Кондомініум — найпростіший спосіб для іноземця володіти нерухомістю в Таїланді: до 49% площ комплексу продаються в повний freehold, без компаній та оренди землі. Нижче — кондо-проєкти нашого каталогу: від студій на півдні острова до люксових резиденцій із видом на Андаманське море.
Перший еко кондо-готель Пхукета (EDGE): фаза 1 працює з 2024, фаза 2 — здача у 2026
Автономний приморський еко-квартал за 700 м від пляжу Лаян — флагман VillaCarte Group
Найбільший заявлений комплекс району Лаян — 1 368 апартаментів, здача Q4 2028
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Кондо і вілли біля Лаяну та Банг Тао: змішаний мастер-план, здача 2026–2027
Мультиформатний квартал біля пляжу Лаян із «зеленою» концепцією від SID
Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача Q2 2026
Апартаменти першої лінії на пляжі Лаян із готельним компонентом Kora, ~50 м до моря
Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Вілли та апартаменти біля Лаян Бей під управлінням Minor Hotels — частина екосистеми Anantara
Люкс-курорт Pavilions Hotels біля Лаяна з видовими віллами та апартаментами
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром
Готовий кондо-готель VIP Thailand за 1,5 км від пляжу Банг Тао
Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з гарантованим доходом 5% — від ~$115 858
Готовий курортний кондо на 148 юнітів біля Лагуни Банг Тао зі спа і коворкінгом
Готовий кондо у формі діаманта за 10 хвилин ходьби від пляжу Банг Тао
Мультиформатний квартал у Банг Тао з готельним управлінням Wyndham
Доступний вхід у Банг Тао: брендований кондо за ~400 м від пляжу від публічного девелопера Origin
Кондо-готель за 300 м від пляжу Банг Тао з гарантією прибутковості 7% на 5 років
Готовий кондо від публічного забудовника Sansiri за 2,5 км від пляжу Банг Тао — 10 хвилин пішки до Boat Avenue
Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Офф-план кондо The Title біля Boat Avenue у Банг Тао — 789 апартаментів у неоколоніальному стилі
Двочерговий кондомініум Banyan Group у Лагуні: Aurora розпродана, нова черга Celeste — з видом на гольф і озера
Великий офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнітів, безвідсоткова розстрочка на 2 роки
Доступний вхід у розвинений район Банг Тао — 231 юніт за 850 м від пляжу
263 юніти в Банг Тао від Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантія доходу 5% на 3 роки
Готове кондо The Title за 700 м від пляжу Банг Тао — 637 апартаментів, здано у 2025
Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Готовий кондо-готель Banyan Group у Лагуні: 193 юніти у двох корпусах поруч із діючим готелем Cassia
Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space
Апартаменти і дуплекси від Sansiri в Черн Талай — здача у 2028 році
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Перша резиденція Marriott Autograph Collection в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні — 408 апартаментів біля Банг Тао
Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Кондомініум біля торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 вже здана
Перша житлова фаза мегапроєкту Laguna Lakelands: 220 юнітів у трьох низькоповерхових корпусах з дахом-інфініті
Бутик-кондо Laguna на 49 юнітів біля самої води Банг Тао — здача вже на фініші, freehold-квота 49%
Малоповерхове кондо в Банг Тао з управлінням Andara Resort — 220 резиденцій на 9 рай
Готовий комплекс апартаментів за 200 метрів від пляжу Банг Тао
Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Перший проєкт нового бренду Banyan Group у Лейклендс Лагуни Пхукет — кондо і пентхауси з басейнами на даху
Кондо-резиденції нового wellness-бренду Banyan Group за 200 м від пляжу Банг Тао
Готовий кондомініум 2008 року біля Банг Тао — лише вторинний ринок, забудовник розпродав усе сам
Бутик-кондомініум на 34 юніти за 2 хвилини пішки від Boat Avenue
Нові брендові резиденції Angsana у складі курорту Laguna Phuket, здача у 2028 році
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Готовий комплекс кондо, пентхаусів і вілл за 600 м від пляжу Банг Тао
Кондо з видом на океан поруч з Angsana Laguna: 149 юнітів, дуплекс-пентхауси з басейном і членство в Sanctuary Club
Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Лише 16 брендованих резиденцій Banyan Tree на першій лінії пляжу Банг Тао в Лагуні
Готовий комплекс на пагорбі з панорамою на Сурин і Банг Тао — під керуванням мережі Mida Hotels & Resorts
Кондо The Title за 200 метрів від пляжу Сурин — 343 юніти і 30 зон інфраструктури
Кондо за 400 м від пляжу Сурин з ритейл-галереєю на перших поверхах
Готові компактні кондо за 900 метрів від пляжу Камала — доступний вхід на західному узбережжі
Зданий у 2019-му кондо-комплекс на 374 юніти за 600 метрів від пляжу Камала
Готовий кондо-резорт за 300 м від пляжу Камала з 4 басейнами
Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу
Кондо-комплекс у Камалі з широким вибором планувань — від компактних студій до пентхаусів з приватним басейном
Офф-план кондо на 252 юніти в Камалі — другий проєкт забудовника після зданого Citygate
Брендовані резиденції MGallery (Accor) у мастер-плані MontAzure над пляжем Камала
