядка 0,49 млн визитов против 522 532 неделей ранее. Точность такого вычитания невысока, поэтому читайте это как порядок величины.
Что это значит для инвестора. Общий турпоток страны — фон для рынка аренды Пхукета, но не его прямая метрика: остров получает свою долю через аэропорт и чартеры. Об этой разнице подробно — в материале про статистику туризма Пхукета.
2. После Golden Week: что показала разница накопленных цифр
В прошлом выпуске мы писали, что китайский рост на +41,98% за неделю — календарный эффект, а министр ждёт нормализации. Теперь есть данные, чтобы проверить это. В отчёте на 10 октября указаны накопленные визиты по крупнейшим рынкам; сравнив их с цифрами на 3 октября, можно оценить недельный прирост.
| Рынок | Визитов за нед. 27 сент.–3 окт. | Прирост за 4–10 окт. (наш расчёт) | Изменение |
|---|---|---|---|
| Китай | 133 946 | около 78 300 | около −42% |
| Малайзия | 59 871 | около 57 700 | около −4% |
| Индия | 46 942 | около 43 200 | около −8% |
| Россия | 22 326 | около 25 800 | около +15% |
| Южная Корея | 21 219 | около 17 900 | около −16% |
Картина совпала с ожиданием министра: китайский поток вернулся к обычным значениям, праздничный пик не удержался. Россия — единственный рынок из пятёрки с ростом недели к неделе; впрочем, это ±3–4 тыс. визитов, и делать из этого тренд мы не будем.
Важная оговорка: накопленные цифры министерства могут пересматриваться (в прошлом выпуске мы уже видели расхождение в арифметике нарастающего итога). Поэтому таблица — оценка, а не официальная недельная статистика. Как сезонность влияет на загрузку в разные месяцы, — в материале про сезонность и заполняемость на Пхукете.
3. Рынки за девять месяцев: кто растёт, кто падает
Для оценки состава гостей полезнее смотреть не на недельные всплески, а на накопленную динамику. По данным TAT за январь–сентябрь (Nation Thailand, 14 октября):
| Рынок | Визитов, янв.–сент. 2026 | К 2025 году |
|---|---|---|
| Китай | 3 935 434 | +15,16% |
| Малайзия | 2 950 327 | −15,19% |
| Индия | 1 727 437 | −2,46% |
| Россия | 1 270 703 | −0,13% |
| Южная Корея | 848 647 | −25,43% |
| Тайвань | 797 056 | +7,86% |
| Япония | 769 970 | −4,2% |
| США | 754 840 | +1,1% |
| Великобритания | 730 987 | −3,56% |
| Германия | 640 674 | −2,47% |
Что здесь важно. Китай растёт на 15,16% и остаётся первым рынком, а вот Малайзия (−15,19%) и Южная Корея (−25,43%) заметно сокращаются; общий итог −3,8% складывается именно из таких разнонаправленных движений. Россия держится почти на уровне прошлого года (−0,13%) — четвёртый рынок страны с 1,27 млн визитов. По Ближнему Востоку TAT говорит, что накопленное снижение сузилось до 6,5%, тогда как ранее прогнозировалось падение на 25–28% при продолжении конфликта; к концу года возможен возврат к росту — это оценка ведомства, не факт.
Для Пхукета эти данные дают только косвенный ориентир: распределение национальностей на острове отличается от общероссийского. Но состав рынков — повод помнить, что аренда премиальных юнитов не должна зависеть от одного источника гостей. Подробнее о том, как менялись потоки на острове, — в материале про рынок недвижимости Пхукета в 2026 году.
4. Арифметика цели 33 млн: что нужно в четвёртом квартале
По сообщению Nation Thailand, глава TAT Тапани Кьятфайбул сообщает: ведомство нацелено на около 33 млн иностранных гостей в 2026 году или как минимум на уровень 2025 года (тогда было 32,97 млн); доходы, по словам главы TAT, должны улучшиться. По расчёту издания, для 33 млн в четвёртом квартале нужно около 9,8 млн визитов, если считать от 23,2 млн на 30 сентября.
