Кондоминиум — самый простой способ для иностранца владеть недвижимостью в Таиланде: до 49% площадей комплекса продаются в полный freehold, без компаний и аренды земли. Ниже — кондо-проекты нашего каталога: от студий на юге острова до люксовых резиденций с видом на Андаманское море.
Первый эко кондо-отель Пхукета (EDGE): фаза 1 работает с 2024, фаза 2 — сдача в 2026
Автономный приморский эко-квартал в 700 м от пляжа Лаян — флагман VillaCarte Group
Крупнейший заявленный комплекс района Лаян — 1 368 апартаментов, сдача Q4 2028
Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов
Кондо и виллы у Лаяна и Банг Тао: смешанный мастер-план, сдача 2026–2027
Мультиформатный квартал у пляжа Лаян с «зелёной» концепцией от SID
Кондо в 50 метрах от пляжа Лаян с коворкингом и двумя бассейнами, сдача Q2 2026
Апартаменты первой линии на пляже Лаян с отельным компонентом Kora, ~50 м до моря
Кондо-комплекс между Лаяном и Банг Тао: 135 юнитов, сдача 2027–2028, вход от ~$172 000
Курортные резиденции на 12 га тропических садов, ~50 м до моря между Банг Тао и Лаяном
Виллы и апартаменты у Лаян Бей под управлением Minor Hotels — часть экосистемы Anantara
Люкс-курорт Pavilions Hotels у Лаяна с видовыми виллами и апартаментами
Самый доступный офф-план кондо The Title в Банг Тао — студии от 28 м², сдача ориентировочно сентябрь 2028
Дебютный кондо-комплекс OWOH Group в Банг Тао с рестораном, спа и теннисным кортом
Кондо Origin Property с собственной лагуной в 550 м от Boat Avenue, Банг Тао
Кондо у озера в Банг Тао с фитнесом 900 м² и рутоп-кинотеатром
Готовый кондо-отель VIP Thailand в 1,5 км от пляжа Банг Тао
Эко-кондо на 186 юнитов между Сурином и Банг Тао с гарантированным доходом 5% — от ~$115 858
Готовый курортный кондо на 148 юнитов у Лагуны Банг Тао со спа и коворкингом
Готовый кондо в форме бриллианта в 10 минутах ходьбы от пляжа Банг Тао
Мультиформатный квартал в Банг Тао с отельным управлением Wyndham
Доступный вход в Банг Тао: брендированный кондо в ~400 м от пляжа от публичного девелопера Origin
Кондо-отель в 300 м от пляжа Банг Тао с гарантией доходности 7% на 5 лет
Готовый кондо от публичного застройщика Sansiri в 2,5 км от пляжа Банг Тао — 10 минут пешком до Boat Avenue
Кондо Sansiri между Банг Тао и Сурином с лагунным бассейном и pet-friendly территорией
Офф-план кондо The Title у Boat Avenue в Банг Тао — 789 апартаментов в неоколониальном стиле
Двухочередной кондоминиум Banyan Group в Лагуне: Aurora распродана, новая очередь Celeste — с видом на гольф и озёра
Крупный офф-план кондо The Title в Банг Тао — 859 юнитов, беспроцентная рассрочка на 2 года
Доступный вход в развитый район Банг Тао — 231 юнит в 850 м от пляжа
263 юнита в Банг Тао от Art House Group — 500 м до Boat Avenue, гарантия дохода 5% на 3 года
Готовый кондо The Title в 700 м от пляжа Банг Тао — 637 апартаментов, сдан в 2025
Крупный кондо-комплекс на границе Банг Тао и Лаяна с 5 бассейнами и насыщенной инфраструктурой
Готовый кондо-отель Banyan Group в Лагуне: 193 юнита в двух корпусах рядом с работающим отелем Cassia
Бутик-кондоминиум на 48 резиденций в Пасак у Банг Тао — дизайн студии 88 My Space
Апартаменты и дуплексы от Sansiri в Черн Талай — сдача в 2028 году
