Виллы и дуплекс-резиденции на холме у пляжа Най Тон, в 500 м от воды
Malaiwana — закрытый вилловый посёлок на холме у пляжа Най Тон, северо-запад Пхукета. Проект состоит из двух форматов на общей территории 27 рай: приватные виллы Malaiwana Estate (участки от 1 400 до 3 200 м², жилая площадь от ~1 000 м²) и более компактные дуплекс- и пентхаус-резиденции Malaiwana Residences. Всего в проекте 112 резиденций. Строительство первых вилл началось в 2008 году, резиденции добавились позже; полная сдача проекта по разным данным датируется в диапазоне 2011–2015 годов — точную дату по конкретной вилле уточняем при подборе.
Девелопер — Malaiwana Park Development, компания, созданная под руководством британского девелопера Стивена Пейна, также известного по проекту Surin Heights на Пхукете. За больше чем десять лет эксплуатации у посёлка сложилась репутация на рынке аренды — виллы сдаются как на долгий срок, так и туристам через управляющие компании.
Экономика входа начинается от ~$1 797 295 за виллу формата Estate. Точных данных по цене за квадратный метр в открытых источниках нет, поэтому прямое сравнение с соседними проектами Лаяна и Най Тона требует отдельного расчёта по конкретному лоту — не полагайтесь на общие ориентиры района без проверки. Арендная модель предполагает управляющую программу с прогнозом около 5% годовых — как и везде на острове, это маркетинговый ориентир застройщика, а не контрактная гарантия.
Расположение — одно из сильных мест проекта: около 500 метров, 7 минут пешком до пляжа Най Тон, при этом сам посёлок стоит на холме с видом на море у большинства вилл. До аэропорта Пхукета — порядка 20 минут на машине, удобно для нечастых визитов собственника.
Главный момент, который стоит прояснить до сделки, — структура собственности. Ни на сайте проекта, ни у агрегаторов информация о том, оформляются ли виллы в freehold или на условиях долгосрочной аренды земли, не раскрывается публично. Для landed-недвижимости такого масштаба на Пхукете это стандартный вопрос, который решается по каждому конкретному лоту, но здесь его нужно задавать прямо застройщику или продавцу, а не полагаться на общую практику острова.
Кому подходит: покупателю, которому важны просторные планировки на приватном участке у пляжа больше, чем бренд управляющего гостиничного оператора — в отличие от соседних проектов вроде Trisara, Malaiwana работает как самостоятельный закрытый посёлок без привязки к отельной сети. Порог входа при этом заметно ниже, чем у ультра-люкс резорт-вилл по соседству.
Наша роль как агентства — уточнить структуру собственности и историю сдачи конкретной виллы до резервации, сверить условия управляющей программы аренды и её фактическую (а не только прогнозную) доходность, а также сопроводить сделку от резервации до регистрации прав.
Цены и наличие меняются; данные актуальны на дату обновления страницы. Запросите свежий прайс-лист — пришлём в тот же день. Обновлено: июль 2026 г..
В нашем каталоге сейчас 9 проектов района Най Тон; вход в новостройку здесь — от ~3,92 млн THB. Вход в Malaiwana примерно на 203% выше медианы района — проект позиционируется в верхнем сегменте локации.
Медиана считается по ценам «от» всех проектов района в каталоге и пересчитывается при каждом обновлении.
Ориентировочный расчёт: доходность и модель аренды зависят от проекта, юнита и программы управления. Точный расчёт под конкретный юнит пришлём по запросу.
Видовые виллы в 10 минутах пешком от пляжа Най Тон — от той же команды, что и Phuvista 3 Naiyang
Эксклюзивные виллы при ультра-люксовом резорте Trisara на границе Лаяна и Най Тона
Виллы и апартаменты у Лаян Бей под управлением Minor Hotels — часть экосистемы Anantara
Чек-лист «12 проверок застройщика на Пхукете» и персональный расчёт доходности под ваш бюджет — пришлём в Telegram или на почту.
Свежий прайс-лист, доступные юниты, условия рассрочки и наш честный разбор: кому этот проект подходит, а кому — нет.
От ~$1 797 295 за виллу формата Estate (около 1 000 м², участок 1 400–3 200 м²). Дуплекс- и пентхаус-резиденции формата Malaiwana Residences — по запросу, конкретная цена зависит от лота.
Malaiwana Park Development — компания, созданная под руководством британского девелопера Стивена Пейна, также известного по проекту Surin Heights.
Строительство вилл началось в 2008 году, резиденции добавились позже. Полная сдача проекта по разным данным датируется периодом 2011–2015 — уточняем конкретную историю по выбранной вилле.
Структура собственности публично не раскрывается ни на сайте проекта, ни у агрегаторов. Проверяем конкретный статус — freehold дома, leasehold земли или структуру через тайскую компанию — по каждому лоту отдельно перед резервацией.
Да, villacarte указывает прогноз около 5% годовых через управляющую программу. Это маркетинговый ориентир, не гарантия — сверяем фактическую доходность отдельно.
Около 500 метров, 7 минут пешком до пляжа Най Тон — один из ближайших к воде вилловых форматов в этом районе. До аэропорта — порядка 20 минут на машине.
Trisara — вилловая резиденция при действующем 5-звёздочном отеле с полным гостиничным сервисом и ценами от ~$2,46 млн. Malaiwana — самостоятельный закрытый посёлок без гостиничного бренда, с более широким диапазоном форматов (виллы и дуплекс-резиденции) и порогом входа ниже — от ~$1,8 млн. Сравним экономику под ваш бюджет.
