Офф-план — спосіб увійти в ринок Пхукета за цінами «до зростання»: перші фази продаються на 15–30% дешевше за ціну готового юніта, а платіж розтягнутий безвідсотковою розстрочкою на весь період будівництва.
У добірці — кондо-проєкти каталогу на етапі будівництва зі здачею в найближчі роки. По кожному: етап будівництва, графік платежів і наш розбір, чим проєкт заробляє і чим ризикує.
Кондо біля пляжу Лаян: 388 юнітів, здача Q4 2027, безвідсоткова розстрочка на 5 етапів
Кондо за 50 метрів від пляжу Лаян з коворкінгом і двома басейнами, здача Q2 2026
Кондо-комплекс між Лаяном і Банг Тао: 135 юнітів, здача 2027–2028, вхід від ~$172 000
Курортні резиденції на 12 га тропічних садів, ~50 м до моря між Банг Тао та Лаяном
Найдоступніший офф-план кондо The Title у Банг Тао — студії від 28 м², здача орієнтовно вересень 2028
Дебютний кондо-комплекс OWOH Group у Банг Тао з рестораном, спа та тенісним кортом
Кондо Origin Property з власною лагуною за 550 м від Boat Avenue, Банг Тао
Кондо біля озера в Банг Тао з фітнесом 900 м² та рутоп-кінотеатром
Еко-кондо на 186 юнітів між Сурином і Банг Тао з гарантованим доходом 5% — від ~$115 858
Доступний вхід у Банг Тао: брендований кондо за ~400 м від пляжу від публічного девелопера Origin
Кондо Sansiri між Банг Тао і Суріном із лагунним басейном і pet-friendly територією
Офф-план кондо The Title біля Boat Avenue у Банг Тао — 789 апартаментів у неоколоніальному стилі
Великий офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнітів, безвідсоткова розстрочка на 2 роки
263 юніти в Банг Тао від Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантія доходу 5% на 3 роки
Великий кондо-комплекс на кордоні Банг Тао і Лаяну з 5 басейнами і насиченою інфраструктурою
Бутик-кондомініум на 48 резиденцій у Пасак біля Банг Тао — дизайн студії 88 My Space
Кондо-фаза Laguna біля озер курорту: 1-ша черга здана у 2024-му, друга (Aster) будується до 2028-го
Кондо від Sansiri у Черн Талай — поруч Boat Avenue і Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнітів біля Blue Tree та Boat Avenue в Банг Тао
Перша житлова фаза мегапроєкту Laguna Lakelands: 220 юнітів у трьох низькоповерхових корпусах з дахом-інфініті
Бутик-кондо Laguna на 49 юнітів біля самої води Банг Тао — здача вже на фініші, freehold-квота 49%
Малоповерхове кондо в Банг Тао з управлінням Andara Resort — 220 резиденцій на 9 рай
Перший проєкт нового бренду Banyan Group у Лейклендс Лагуни Пхукет — кондо і пентхауси з басейнами на даху
Бутик-кондомініум на 34 юніти за 2 хвилини пішки від Boat Avenue
Нові брендові резиденції Angsana у складі курорту Laguna Phuket, здача у 2028 році
Кондо Banyan Group усередині курорту Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжу Банг Тао, пентхауси з басейном на даху
Лише 16 брендованих резиденцій Banyan Tree на першій лінії пляжу Банг Тао в Лагуні
Кондо The Title за 200 метрів від пляжу Сурин — 343 юніти і 30 зон інфраструктури
Кондо за 400 м від пляжу Сурин з ритейл-галереєю на перших поверхах
Великий резорт-кондо The Title у Камалі за 400–700 метрів від пляжу
Кондо-комплекс у Камалі з широким вибором планувань — від компактних студій до пентхаусів з приватним басейном
Офф-план кондо на 252 юніти в Камалі — другий проєкт забудовника після зданого Citygate
Кондо на 197 юнітів за 1,9 км від пляжу Патонг з моделлю оренди 70/30 — від ~$117 193
Кондо на 202 юніти за 100 м від пляжу Патонг — орендний пул у найгустонаселенішому туристичному районі острова
Великий кондо-комплекс на 449 юнітів за 1 км від пляжу Карон
Ар-деко кондо-селище Art House Group за 500 м від пляжу Карон, з гарантією доходу на 3 роки
Компактний кондо на 131 юніт у пагорбах над Катою з rooftop infinity-pool з видом на море
Компактне кондо від Origin Property за 950 м від Кати — доступ одразу до двох пляжів
Великий офф-план кондо The Title біля пляжу Ката — 760 юнітів, понад 20 зручностей, здача орієнтовно 2027
Компактний бутик-кондо на 94 юніти за 1 км від пляжу Ката — орендний пул 80/20 на користь власника
Кондо за 700 м від пляжу Най Харн з Ayurveda-спа та рутоп-кінотеатром