Кондо-фаза Laguna у озёр курорта: 1-я очередь сдана в 2024-м, вторая (Aster) строится до 2028-го
Первая резиденция Marriott Autograph Collection в Азиатско-Тихоокеанском регионе — 408 апартаментов у Банг Тао
Кондо от Sansiri в Черн Талай — рядом Boat Avenue и Laguna Golf Club
Кондо на 300+ юнитов у Blue Tree и Boat Avenue в Банг Тао
Мегапроект Banyan Group на 100+ га: семь озёр, пять кварталов, виллы и кондоминиумы рядом с Laguna Phuket
Кондоминиум у торгового кластера Boat Avenue — фаза 1 уже сдана
Первая жилая фаза мегапроекта Laguna Lakelands: 220 юнитов в трёх низкоэтажных корпусах с крышей-инфинити
Бутик-кондо Laguna на 49 юнитов у самой воды Банг Тао — сдача уже на финише, freehold-квота 49%
Малоэтажный кондо в Банг Тао с управлением Andara Resort — 220 резиденций на 9 рай
Готовый комплекс апартаментов в 200 метрах от пляжа Банг Тао
Малоэтажная кондо-фаза бренда Laguna в 250 м от пляжа Банг Тао, сдана в начале 2025 года
Первый проект нового бренда Banyan Group в Лейклендс Лагуны Пхукет — кондо и пентхаусы с бассейнами на крыше
Кондо-резиденции нового wellness-бренда Banyan Group в 200 м от пляжа Банг Тао
Готовый кондоминиум 2008 года у Банг Тао — только вторичный рынок, застройщик распродал всё сам
Бутик-кондоминиум на 34 юнита в 2 минутах пешком от Boat Avenue
Новые брендовые резиденции Angsana в составе курорта Laguna Phuket, сдача в 2028 году
Кондо Banyan Group внутри курорта Laguna Phuket — ~300–350 м до пляжа Банг Тао, пентхаусы с бассейном на крыше
Готовый комплекс кондо, пентхаусов и вилл в 600 м от пляжа Банг Тао
Кондо с видом на океан рядом с Angsana Laguna: 149 юнитов, дуплекс-пентхаусы с бассейном и членство в Sanctuary Club
Готовые beachfront-апартаменты и пентхаусы Angsana в Лагуне: первая линия Банг Тао, приватный бассейн в каждом юните
Всего 16 брендированных резиденций Banyan Tree на первой линии пляжа Банг Тао в Лагуне
Готовый комплекс на холме с панорамой на Сурин и Банг Тао — под управлением сети Mida Hotels & Resorts
Кондо The Title в 200 метрах от пляжа Сурин — 343 юнита и 30 зон инфраструктуры
Кондо в 400 м от пляжа Сурин с ритейл-галереей на первых этажах
Готовые компактные кондо в 900 метрах от пляжа Камала — доступный вход на западном побережье
Сданный в 2019-м кондо-комплекс на 374 юнита в 600 метрах от пляжа Камала
Готовый кондо-резорт в 300 м от пляжа Камала с 4 бассейнами
Крупный резорт-кондо The Title в Камале в 400–700 метрах от пляжа
Кондо-комплекс в Камале с широким выбором планировок — от компактных студий до пентхаусов с приватным бассейном
Офф-план кондо на 252 юнита в Камале — второй проект застройщика после сданного Citygate
Брендированные резиденции MGallery (Accor) в мастер-плане MontAzure над пляжем Камала
Сданный апарт-комплекс Soticon Group между Патонг и Камала — рядом нацпарк и водопад
Брендовые резиденции у пляжа Камала с сервисом InterContinental — застройщик Proud Real Estate
Готовый beachfront-кондо в Камале: 75 резиденций под управлением Twinpalms, сдан и работает
Резиденции и виллы в составе 5-звёздочного курорта Andara у пляжа Камала, с 2009 года
Кондо на 197 юнитов в 1,9 км от пляжа Патонг с моделью аренды 70/30 — от ~$117 193