Мы посчитали это ещё раз от последней доступной точки:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Накопленный турпоток к 10 октября | около 23,94 млн |
| Цель TAT | около 33 млн |
| Остаётся набрать | около 9,06 млн |
| Дней до 31 декабря | 82 |
| Нужный средний поток | около 110 тыс. в день |
| Средний поток с 1 января по 10 октября (283 дня) | около 85 тыс. в день |
Нужный темп выше среднего за год примерно на 30%. Само по себе это не приговор: четвёртый квартал — начало высокого сезона, и по обычной логике поток в нём выше среднегодового. В списке мероприятий TAT на конец года — Королевская барочная процессия, Лой Кратонг, новогодние празднования в Бангкоке, Tomorrowland Thailand в Чонбури и Electric Daisy Carnival в Пхукете в декабре. Для нас важна последняя позиция: фестиваль на острове — разовый драйвер спроса на короткую аренду, но не основание менять годовые расчёты доходности.
Предупреждение о методике: наш расчёт опирается на округлённые цифры и предполагает равномерный поток, чего в реальности нет. Цель в 36,7 млн, упомянутая в отчёте Thaiger, и цель TAT в 33 млн — разные ориентиры, поэтому не смешивайте их. Прогнозы остаются прогнозами.
5. Визы и крепкий бат: два фактора, о которых говорит TAT
Две причины текущего отставания назвал сам TAT. Первая — визовые правила. По данным Nation Thailand, с 15 сентября 2026 года действует пересмотренная схема безвизового въезда: 60 стран и до 30 дней вместо 93 стран и до 60 дней. С переходным периодом связана часть снижения потока из Индии (−2,46%). Как менялась нормативная база летом, мы разбирали в материалах про 30-дневный безвиз и подтверждение новых правил в сентябре.
Вторая — курс. По словам главы TAT, более крепкий бат делает страну дороже для гостей из соседних регионов: у туристов есть альтернативы, менее зависимые от курса. При этом в TAT отметили очень сильные предварительные бронирования из Европы и Америки и ожидают, что в четвёртом квартале больше тайцев поедет за границу, потому что поездки подешевели.
| Фактор | Что заявлено | Как это читать |
|---|---|---|
| Безвиз 60 стран / 30 дней | действует с 15 сентября | эффект на поток пока оценивается по частным данным |
| Крепкий бат | делает близкие рынки чувствительнее к цене | для покупателя это вопрос курса в день перевода |
| Бронирования из Европы и Америки | «очень сильные» по словам TAT | оценка ведомства, цифр в источнике нет |
| Исходящий туризм тайцев | ожидается рост в Q4 | уменьшает внутренний спрос, но это не рынок аренды премиум-юнитов |
Для покупателя в долларах, евро или рублях курс бата — это прямая математика сделки, а не новость для чтения. Как устроены конвертация и перевод, — в материале про курс доллара к бату при покупке. Мы не приводим здесь котировку на 19 октября: проверяемого значения у первичного источника на эту дату мы не нашли, а повторять устаревшую цифру как текущую не хотим.
6. Наводнение на 13 октября: данные идут вниз, но расходятся
На 13 октября, по сообщению Bernama (через The Star), паводок сохранялся в 20 провинциях и Бангкоке; пострадало более 2,45 млн человек, 906 083 домохозяйства, 99 районов, 804 подрайонов и 6 037 деревень. Уровень воды во многих районах начал снижаться. Самая пострадавшая провинция востока — Прачинбури (59 727 домохозяйств). В нашем прошлом выпуске по сводке DDPM на 11 октября было 3,14 млн человек и 1 126 853 домохозяйства, то есть в сравнении динамика положительная.
| Дата сводки | Провинции + Бангкок | Пострадало человек | Домохозяйств |
|---|---|---|---|
| 11 октября | 21 + Бангкок | 3,14 млн | 1,13 млн |
| 13 октября | 20 + Бангкок | более 2,45 млн | 906 083 |
Но есть оговорка: в разных публикациях мы встретили разные цифры погибших (23–24 по Прачинбури в разных сообщениях, в одном из сводных отчётов — 53 по всей зоне бедствия), и свести их в один ряд без первоисточника DDPM мы не можем. Поэтому цифры по погибшим мы не включаем в таблицу; это вопрос методики подсчёта и даты отчёта.