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та гарантією дохідності 6%
Великий кондо-проєкт півдня острова: студії та 1–2BR між Най Харном і Раваї, за 2 км від мису Промтеп
Компактний офф-план кондо The Title біля пляжу Раваі — 171 юніт, здача орієнтовно вересень 2026
Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з гарантованою орендною програмою
Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі
210 юнітів за 400 метрів від пляжу Раваї — новий проєкт бренду The Title
Кондо на 241 юніт поруч із Чалонгом — доступний вхід на півдні острова з rental pool 70/30
Pet-friendly офф-план кондо The Title у Най Янгу — 291 юніт, здача орієнтовно кінець 2028
Великий офф-план кондо біля пляжу Най Янг від The Title — 814 юнітів, безвідсоткова розстрочка, здача орієнтовно 2026
Новий проєкт The Title за 50 м від пляжу Най Янг — найпівнічнішого пляжу острова біля аеропорту
Доступне кондо на 411 юнітів у Таланзі, pet-friendly формат від забудовника з Чіангмая
Стандартний графік: 30–50% у перші місяці (бронь + контракт), залишок — етапами до передачі. Зростання ціни між фазами — реальність (забудовники піднімають прайс у міру готовності), але «гарантовані +30% до здачі» — маркетинг: чистий апсайд залежить від району, якості проєкту й того, скільки сусідніх юнітів вийде на перепродаж одночасно з вашим.
Дивимося на три речі: трек-рекорд забудовника (здані фази важливіші за рендери), юридичну чистоту ділянки (чанот, EIA-схвалення) і чесність юніт-економіки — ціну метра проти готових аналогів району. Проєкти, де «інвестиційна math» тримається лише на обіцяній дохідності, в каталог не потрапляють або потрапляють з прямим попередженням у розборі.
До передачі покупець платить за графіком і нічого не витрачає на утримання — збори починаються з приймання. Закладайте 1–3 місяці на меблювання та запуск оренди після здачі корпусу: перші сезони завантаження нового проєкту розганяється поступово, поки лістинги набирають відгуки. Це нормальний цикл, а не проблема проєкту.
Перші фази зазвичай виходять на 15–30% нижче за ціну готового аналога; до здачі забудовник піднімає прайс у кілька кроків. Точна дельта залежить від проєкту — у картках ми показуємо поточну ціну і стадію.
Абсолютних гарантій немає — є зниження ризику: забудовник зі зданими фазами, оформлена земля, дозволи EIA, ескроу або поетапна оплата, прив’язана до будготовності. Всі ці пункти ми перевіряємо і пишемо в розборі проєкту.
Так, переуступка контракту до передачі — звичайна практика; комісія забудовника за переоформлення — зазвичай 50–100 тис. батів. Реальний попит на переуступки є в ліквідних проєктах — ще один аргумент обирати не найдешевший, а найміцніший.
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 19 | ~$116 765 |
| 1 спальня | 39 | ~$170 046 |
| 2 спальні | 28 | ~$291 600 |
| 3 спальні | 6 | ~$615 900 |
Розрахунок за 90 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 54 проєкти — кондо на етапі будівництва зі здачею у 2026–2028: 54 кондомініуми. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$90 159 (Aura Condominium); медіанний вхід — ~$157 597, медіанна ціна метра — ~$4 350/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти.
54 проєкти будуються, 0 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 1 проєкт, 2026 — 12 проєктів, 2027 — 23 проєкти, 2028 — 15 проєктів, 2029 — 3 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$90 159, медіана ~$116 765 (19 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$96 000, медіана ~$170 046 (39 поз.); 2-спальні — від ~$184 000, медіана ~$291 600 (28 поз.); 3-спальні — від ~$317 000, медіана ~$615 900 (6 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 29 з 54 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 50; видові на море юніти є у 11. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 40; найбільш представлені: The Title (RHOM BHO Property) (8 проєктів), Origin Property (3 проєкти), Banyan Group (Laguna Property) (3 проєкти), Harmony Group (2 проєкти). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