Кондо на 202 юнита в 100 м от пляжа Патонг — арендный пул в самом густонаселённом туристическом районе острова
Готовый кондо на возвышенности Патонга с видом на море — сдан в 2021
Кондо на холме над Кароном с видом на океан и горы, ~800 м до пляжа
Крупный кондо-комплекс на 449 юнитов в 1 км от пляжа Карон
Бутик-кондоминиум на 30 юнитов в 700 м от пляжа Карон — готовый, сдан в 2019 году
Кондо на 77 юнитов в 800 м от пляжа Карон с инфинити-бассейном на крыше — готовый, сдан в 2023 году
Готовый кондо-комплекс у пляжа Карон под управлением Wyndham Hotels & Resorts
Ар-деко кондо-деревня Art House Group в 500 м от пляжа Карон, с гарантией дохода на 3 года
Компактный кондо на 131 юнит в холмах над Катой с rooftop infinity-pool с видом на море
Компактный кондо от Origin Property в 950 м от Каты — доступ сразу к двум пляжам
Крупный офф-план кондо The Title у пляжа Ката — 760 юнитов, более 20 удобств, сдача ориентировочно в 2027
Компактный бутик-кондо на 94 юнита в 1 км от пляжа Ката — арендный пул 80/20 в пользу владельца
Смешанный квартал апартаментов, таунхаусов и вилл от Utopia в 900 м от пляжа Най Харн
Две готовые очереди кондо у пляжа Най Харн с гостиничным управлением арендой
Кондо-отель под управлением Burasari Group в 1,2 км от пляжа Най Харн
Готовое кондо в 1,3 км от пляжа Най Харн — сдан в июне 2025
Кондо в 700 м от пляжа Най Харн с Ayurveda-спа и рутоп-кинотеатром
Готовый кондо-отель под брендом Wyndham у пляжа Най Харн — арендная программа с гарантированным доходом
Кондо в районе Сайюан на юге Пхукета с полным сервисом аренды — от ~$105 652
Вторая очередь Babylon Sky Garden в Раваи: 49 юнитов, скайгарден 500 м² на крыше, ~250 м до моря
Кондо на холме в Раваи с бассейном на крыше и видом на море
Готовый бутик-кондоминиум Harmony Group в 1 км от пляжа Раваи, с коворкингом и бассейном на крыше
Крупный инвестиционный кондо-комплекс в Раваи с 4 бассейнами и гарантией доходности 6%
Готовый кондо The Title у пляжа Раваи — инвестиционная зона под управлением Best Western Premier Collection
Крупный кондо-проект юга острова: студии и 1–2BR между Най Харном и Раваи, в 2 км от мыса Промтеп
Готовый кондоминиум в Раваи с бассейном на крыше в 8 этажей и видом на Андаманское море
Компактный офф-план кондо The Title у пляжа Раваи — 171 юнит, сдача ориентировочно сентябрь 2026
Флагманский готовый кондо The Title у пляжа Раваи — первый проект линейки, три фазы сданы в 2014–2018
Кондо-отель под управлением Wyndham в Раваи, ~450–550 м до пляжа, гарантированный доход 6% на 2 года
Бутиковый кондо в 200 метрах от пляжа Раваи с гарантированной арендной программой
Кондо на 160 юнитов от застройщика с готовыми проектами в Раваи
Готовый кондо-комплекс в 550 м от пляжа Раваи — почти распродан
210 юнитов в 400 метрах от пляжа Раваи — новый проект бренда The Title
Готовый кондо-комплекс на 119 юнитов с 4 бассейнами в Раваи — от ~$196 366
Апарт-отель под управлением Wyndham рядом с торговым центром Robinson Lifestyle Chalong
Кондо на 241 юнит рядом с Чалонгом — доступный вход на юге острова с rental pool 70/30
Готовый кондо-комплекс NOON Capital в Чалонге с историей эксплуатации с 2016 года
Wellness-комплекс под управлением Wyndham Hotels & Resorts в Чалонге — самый доступный вход в районе