Для Пхукета сохраняется прежний вывод: остров не фигурирует в найденных нами сводках как очаг. TAT сообщило, что существенного влияния на туризм нет, а задержки рейсов и скопления багажа устранены. Остаётся логистика пересадок через Бангкок. Для тех, кто покупает на этапе строительства, правило другое: любая региональная новость — повод проверить в договоре порядок уведомления о переносе сроков. Как проверять застройщика — в материале про due diligence.
7. Встречи МВФ и ВБ позади, впереди заседание 28 октября
Ежегодные встречи МВФ и Всемирного банка прошли в Бангкоке 12–18 октября в Конгресс-центре королевы Сирикит — впервые за более чем 35 лет в Таиланде. Как следует из описания площадки на сайте Банка Таиланда, премьер-министр открывал пленарное заседание 16 октября вместе с руководством МВФ и Группы Всемирного банка. Тайская сторона заранее заявляла темы: цифровая трансформация, финансирование адаптации к климату. Решения по рынку недвижимости на таких площадках не принимаются, и итоговых документов, касающихся инвестиционных режимов для иностранцев, мы не нашли. Если они появятся, мы напишем отдельно, а не будем придумывать «эффект на цены».
Ближайшая точка риска и информации — заседание комитета по денежно-кредитной политике Банка Таиланда 28 октября 2026 года. Ключевая ставка — 1,00% (решение, о котором мы писали в выпуске недели 41). Новых сигналов от комитета мы за неделю не нашли; из макроданных последняя известная нам точка — инфляция в августе 2,53%. Любые прогнозы по решению 28 октября — прогнозы.
| Что отслеживать | Дата | Почему важно покупателю |
|---|---|---|
| Заседание комитета Банка Таиланда | 28 октября 2026 | сигнал по ставке и курсу бата |
| Накопленный турпоток, следующий отчёт министерства | еженедельно | проверка темпа к цели 33 млн |
| Завершение паводка в центре страны | в течение октября | сроки восстановления и график строек |
| Декабрьские фестивали, в том числе на Пхукете | декабрь | разовый спрос на короткую аренду |
Для тех, кто рассматривает финансирование, условия для иностранцев разобраны в материале про ипотеку для иностранцев.
8. «Рынок Пхукета поляризуется»: как читать пресс-релиз застройщика
5 октября The Manila Times переопубликовала пресс-релиз Banyan Group Residences от 28 сентября: рынок жилья Пхукета, по версии компании, «раскалывается на две части» — спрос на дифференцированное люксовое жильё растёт, тогда как сегменты с более низкой ценой и инвестиционной логикой сталкиваются с насыщением и в ряде районов с избытком предложения. Компания также заявляет о росте своих продаж люксовых резиденций на 900% год к году. В самом тексте нет независимых источников: цифры взяты из внутренних результатов компании, а утверждение о «самой дорогой сделке» на Пхукете цены не содержит и не проверено.
Почему мы всё равно пишем об этом. Тезис о поляризации не новый: его косвенно подтверждает отчёт JLL, пересказанный в прошлом выпуске (риск «нового предложения» и необходимость подбирать объект под покупателя). Но источник здесь — заинтересованная сторона. Наш подход — не принимать и не отвергать, а проверять.
| Тезис | Источник | Проверяемость |
|---|---|---|
| Люксовый спрос растёт | пресс-релиз застройщика | низкая: внутренние результаты |
| Нижний сегмент насыщен | пресс-релиз застройщика | низкая: общих данных в тексте нет |
| Риск нового предложения | отчёт JLL (пересказ Nation Thailand) | средняя: качественный тезис |
| Рост +900% | Banyan Group Residences | не подтверждено независимо |
Практический вывод. Если рынок действительно расслаивается, выбор проекта важнее, чем выбор «Пхукета вообще». Сравните два района — Лаян и Банг Тао — и подумайте, чем отличаются готовый объект и стройка: об этом в материале про off-plan и готовое жильё. Общая картина по оценке рынка — в статье про стоимость рынка Пхукета.
