Раваи — юг острова: рыбацкий рынок, яхтенные стоянки, мыс Промтеп и совсем другая экономика — здесь живут, а не отдыхают. Длинный срок аренды, экспаты и зимовщики, цены заметно мягче запада. Крупные кондо-проекты (VIP, Title) дают вход от ~$100–130 тыс. — самый доступный порог на Пхукете.
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Готовый бутик-кондоминиум Harmony Group в 1 км от пляжа Раваи, с коворкингом и бассейном на крыше
Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и гарантией доходности 6%
Готовый кондо The Title у пляжа Раваи — инвестиционная зона под управлением Best Western Premier Collection
Крупный кондо-проект юга острова: студии и 1–2BR между Най Харном и Раваи, в 2 км от мыса Промтеп
Готовый кондоминиум в Раваи с бассейном на крыше в 8 этажей и видом на Андаманское море
Компактный офф-план кондо The Title у пляжа Раваи — 171 юнит, сдача ориентировочно сентябрь 2026
Флагманский готовый кондо The Title у пляжа Раваи — первый проект линейки, три фазы сданы в 2014–2018
Кондо-отель под управлением Wyndham в Раваи, ~450–550 м до пляжа, гарантированный доход 6% на 2 года
Бутиковый кондо в 200 метрах от пляжа Раваи с гарантированной арендной программой
Кондо на 160 юнитов от застройщика с готовыми проектами в Раваи
Готовый кондо-комплекс в 550 м от пляжа Раваи — почти распродан
210 юнитов в 400 метрах от пляжа Раваи — новый проект бренда The Title
Готовый кондо-комплекс на 119 юнитов с 4 бассейнами в Раваи — от ~$196 366
Камерный посёлок всего из 6 вилл на 4 спальни в Раваи — часть уже сдана, остальные под индивидуальный заказ
Готовый эко-посёлок из 20 вилл с курортной инфраструктурой в Раваи, на юге Пхукета
16 вилл на 3 спальни в Раваи — фаза 1 уже сдана и заселяется, фаза 2 строится
Клубный посёлок из 35 вилл в Раваи с клубхаусом и теннисным кортом в 850 м от пляжа
Офф-план виллы KA Villa Group в Раваи — гейтед-посёлок на 21 юнит, сдача фазы 1 в декабре 2026
Клубный посёлок из 16 вилл в Раваи с гарантией доходности 7% на 3 года
Камерный клуб всего из 4 вилл в Раваи — приватный бассейн с джакузи у каждой, рассрочка от застройщика
Камерный клуб из 4 вилл у видовой площадки Карон, южный Пхукет
Офф-план виллы с гарантированной программой аренды на 30 лет в Раваи
Клубный посёлок из 10 вилл на юге Раваи — сдача декабрь 2025 года
Клубный посёлок из 8 вилл с архитектурой Architect 49 в Раваи — от ~$2 727 782
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 10 | ~$132 000 |
| 1 спальня | 13 | ~$156 400 |
| 2 спальни | 11 | ~$276 000 |
| 4+ спален | 6 | ~$947 024 |
Расчёт по 39 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 27 проектов района Раваи: 15 кондоминиумов, 11 вилловых посёлков, 1 кондо-отель. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$105 652 (Fantasea Rawai); медианный вход — ~$166 964, медианная цена метра — ~$3 403/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: Най Харн — ~$322 202.
15 проектов строятся, 12 — сданы и заселены. Сдачи распределены так: 2025 — 2 проекта, 2026 — 2 проекта, 2027 — 6 проектов, 2028 — 2 проекта. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$73 700, медиана ~$132 000 (10 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$105 652, медиана ~$156 400 (13 поз.); 2-спальные — от ~$180 000, медиана ~$276 000 (11 поз.); юниты от 4 спален — от ~$458 715, медиана ~$947 024 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 12 из 27 проектов; арендная программа или пул заявлены в 26; видовые на море юниты есть в 6. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 22; самые представленные: Harmony Group (3 проекта), The Title (RHOM BHO Property) (3 проекта), Billfishing Phuket Co., Ltd. (2 проекта), Fantasea Plus (1 проект). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Равай — самый «жилой» район юга: круглогодичная жизнь, рынок морепродуктов, спортзалы, кафе. Купаются на Най Харне и Я Нуи в 5–10 минутах. Взамен — цены на 20–40% ниже западного побережья и ровный долгосрочный арендный спрос от релокантов, а не сезонных туристов.
Долгосрочная: релоканты, спортсмены муай-тай кэмпов, удалёнщики снимают на месяцы и годы. Доходность 6–8% чистыми при минимальной операционной нагрузке и почти без сезонных провалов. Посуточный сегмент подпитывает близость Най Харна, но он вторичен.
Равай — редкий район, где вилла с бассейном доступна от ~$350 тыс. За бюджет кондо западного побережья здесь берут дом заметно просторнее. Кондо (от ~$128 тыс.) выигрывает в простоте сдачи, вилла — в качестве жизни и долгосрочной аренде семьям.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
