Раваї — південь острова: рибальський ринок, яхтові стоянки, мис Промтеп і зовсім інша економіка — тут живуть, а не відпочивають. Довгий термін оренди, експати та зимівники, ціни помітно мʼякші за захід. Великі кондо-проєкти (VIP, Title) дають вхід від ~$100–130 тис. — найдоступніший поріг на Пхукеті.
Кондо в районі Сайюан на півдні Пхукета з повним сервісом оренди — від ~$105 652
Друга черга Babylon Sky Garden у Раваї: 49 юнітів, скайгарден 500 м² на даху, ~250 м до моря
Кондо на пагорбі в Раваі з басейном на даху і видом на море
Готовий бутик-кондомініум Harmony Group за 1 км від пляжу Раваі, з коворкінгом і басейном на даху
Великий інвестиційний кондо-комплекс у Раваї з 4 басейнами та гарантією дохідності 6%
Готовий кондо The Title біля пляжу Раваі — інвестиційна зона під управлінням Best Western Premier Collection
Великий кондо-проєкт півдня острова: студії та 1–2BR між Най Харном і Раваї, за 2 км від мису Промтеп
Готовий кондомініум у Раваї з басейном на даху 8 поверху і видом на Андаманське море
Компактний офф-план кондо The Title біля пляжу Раваі — 171 юніт, здача орієнтовно вересень 2026
Флагманське готове кондо The Title біля пляжу Раваі — перший проєкт лінійки, три фази здано у 2014–2018
Кондо-готель під управлінням Wyndham у Раваї, ~450–550 м до пляжу, гарантований дохід 6% на 2 роки
Бутиковий кондо за 200 метрів від пляжу Раваі з гарантованою орендною програмою
Кондо на 160 юнітів від забудовника з готовими проєктами в Раваі
Готовий кондо-комплекс за 550 м від пляжу Раваї — майже розпроданий
210 юнітів за 400 метрів від пляжу Раваї — новий проєкт бренду The Title
Готовий кондо-комплекс на 119 юнітів з 4 басейнами в Раваї — від ~$196 366
Камерне селище лише з 6 вілл на 4 спальні у Раваї — частина вже здана, решта — під індивідуальне замовлення
Готове еко-селище з 20 вілл із курортною інфраструктурою в Раваї, на півдні Пхукета
16 вілл на 3 спальні у Раваі — фаза 1 вже здана і заселяється, фаза 2 будується
Клубний селище з 35 вілл у Раваї з клубхаусом і тенісним кортом за 850 м від пляжу
Офф-план вілли KA Villa Group у Раваї — гейтед-селище на 21 юніт, здача фази 1 у грудні 2026
Клубне селище з 16 вілл у Раваї з гарантією дохідності 7% на 3 роки
Камерний клуб лише з 4 вілл у Раваї — приватний басейн з джакузі у кожної, розстрочка від забудовника
Камерний клуб з 4 вілл біля оглядового майданчика Карон, південний Пхукет
Офф-план вілли з гарантованою програмою оренди на 30 років у Раваі
Клубний посілок із 10 вілл на півдні Раваі — здача грудень 2025 року
Клубне селище з 8 вілл з архітектурою Architect 49 у Раваі — від ~$2 727 782
| Тип | Юнітів у базі | Медіана ціни |
|---|---|---|
| Студія | 10 | ~$132 000 |
| 1 спальня | 13 | ~$156 400 |
| 2 спальні | 11 | ~$276 000 |
| 4+ спалень | 6 | ~$947 024 |
Розрахунок за 39 рядками юніт-міксів каталогу; медіани перераховуються з кожним оновленням.
Зараз у каталозі — 27 проєктів району Раваї: 15 кондомініумів, 11 вілових селищ, 1 кондо-готель. Це живий зріз ринку: сторінка перезбирається з кожним оновленням каталогу, цифри нижче актуальні на дату в шапці.
Вхід у новобудову починається від ~$105 652 (Fantasea Rawai); медіанний вхід — ~$166 964, медіанна ціна метра — ~$3 403/м². Медіани стійкіші за «середні»: їх не спотворюють поодинокі ультра-люкс лоти. Для порівняння, медіанний вхід поруч: Най Харн — ~$322 202.
15 проєктів будуються, 12 — здані й заселені. Здачі розподілені так: 2025 — 2 проєкти, 2026 — 2 проєкти, 2027 — 6 проєктів, 2028 — 2 проєкти. Що ближча здача, то менший дисконт за очікування — найнижчі ціни історично в ранніх фаз.
Ціни за типами юнітів (вхід і медіана за каталогом): студії — від ~$73 700, медіана ~$132 000 (10 поз.); юніти з 1 спальнею — від ~$105 652, медіана ~$156 400 (13 поз.); 2-спальні — від ~$180 000, медіана ~$276 000 (11 поз.); юніти від 4 спалень — від ~$458 715, медіана ~$947 024 (6 поз.).
Пляж у пішій доступності (до ~1 км) — у 12 з 27 проєктів; орендна програма або пул заявлені у 26; видові на море юніти є у 6. Для інвестора це три головні фільтри дохідності: піша доступність пляжу та керована оренда історично дають найкраще завантаження.
Забудовників у зрізі — 22; найбільш представлені: Harmony Group (3 проєкти), The Title (RHOM BHO Property) (3 проєкти), Billfishing Phuket Co., Ltd. (2 проєкти), Fantasea Plus (1 проєкт). Диверсифікація девелоперів знижує ризик: порівнюйте не лише ціни, а й історію здач конкретного забудовника — по кожному в каталозі є окрема сторінка.
Равай — найбільш «житловий» район півдня: цілорічне життя, ринок морепродуктів, спортзали, кафе. Купаються на Най Харні та Я Нуї за 5–10 хвилин. Натомість — ціни на 20–40% нижчі за західне узбережжя та рівний довгостроковий орендний попит від релокантів, а не сезонних туристів.
Довгострокова: релоканти, спортсмени муай-тай кемпів, віддаленники винаймають на місяці та роки. Дохідність 6–8% чистими за мінімального операційного навантаження й майже без сезонних провалів. Подобовий сегмент підживлює близькість Най Харна, але він вторинний.
Равай — рідкісний район, де вілла з басейном доступна від ~$350 тис. За бюджет кондо західного узбережжя тут беруть будинок помітно просторіший. Кондо (від ~$128 тис.) виграє в простоті здачі, вілла — у якості життя та довгостроковій оренді сімʼям.
Огляд підготував Artem Bukhkalov — авторизований партнер VillaCarte Group і Layan Verde · artemphuket.com
Свіжий прайс-лист, доступні юніти, умови розстрочки та наш чесний розбір: кому цей проєкт підходить, а кому — ні.
