Fantasea Rawai

Fantasea Rawai — кондо-проект на 174 юнита в двух 7-этажных корпусах в районе Сайюан на юге Пхукета, от застройщика Fantasea Plus. Сдача заявлена на четвёртый квартал 2027 года, вход от ~$105 652.

Локация и окружение

Сайюан — тихий субрайон Раваи на самом юге острова, вдалеке от туристической плотности Патонга или Банг Тао. От комплекса до береговой линии Сайюан — около 600 метров, но это не пляжная зона в привычном смысле: полноценные пляжи с развитой инфраструктурой — Раваи (~3,7 км) и Най Харн (~4,2 км) — уже требуют машины или скутера. Зато рядом, в пределах 10 минут на машине, — причал Чалонг с лодочными турами и рынок морепродуктов, удобная точка для тех, кто планирует активный отдых на воде. В том же районе Раваи в нашем каталоге есть Calypso Garden — уже готовый проект без офф-план риска, полезный ориентир для сравнения при выборе между готовностью сейчас и более длинным горизонтом Fantasea Rawai.

Экономика и цены

Вход в проект — от ~$105 652 за юнит типа A (1 спальня, около 34 м²); тип B с 2 спальнями занимает около 52 м². Это один из самых доступных входов в кондо-сегменте юга острова. Схема оплаты предполагает рассрочку долями до получения ключей, при этом около половины суммы можно распределить на 3 года уже после заселения — более гибкая структура, чем типовая офф-план-схема с полной оплатой к моменту сдачи.

Экономика заточена под сдачу в аренду: в проект с самого старта заложен полный сервис управления — уборка, заселение гостей, отчётность перед собственником. Прогноз застройщика по доходности — около 6% годовых. Поскольку проект ещё строится, у него нет собственной истории заполняемости и фактической доходности — цифру 6% стоит воспринимать как ориентир девелопера, а не подтверждённый результат.

Стадия, застройщик и риски

Fantasea Plus — тот же застройщик, что и Fantasea Condo Kamala (уже сдан в декабре 2024 года) и готовый Capri Residence в Банг Тао. Это говорит в пользу того, что у компании есть опыт доведения проектов до сдачи, а не только анонсы. При этом Fantasea Plus остаётся застройщиком среднего сегмента без крупного портфеля брендовых резортов — сравнивать её репутацию с игроками уровня Laguna или Sansiri не стоит.

Сдача в Q4 2027 означает стандартный офф-план горизонт около полутора лет от текущего момента — со всеми обычными рисками смещения сроков стройки. Инфраструктура комплекса заявлена достаточно широкая для компактного кондо: рум-топ инфинити-бассейн с видом на море, кофейня, тренажёрный зал, sky garden, коворкинг и детский клуб — но на этапе котлована и раннего строительства это пока проектные обещания, а не построенные объекты.

Кому подходит: инвестору, который ищет доступный вход в арендный кондо-сегмент юга острова и готов принять офф-план риски ради более гибкой рассрочки и готовой сервисной модели аренды. Тем, кому важна пляжная пешая доступность или готовность юнита прямо сейчас, стоит присмотреться к готовым проектам района, например Calypso Garden.

Наша роль как агентства — сверить актуальный статус строительства и точные цены по прайс-листу перед резервацией, разобрать условия рассрочки и договора с управляющей компанией, а также проконтролировать реализацию сервисной модели аренды по мере приближения к сдаче.