Лише 7 вілл прямо біля тихої бухти Ао Йон на мисі Панва — з фунікулером до пляжу
Ao Yon Beach Villas — камерний проєкт лише з 7 вілл забудовника Ao Yon International прямо біля кромки води тихої бухти Ао Йон на мисі Панва, східна сторона Пхукета. Будівництво стартувало в грудні 2024 року, здача заявлена на другу половину 2026-го.
Ао Йон — не туристичний пляж західного узбережжя, а спокійна, малолюдна бухта на мисі Панва: мілка, безхвильова вода, місцева атмосфера без великої забудови по сусідству. Під’їзна дорога до пляжу вузька і місцями крута — сама локація обрана навмисно усамітненою. Плата за тишу — відстань до інфраструктури: до Пхукет Тауна близько 8 км, до торгових центрів на кшталт Central Phuket Floresta — близько півгодини на машині, до аеропорту HKT — близько години. Для вирішення перепаду висоти ділянки забудовник вбудував фунікулер, який зʼєднує пляж, вілли та верхню парковку — комфортна альтернатива сходам на крутому схилі.
Вхід від ~$2 110 551 — ціна входу помітно вища за середню по острову, що закономірно для позиції біля самої води на приватній ділянці. Проєкт пропонує три типорозміри вілли: від 4-спальної ~275 м² за 8 метрів від води до 5-спальної ~453 м² з великим відступом ~27 метрів. Управлінням орендою займається Elite Havens — впізнаваний регіональний оператор із приблизно 25-річною історією та портфелем близько 300 вілл в Азії, а не власна команда забудовника без досвіду. Прогноз дохідності від забудовника — близько 8% річних; це маркетингова оцінка, оскільки проєкт поки не має власної історії здачі. Дані щодо CAM fee та sinking fund джерела не розкривають — уточнюємо перед угодою.
Ao Yon International — команда, яка описує себе як фахівців з досвідом люксового девелопменту в Таїланді та регіоні, але без окремо підтвердженого портфеля минулих зданих проєктів під цим конкретним імʼям. Це стандартний офф-план ризик для нового бренду: репутацію забудовника доводиться оцінювати за єдиним обʼєктом, що будується, а не за історією. Оформлення — leasehold на 30 років з можливістю продовження, а не freehold: витрати на реєстрацію нижчі (близько 1,1%), але це не повне володіння землею.
Кому підходить: покупцю, який шукає по-справжньому приватну віллу біля самої води на тихій стороні острова і готовий прийняти офф-план ризики нового забудовника разом із віддаленістю від інфраструктури. Тим, кому важлива пішохідна близькість до ресторанів, торгових центрів і нічного життя, варто дивитися проєкти Банг Тао чи Патонга.
Наша роль як агентства — звірити актуальний статус будівництва і точну ціну обраного типу вілли перед резервацією, розібрати умови leasehold-договору та рентної програми Elite Havens, а також супроводити угоду від резервації до реєстрації прав.
Ціни та наявність змінюються; дані актуальні на дату оновлення сторінки. Запитайте свіжий прайс-лист — надішлемо того ж дня. Оновлено: липень 2026 р..
У нашому каталозі зараз 11 проєктів району Пхукет Таун; вхід у новобудову тут — від ~$372 040. Вхід у Ao Yon Beach Villas приблизно на 47% вищий за медіану району — проєкт позиціонується у верхньому сегменті локації.
Медіана рахується за цінами «від» усіх проєктів району в каталозі й перераховується з кожним оновленням.
Орієнтовний розрахунок: дохідність і модель оренди залежать від проєкту, юніта та програми управління. Точний розрахунок під конкретний юніт надішлемо за запитом.
Тосканські вілли від The Title в Ко Кео — 500 метрів до британської школи
19 вілл біля озера у Ко Кео, за 2 хвилини від British International School — не пляжний проєкт у центрі острова
Вілли на мисі Панва при діючому 5-зірковому резорті Sri Panwa
Чек-лист «12 перевірок забудовника на Пхукеті» та персональний розрахунок дохідності під ваш бюджет — надішлемо в Telegram або на пошту.
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
Від ~$2 110 551. У проєкті три типорозміри — від 4-спальної ~275 м² до 5-спальної ~453 м², ціна залежить від типу і близькості до води.
Ao Yon International — команда з досвідом у люксовому девелопменті Пхукета та регіону, але без окремо підтвердженого портфеля минулих зданих проєктів під цим ім’ям.
Орієнтовно друга половина 2026 року — будівництво стартувало в грудні 2024-го.
Leasehold — індивідуальний договір оренди землі та вілли на 30 років від дати 9 січня 2025 року, з можливістю продовження. Витрати на оформлення нижчі, ніж у freehold (близько 1,1%).
Так, ексклюзивний партнер з управління — Elite Havens, оператор із ~25-річною історією в люксовій оренді вілл Азії. Прогноз забудовника — близько 8% річних, це маркетингова оцінка, не гарантія.
Вілли стоять прямо біля кромки води бухти Ао Йон — від 8 до 27 метрів залежно від типу вілли.
Ао Йон — тиха бухта на мисі Панва, східна сторона острова: спокійна вода без хвиль і низька туристична щільність, на відміну від західних пляжів на кшталт Банг Тао чи Патонга. Плата за це — віддаленість від торгової інфраструктури й аеропорту.
