Fantasea Rawai

Fantasea Rawai — кондо-проєкт на 174 юніти у двох 7-поверхових корпусах у районі Сайюан на півдні Пхукета, від забудовника Fantasea Plus. Здача заявлена на четвертий квартал 2027 року, вхід від ~$105 652.

Локація та оточення

Сайюан — тихий субрайон Раваі на самому півдні острова, віддалік від туристичної щільності Патонга чи Банг Тао. Від комплексу до берегової лінії Сайюан — близько 600 метрів, але це не пляжна зона у звичному розумінні: повноцінні пляжі з розвиненою інфраструктурою — Раваі (~3,7 км) і Най Харн (~4,2 км) — вже вимагають машини чи скутера. Натомість поруч, у межах 10 хвилин на машині, — причал Чалонг з човновими турами і ринок морепродуктів, зручна точка для тих, хто планує активний відпочинок на воді. У тому ж районі Раваі в нашому каталозі є Calypso Garden — вже готовий проєкт без офф-план ризику, корисний орієнтир для порівняння при виборі між готовністю зараз і довшим горизонтом Fantasea Rawai.

Економіка та ціни

Вхід у проєкт — від ~$105 652 за юніт типу A (1 спальня, близько 34 м²); тип B з 2 спальнями займає близько 52 м². Це один із найдоступніших входів у кондо-сегменті півдня острова. Схема оплати передбачає розстрочку частинами до отримання ключів, при цьому близько половини суми можна розподілити на 3 роки вже після заселення — гнучкіша структура, ніж типова офф-план-схема з повною оплатою до моменту здачі.

Економіка орієнтована на здачу в оренду: у проєкт з самого старту закладено повний сервіс управління — прибирання, заселення гостей, звітність перед власником. Прогноз забудовника з дохідності — близько 6% річних. Оскільки проєкт ще будується, у нього немає власної історії заповнюваності та фактичної дохідності — цифру 6% варто сприймати як орієнтир девелопера, а не підтверджений результат.

Стадія, забудовник і ризики

Fantasea Plus — той самий забудовник, що і Fantasea Condo Kamala (уже зданий у грудні 2024 року) та готовий Capri Residence у Банг Тао. Це свідчить на користь того, що у компанії є досвід доведення проєктів до здачі, а не лише анонси. При цьому Fantasea Plus залишається забудовником середнього сегмента без великого портфеля брендових резортів — порівнювати її репутацію з гравцями рівня Laguna чи Sansiri не варто.

Здача у Q4 2027 означає стандартний офф-план горизонт близько півтора року від поточного моменту — з усіма звичайними ризиками зміщення термінів будівництва. Інфраструктура комплексу заявлена досить широка для компактного кондо: рум-топ інфініті-басейн з видом на море, кав’ярня, тренажерний зал, sky garden, коворкінг і дитячий клуб — але на етапі котловану і раннього будівництва це поки проєктні обіцянки, а не збудовані об’єкти.

Кому підходить: інвестору, який шукає доступний вхід в орендний кондо-сегмент півдня острова і готовий прийняти офф-план ризики заради гнучкішої розстрочки і готової сервісної моделі оренди. Тим, кому важлива пляжна піша доступність або готовність юніту прямо зараз, варто придивитися до готових проєктів району, наприклад Calypso Garden.

Наша роль як агентства — звірити актуальний статус будівництва і точні ціни за прайс-листом перед резервацією, розібрати умови розстрочки і договору з керуючою компанією, а також проконтролювати реалізацію сервісної моделі оренди по мірі наближення до здачі.