Зданий апарт-комплекс Soticon Group між Патонг і Камала — поруч нацпарк і водоспад
Брендові резиденції біля пляжу Камала з сервісом InterContinental — забудовник Proud Real Estate
Готовий beachfront-кондо в Камалі: 75 резиденцій під управлінням Twinpalms, зданий і працює
Резиденції та вілли у складі 5-зіркового курорту Andara біля пляжу Камала, з 2009 року
Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$117 193
Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова
Готове кондо на узвишші Патонга з видом на море — здано у 2021
Кондо на пагорбі над Кароном із видом на океан і гори, ~800 м до пляжу
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Бутик-кондомініум на 30 юнітів за 700 м від пляжу Карон — готовий, зданий у 2019 році
Кондо на 77 юнітів за 800 м від пляжу Карон з інфініті-басейном на даху — готовий, зданий у 2023 році
Готовий кондо-комплекс біля пляжу Карон під управлінням Wyndham Hotels & Resorts
Ар-деко кондо-селище Art House Group за 500 м від пляжу Карон, з гарантією доходу на 3 роки
Компактний кондо на 131 юніт у пагорбах над Катою з rooftop infinity-pool з видом на море
Компактне кондо від Origin Property за 950 м від Кати — доступ одразу до двох пляжів
Великий офф-план кондо The Title біля пляжу Ката — 760 юнітів, понад 20 зручностей, здача орієнтовно 2027
Компактний бутик-кондо на 94 юніти за 1 км від пляжу Ката — орендний пул 80/20 на користь власника
Змішаний квартал апартаментів, таунхаусів і вілл від Utopia за 900 м від пляжу Най Харн
Дві готові черги кондо біля пляжу Най Харн з готельним управлінням орендою
Кондо-готель під управлінням Burasari Group за 1,2 км від пляжу Най Харн
Готове кондо за 1,3 км від пляжу Най Харн — здано у червні 2025
Кондо за 700 м від пляжу Най Харн з Ayurveda-спа та рутоп-кінотеатром
Готовий кондо-готель під брендом Wyndham біля пляжу Най Харн — орендна програма з гарантованим доходом
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху
Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та гарантією дохідності 6%
Готовий кондо The Title біля пляжу Раваі — інвестиційна зона під управлінням Best Western Premier Collection
Великий кондо-проєкт півдня острова: студії та 1–2BR між Най Харном і Раваї, за 2 км від мису Промтеп
Готовий кондомініум у Раваї з басейном на даху 8 поверху і видом на Андаманське море
Компактний офф-план кондо The Title біля пляжу Раваі — 171 юніт, здача орієнтовно вересень 2026
Флагманське готове кондо The Title біля пляжу Раваі — перший проєкт лінійки, три фази здано у 2014–2018
Кондо-готель під управлінням Wyndham у Раваї, ~450–550 м до пляжу, гарантований дохід 6% на 2 роки
Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з гарантованою орендною програмою
Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі
Готовий кондо-комплекс за 550 м від пляжу Раваї — майже розпроданий
210 юнітів за 400 метрів від пляжу Раваї — новий проєкт бренду The Title
Готовий кондо-комплекс на 119 юнітів з 4 басейнами в Раваї — від ~$196 366
Апарт-готель під управлінням Wyndham поруч із торговим центром Robinson Lifestyle Chalong
Кондо на 241 юніт поруч із Чалонгом — доступний вхід на півдні острова з rental pool 70/30
Готовий кондо-комплекс NOON Capital у Чалонгу з історією експлуатації з 2016 року
Wellness-комплекс під управлінням Wyndham Hotels & Resorts у Чалонзі — найдоступніший вхід у районі
Єдина в Таїланді марина з рейтингом 5 Золотих якорів — кондо і вілли з власним яхтовим причалом
Готовий кондо-готель на Май Као, найдовшому пляжі Пхукета — зданий з 2021 року
Готовий кондо-готель на 342 юніти за 500 метрів від пляжу Май Као — зданий з 2019 року
Змішаний комплекс на власній береговій лінії Май Кхао — 70% території під природним ландшафтом
Пляжний кондомініум Sansiri першої лінії на найдовшому пляжі Пхукета
Курортний комплекс на пляжі Май Као з аквапарком під управлінням Langham Hospitality Group
Mixed-use квартал біля пляжу Най Тон: готові фази працюють, нова фаза 3.1 — від ~3,9 млн THB
Вілли та дуплекс-резиденції на пагорбі біля пляжу Най Тон, за 500 м від води
Готове кондо The Title біля пляжу Най Янг — одна з найдоступніших цін входу в усій лінійці бренду
Готовий resort-кондо біля спокійного пляжу Най Янг від The Title — кондо-девелопера з багаторічним треком на Пхукеті
Pet-friendly офф-план кондо The Title у Най Янгу — 291 юніт, здача орієнтовно кінець 2028
Великий офф-план кондо біля пляжу Най Янг від The Title — 814 юнітів, безвідсоткова розстрочка, здача орієнтовно 2026
Новий проєкт The Title за 50 м від пляжу Най Янг — найпівнічнішого пляжу острова біля аеропорту
Доступне кондо на 411 юнітів у Таланзі, pet-friendly формат від забудовника з Чіангмая
Змішаний комплекс на мисі Яму з видом на бухту Панг Нга та марини східного узбережжя
Три причини. Право: freehold в іноземній квоті оформлюється безпосередньо на покупця — це єдиний формат повної власності без юридичних конструкцій. Поріг: вхід помітно нижчий за вілли, а ліквідність при перепродажі вища — ринок покупців ширший. Дохідність: у більшості нових комплексів є орендна програма або пул, тобто юніт заробляє без вашої участі.