Единственная в Таиланде марина с рейтингом 5 Золотых якорей — кондо и виллы с собственным яхтенным причалом
Готовый кондо-отель на Май Као, самом длинном пляже Пхукета — сдан с 2021 года
Готовый кондо-отель на 342 юнита в 500 метрах от пляжа Май Као — сдан с 2019 года
Смешанный комплекс на собственной береговой линии Май Кхао — 70% территории под естественным ландшафтом
Пляжный кондоминиум Sansiri первой линии на самом длинном пляже Пхукета
Курортный комплекс на пляже Май Као с аквапарком под управлением Langham Hospitality Group
Mixed-use квартал у пляжа Най Тон: готовые фазы работают, новая фаза 3.1 — от ~3,9 млн THB
Виллы и дуплекс-резиденции на холме у пляжа Най Тон, в 500 м от воды
Готовый кондо The Title у пляжа Най Янг — одна из самых доступных цен входа во всей линейке бренда
Готовый resort-кондо у спокойного пляжа Най Янг от The Title — кондо-девелопера с многолетним треком на Пхукете
Pet-friendly офф-план кондо The Title в Най Янге — 291 юнит, сдача ориентировочно конец 2028
Крупный офф-план кондо у пляжа Най Янг от The Title — 814 юнитов, беспроцентная рассрочка, сдача ориентировочно 2026
Новый проект The Title в 50 м от пляжа Най Янг — самого северного пляжа острова у аэропорта
Доступный кондо на 411 юнитов в Тхаланге, pet-friendly формат от девелопера из Чиангмая
Смешанный комплекс на мысе Яму с видом на бухту Панг Нга и марины восточного побережья
Три причины. Право: freehold в иностранной квоте оформляется напрямую на покупателя — это единственный формат полной собственности без юридических конструкций. Порог: вход заметно ниже вилл, а ликвидность при перепродаже выше — рынок покупателей шире. Доходность: у большинства новых комплексов есть арендная программа или пул, то есть юнит зарабатывает без вашего участия.
Юг (Раваи, Чалонг) и район аэропорта (Най Янг) — самый доступный вход: крупные кондо-проекты стартуют от ~$100–150 тыс. Западное побережье (Камала, Банг Тао, Лаян) — премиум: вход от ~$170–400 тыс., люксовые видовые резиденции — от ~$600 тыс. и выше. Правило простое: чем ближе к морю и к западу, тем дороже метр — и тем стабильнее арендный спрос.
Часть проектов каталога — кондо-отели: юнит работает в гостиничном пуле, доходность пассивнее и часто выше, но есть ограничения на собственное проживание. Чистый кондоминиум — полная свобода пользования, но аренду вы организуете сами или через управляющую компанию. Мы всегда проверяем статус конкретного юнита до брони — это один из главных пунктов проверки сделки.
Да. В каждом кондоминиуме до 49% площадей продаются иностранцам в полный freehold — на ваше имя, без компаний. Остальное — leasehold на 30 лет с продлениями; он дешевле и тоже легален, но структуру сделки надо проверять.
Вход от ~$100–150 тыс. на юге и у аэропорта, от ~$170–400 тыс. на западном побережье, люкс с видом на море — от ~$600 тыс. Цены в каталоге — от застройщика; комиссию агентству платит девелопер.
Типичные прогнозы застройщиков — 6–8% чистыми в год, флагманские арендные пулы — до ~8–10% владельцу. Все цифры — проекции, не гарантия: реальность зависит от проекта, юнита и программы управления. Пришлём фактические данные по интересующему комплексу.
