Laguna Phuket — найбільший інтегрований курорт Азії: 1 000 акрів навколо лагун Банг Тао з гольф-полем, п’ятьма готелями, спа та власною інфраструктурою. Резиденції тут продає здебільшого сам оператор — Banyan Group — і це найусталеніша адреса острова для «купити та здавати».
У добірці — проєкти всередині курорту та в його периметрі: від компактних кондо Cassia і Skypark до вілл Laguna Lakelands і резиденцій Banyan Tree.
Двочерговий кондомініум Banyan Group у Лагуні: Aurora розпродана, нова черга Celeste — з видом на гольф і озера
Готовий кондо-готель Banyan Group у Лагуні: 193 юніти у двох корпусах поруч із діючим готелем Cassia
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Мегапроєкт Banyan Group на 100+ га: сім озер, пʼять кварталів, вілли та кондомініуми поруч із Laguna Phuket
Перша житлова фаза мегапроєкту Laguna Lakelands: 220 юнітів у трьох низькоповерхових корпусах з дахом-інфініті
Малоповерхова кондо-фаза бренду Laguna за 250 м від пляжу Банг Тао, здана на початку 2025 року
Закрите сімейне селище таунхаусів і вілл Laguna углибині курорту Laguna Phuket
Готові вілли й таунхауси курорту Laguna Phuket — резортна інфраструктура і вторинний ринок
Нові брендові резиденції Angsana у складі курорту Laguna Phuket, здача у 2028 році
Кондо з видом на океан поруч з Angsana Laguna: 149 юнітів, дуплекс-пентхауси з басейном і членство в Sanctuary Club
Брендовані вілли Banyan Tree в Лагуні: від лагунних резиденцій до вілл на першій лінії океану
Готові beachfront-апартаменти та пентхауси Angsana в Лагуні: перша лінія Банг Тао, приватний басейн у кожному юніті
Власники отримують карту привілеїв курорту: гольф, спа, ресторани та пляжні клуби зі знижками, внутрішній шатл, охоронюваний периметр. Для оренди це готовий потік гостей: Laguna — самостійний бренд з багаторічною аудиторією, що повертається, юніти всередині курорту здаються через готельні канали Banyan Group.
Цінова драбина Laguna вибудувана за брендами: Cassia і Skypark — вхід в екосистему від ~$150–250 тис., Angsana — середній резорт-сегмент, Banyan Tree Residences і вілли Lakelands — преміум від $1 млн. Redevelopment-план курорту (Lakelands — 275 акрів нових фаз) означає, що будівництво тут триватиме ще роки — зі зрозумілим пайплайном, а не хаотичною забудовою.
Усередині курорту вищі регулярні збори: інфраструктуру рівня Laguna утримують власники через CAM fee. До самого пляжу Банг Тао з глибини курорту — шатл або 10–20 хвилин пішки, не «пісок за дверима». І ліквідність прив’язана до бренду: це плюс у стабільності, але з дисконтом до ринку тут не продають і не купують.
Вхід через Cassia/Skypark — від ~$150–250 тис. за студії та 1-спальні; Angsana-резиденції — $300–700 тис.; вілли та Banyan Tree Residences — від ~$1 млн. У картках добірки — актуальні ціни по кожному проєкту.
Ви купуєте не лише юніт, а й місце в екосистемі курорту: бренд, канали оренди Banyan Group, інфраструктуру та привілеї власника. Зворотний бік — збори вищі за середні по острову та правила курорту.
Так, у більшості проєктів Laguna є програми оренди через готельні бренди групи: юніт потрапляє в інвентар курорту. Умови (спліт доходу, особисте користування) різняться по проєктах — розбираємо в картках.
Розрахунок за 11 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 12 проєктів — резиденції Laguna Phuket і периметра курорту: 7 кондомініумів, 3 вілових селища, 1 кондо-готель, 1 змішаний проєкт. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$140 523 (Skypark Residences); медіанний вхід — ~$432 512, медіанна ціна метра — ~$5 508/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
5 проєктів будуються, 7 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2026 — 1 проєкт, 2027 — 1 проєкт, 2028 — 3 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Вже здані й заселені: Skypark Residences, Cassia Residences Phuket, Laguna Beachside, Laguna Park, Angsana Villas, Angsana Oceanview Residences, Angsana Beachfront Residences. Будуються: Laguna Lakeside (2028), Laguna Lakelands (2027), Skypark Elara Lakelands (2028), Angsana Golf Residences Topaz (2028), Banyan Tree Grand Residences (2026). По кожному проєкту в каталозі — ціни юнітів, розстрочка, плюси й мінуси, FAQ.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): юніти з 1 спальнею — від ~$172 300, медіана ~$253 000 (5 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 5 з 12 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 12; видові на море юніти є у 4. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 5; найбільш представлені: Banyan Group (Laguna Phuket) (3 проєкти), Banyan Group (Laguna Property) (3 проєкти), Banyan Group (Angsana Laguna Phuket) (3 проєкти), Banyan Group (2 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