Південь (Раваї, Чалонг) і район аеропорту (Най Янг) — найдоступніший вхід: великі кондо-проєкти стартують від ~$100–150 тис. Західне узбережжя (Камала, Банг Тао, Лаян) — преміум: вхід від ~$170–400 тис., люксові видові резиденції — від ~$600 тис. і вище. Правило просте: що ближче до моря і до заходу, то дорожчий метр — і стабільніший орендний попит.
Частина проєктів каталогу — кондо-готелі: юніт працює в готельному пулі, дохідність пасивніша й часто вища, але є обмеження на власне проживання. Чистий кондомініум — повна свобода користування, але оренду ви організуєте самі або через управляючу компанію. Ми завжди перевіряємо статус конкретного юніта до бронювання — це один із головних пунктів перевірки угоди.
Так. У кожному кондомініумі до 49% площ продаються іноземцям у повний freehold — на ваше імʼя, без компаній. Решта — leasehold на 30 років із продовженнями; він дешевший і теж легальний, але структуру угоди треба перевіряти.
Вхід від ~$100–150 тис. на півдні та біля аеропорту, від ~$170–400 тис. на західному узбережжі, люкс із видом на море — від ~$600 тис. Ціни в каталозі — від забудовника; комісію агентству платить девелопер.
Типові прогнози забудовників — 6–8% чистими на рік, флагманські орендні пули — до ~8–10% власнику. Всі цифри — проєкції, не гарантія: реальність залежить від проєкту, юніта та програми управління. Надішлемо фактичні дані по комплексу, що цікавить.
Чи вільна іноземна квота, статус юніта (кондо чи кондо-готель з обмеженнями проживання), договір і графік платежів, репутацію забудовника, умови орендної програми. Як агентство ми робимо це для покупця безкоштовно.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 44 | ~$119 392 |
| 1 спальня | 78 | ~$172 300 |
| 2 спальні | 57 | ~$360 000 |
| 3 спальні | 15 | ~$822 900 |
| 4+ спалень | 6 | ~$3 149 700 |
Розрахунок за 182 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 124 проєкти — кондомініуми та кондо-готелі по всьому острову: 44 у районі Банг Тао · Лагуна, 16 у районі Раваї, 12 у районі Лаян, 11 у районі Камала, 6 у районі Карон. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$32 739 (777 Beach Condo); медіанний вхід — ~$154 310, медіанна ціна метра — ~$4 350/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: вілли — ~$884 579.
73 проєкти будуються, 51 — зданий і заселений. Здачі розподілені так: 2025 — 2 проєкти, 2026 — 16 проєктів, 2027 — 30 проєктів, 2028 — 21 проєкт, 2029 — 3 проєкти, 2030 — 1 проєкт. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$32 739, медіана ~$119 392 (44 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$80 000, медіана ~$172 300 (78 поз.); 2-спальні — від ~$121 195, медіана ~$360 000 (57 поз.); 3-спальні — від ~$227 400, медіана ~$822 900 (15 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$396 566, медіана ~$3 149 700 (6 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 71 з 124 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 118; видові на море юніти є у 39. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 79; найбільш представлені: The Title (RHOM BHO Property) (13 проєктів), Art House Group (5 проєктів), Harmony Group (4 проєкти), Sansiri (4 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Кондо-готель працює як готель: юніт у пулі, керуюча компанія сама заповнює його гостями, власник отримує частку доходу та лімітовані «свої» тижні. Звичайний кондо вільніший: живіть, здавайте самі чи через КК. Для пасивного доходу без участі частіше беруть кондо-готель, для гнучкості — класичний кондомініум.
Іноземцям у тайському кондомініумі може належати до 49% площ у freehold — це і є foreign quota. Юніт у квоті оформлюється в повну власність на ваше імʼя та перепродається дорожче за юніт у thai quota чи leasehold. Перевірка квоти — перший пункт due diligence під час купівлі кондо.
Щомісячний CAM fee (зазвичай 50–90 THB/м²), разовий sinking fund під час купівлі (500–700 THB/м²), електрика за тарифом будинку, страховка та оновлення інтерʼєру раз на 5–7 років за активної здачі. На сторінці кожного обʼєкта в каталозі ми вказуємо ці цифри, якщо забудовник їх розкриває.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