Свободна ли иностранная квота, статус юнита (кондо или кондо-отель с ограничениями проживания), договор и график платежей, репутацию застройщика, условия арендной программы. Как агентство мы делаем это для покупателя бесплатно.
| Тип | Юнитов в базе | Медиана цены |
|---|---|---|
| Студия | 44 | ~$119 392 |
| 1 спальня | 78 | ~$172 300 |
| 2 спальни | 57 | ~$360 000 |
| 3 спальни | 15 | ~$822 900 |
| 4+ спален | 6 | ~$3 149 700 |
Расчёт по 182 строкам юнит-миксов каталога; медианы пересчитываются при каждом обновлении.
Сейчас в каталоге — 124 проекта — кондоминиумы и кондо-отели по всему острову: 44 в районе Банг Тао · Лагуна, 16 в районе Раваи, 12 в районе Лаян, 11 в районе Камала, 6 в районе Карон. Это живой срез рынка: страница пересобирается с каждым обновлением каталога, цифры ниже актуальны на дату в шапке.
Вход в новостройку начинается от ~$32 739 (777 Beach Condo); медианный вход — ~$154 310, медианная цена метра — ~$4 350/м². Медианы устойчивее «средних»: их не искажают единичные ультра-люкс лоты. Для сравнения, медианный вход рядом: виллы — ~$884 579.
73 проекта строятся, 51 — сдан и заселён. Сдачи распределены так: 2025 — 2 проекта, 2026 — 16 проектов, 2027 — 30 проектов, 2028 — 21 проект, 2029 — 3 проекта, 2030 — 1 проект. Чем ближе сдача, тем меньше дисконт за ожидание — самые низкие цены исторически у ранних фаз.
Цены по типам юнитов (вход и медиана по каталогу): студии — от ~$32 739, медиана ~$119 392 (44 поз.); юниты с 1 спальней — от ~$80 000, медиана ~$172 300 (78 поз.); 2-спальные — от ~$121 195, медиана ~$360 000 (57 поз.); 3-спальные — от ~$227 400, медиана ~$822 900 (15 поз.); юниты от 4 спален — от ~$396 566, медиана ~$3 149 700 (6 поз.).
Пляж в пешей доступности (до ~1 км) — у 71 из 124 проектов; арендная программа или пул заявлены в 118; видовые на море юниты есть в 39. Для инвестора это три главных фильтра доходности: пешая доступность пляжа и управляемая аренда исторически дают лучшую загрузку.
Застройщиков в срезе — 79; самые представленные: The Title (RHOM BHO Property) (13 проектов), Art House Group (5 проектов), Harmony Group (4 проекта), Sansiri (4 проекта). Диверсификация девелоперов снижает риск: сравнивайте не только цены, но и историю сдач конкретного застройщика — по каждому в каталоге есть отдельная страница.
Кондо-отель работает как гостиница: юнит в пуле, управляющая компания сама заполняет его гостями, владелец получает долю дохода и лимитированные «свои» недели. Обычный кондо свободнее: живите, сдавайте сами или через УК. Для пассивного дохода без участия чаще берут кондо-отель, для гибкости — классический кондоминиум.
Иностранцам в тайском кондоминиуме может принадлежать до 49% площадей во freehold — это и есть foreign quota. Юнит в квоте оформляется в полную собственность на ваше имя и перепродаётся дороже юнита в thai quota или leasehold. Проверка квоты — первый пункт due diligence при покупке кондо.
Ежемесячный CAM fee (обычно 50–90 THB/м²), разовый sinking fund при покупке (500–700 THB/м²), электричество по тарифу дома, страховка и обновление интерьера раз в 5–7 лет при активной сдаче. На странице каждого объекта в каталоге мы указываем эти цифры, если застройщик их раскрывает.
Обзор подготовил Artem Bukhkalov — авторизованный партнёр VillaCarte Group и Layan Verde · artemphuket.com
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