9. Ловушки недели
- «Отставание растёт — рынок падает». Минус 4,04% — это поток иностранцев по стране, а не цены и не загрузка конкретных юнитов на Пхукете.
- «Китай вернулся к норме — значит, спрос упал». Нет: праздничный скачок закончился, а накопленный рост Китая за девять месяцев — +15,16%.
- «Цель 33 млн — факт». Это цель TAT, а не прогноз ведомства о выполнении. Нужные ~110 тыс. в день — наш расчёт.
- «Цифры недели — это официальная недельная статистика». Наши недельные приросты получены вычитанием накопленных значений, которые могут пересматриваться.
- «Наводнение — это Пхукет». В найденных сводках остров не упомянут; влияние через логистику пересадок.
- «Встречи МВФ изменят цены на недвижимость». Такой связи в источниках нет.
- «+900% — рост рынка». Это результат одной компании по её же данным.
- «Доходность юнита = статистика недели». Доходность через rental pool зависит от годовой загрузки и условий договора.
10. Мини-кейс и вывод для Лаяна и rental pool
Условный пример, собирательный образ; цифры иллюстративные, кроме прайсовых. Инвестор из Киева прочитал заголовок «турпоток −4%» и пишет агенту: «Сейчас всё падает, может, подождать год?» Он смотрит на студию в фазе 2 Layan Green Park и на варианты в Layan Verde.
Агент разложил вопрос на четыре шага. Шаг первый — что именно падает. Это общий поток иностранцев по Таиланду, а не цены на Лаяне; доходы от туристов снижаются меньше, чем число визитов. Шаг второй — цены. Он сверил прайс в каталоге: студия фазы 2 стоит 7 424 784 THB ($224 043), студия в Layan Verde — 7 833 125 THB ($235 995), ресейл студии в работающей фазе 1 Layan Green Park — от $142 602. Сдача Layan Verde — декабрь 2028. Агент пояснил, что за неделю новостей прайс проектов не менялся и что «подождать» без причин — это ставка на событие, которого нет в источниках. Шаг третий — доходность. Ориентир проектов — около 8–10% чистыми годовых через rental pool (60% чистой прибыли владельцу, 40% управляющей компании) и окупаемость порядка 12 лет; весь прайс фазы 1 Layan Green Park — ресейлы. Это целевой показатель, а не гарантия, и он пересчитывается на данных загрузки, а не на заголовках. Шаг четвёртый — документы и курс. Запросить проект договора, график платежей и порядок уведомления о сроках и сверить курс на день перевода.
Итог: инвестор не поменял решение из-за новости, а поменял порядок действий — договор, курс, расчёт на свой бюджет, и только потом решение. Урок: статистика страны — повод задать вопросы, а не ответ. Ещё об ошибках покупателей — в статье про типичные ошибки инвесторов.
Итог недели. Турпоток к 10 октября — около 23,94 млн (−4,04%), доходы около 1,165 трлн бат (−2,47%). Китайский всплеск сошёл, цель 33 млн требует в среднем около 110 тыс. гостей в день в оставшиеся 82 дня — это расчёт, а не прогноз. Наводнение отступает (2,45 млн пострадавших на 13 октября против 3,14 млн на 11-е), Пхукет в сводках не фигурирует. Встречи МВФ и ВБ прошли. Что отслеживать: заседание Банка Таиланда 28 октября, новые недельные отчёты министерства и завершение паводка.
Пришлю актуальный прайс, свежие цифры загрузки арендного пула и расчёт доходности под ваш бюджет — оставьте заявку или посмотрите условия на странице Layan Real Estate. Комиссия — рыночная, условия обсуждаем на встрече.
Материал носит информационный характер и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Цифры приведены по данным источников на дату публикации; расчёты, помеченные как наши, — оценки на основе округлённых данных; прогнозы остаются прогнозами. Сверяйте актуальные правила и показатели на момент сделки.
